Hvordan gjøre reparasjoner i en leilighet med en grov finish med egne hender

I detalj: hvordan gjøre reparasjoner i en leilighet med en grov finish med egne hender fra en ekte mester for nettstedet my.housecope.com.

Når du velger bolig i et nytt hus, står de fleste kjøpere overfor et slikt begrep som en grov finish på en leilighet. Det er ingen klar juridisk definisjon av dette begrepet. Derfor er det verdt å vite på forhånd hva som kan oppnås som et resultat av et slikt kjøp og hva det foreslås å betale for.

Generelt sett består en grov finish av en leilighet kun av de mest nødvendige og "skitneste" etterbehandlingstiltakene. Du vil motta en "boks" med utført arbeid, uten hvilken eiendommen ikke kunne vært idriftsatt:

det er en primær ledning;
vegger og tak er på linje;
en inngangsdør og vinduer er installert (noen utviklere tilbyr metalldører og doble plastvinduer. Andre vanlige billige trevinduer og -dører);
på gulvet - en sand-sement avrettingsmasse.

I noen tilfeller innebærer den grove finishen til en leilighet i en ny bygning tilstedeværelsen av bare støttestrukturer og sporing på gulvet. Det vil være varme-, strøm- og vannforsyningssystemer (selv "varme gulv" kan leveres). Men det blir ingen VVS (vask, toalett, bad) og innerdører. For å finne ut hvor mye den grove etterbehandlingen av en leilighet i et nybygg koster, spør om prisen inkluderer innglassing av balkongen / loggiaen.

Nå vet du hva som er inkludert i grov etterbehandling av en leilighet i et nytt bygg. Men er hun virkelig nødvendig i det hele tatt? Som praksis viser, er det enklere og billigere å utføre grove etterbehandlingsaktiviteter fra bunnen av. Faktisk, i dette tilfellet trenger du ikke å endre, demontere eller bryte noe. Når du reparerer en leilighet med en grov finish i en ny bygning, må du ofte kvitte deg med etterbehandlingsmaterialer av lav kvalitet, billige vindus- og dørkonstruksjoner, justere veggene og taket på nytt og bytte sandsementgulv.

Video (klikk for å spille av).

Finn ut om utbyggers tilbudspris og arbeidsomfang. Etter det, beregn om den grove etterbehandlingen av en leilighet i en ny bygning med egne hender ikke ville være mer lønnsom? Det er enkelt å gjøre dette: Legg sammen kostnadene for alle de ovennevnte aktivitetene, med fokus på forslagene fra private håndverkere og spesialiserte selskaper. Kanskje du kan gjøre noe av jobben personlig? Og sammenlign beløpet med det som tilbys av utvikleren.

Men! Hvis det ikke er noen reparasjon i leiligheten, er det umulig å bo i den. Hvis den grove finishen er av høy kvalitet, er det bare å installere elektriske apparater, utstyre gulv, utføre flislegging og maling og tapetsere. Ikke glem krympingen av bygningen. Etter ett og et halvt til to år kan denne prosessen ødelegge selv de beste etterbehandlingsmaterialene.

Det beste alternativet er tilstedeværelsen av en grov finish, en billig sluttreparasjon. Etter krymping av den nye bygningen - ytelse av sluttreparasjoner av høy kvalitet "i århundrer".

La oss nå finne ut hvor du skal starte reparasjoner med en grov finish i en ny bygning:

Hvis du ikke kan bestemme hva som er mer lønnsomt - å ha en grov finish eller bare kjøpe betongvegger, kontakt en spesialist. Men gjør dette etter å ha visst på forhånd hva som tilbys av utvikleren: listen over etterbehandlingsaktiviteter skal angis i den offisielle kontrakten med eiendomsselgeren.

Hvordan begynner du reparasjoner i en leilighet med grov finish? Det er nødvendig å ta hensyn til mange nyanser som vil tillate deg å få et komfortabelt og trygt hjem. Grovarbeid kan utføres i nye bygninger eller i hus av en tidligere konstruksjon, hvor hvert av alternativene har noen forskjeller.Det er verdt å huske på dem for å unngå ubehagelige konsekvenser.

Som oftest kreves det oppussing av leilighet ved kjøp av ny bolig. For tiden utfører utviklere hovedsettet med arbeid, som inkluderer avrettingsmasse og gips. Lokalene har også innkommende tilkoblingspunkter for kommunikasjon, overflater jevnet med startforbindelser, lagt elektriske ledninger og glasserte vindusåpninger (med unntak av balkongen, hvis noen).

Grov etterbehandling innebærer å forberede rommet for påføring av etterbehandlingsforbindelser og materialer

Sekundærhus må kanskje også repareres hvis dekningen og kommunikasjonen har tjent sin tid. Men det er med nybygde hus, som er bygget etter samme type plan, at de fleste problemene oppstår. De er som følger:

Krymping. Alle bygninger er gjenstand for denne prosessen, men nye bygninger er mye mer merkbare. Hvis grovarbeidet ble utført feil eller det ble brukt feil materialer, vil eventuell finfinish fort bli ubrukelig.
Mangel på ledningsplan for kommunikasjon og mulighet til å lage nye koblingspunkter uten skade. Det er faktisk svært sjelden å lage et diagram over plasseringen av elektriske ledninger, noe som kompliserer mye arbeid betydelig. Og for nye tilkoblingspunkter, må du gjøre veggjakten på nytt.
Det er ingen garanti for at alle nødvendige trinn er fullført. Det er for eksempel ikke kjent om det er installert vanntetting, spesielt på badet.

Det er ikke alltid tilrådelig å bruke altfor dyre materialer og finish i en ny bygning, siden et nytt hus kan krympe

Det er selvfølgelig mye bedre å utføre arbeidet selv eller sjekke kvaliteten på arbeidet med innleide håndverkere eller organisasjoner. Men denne muligheten er ikke alltid tilgjengelig.

Hvor skal man begynne å pusse opp en leilighet med en røff finish? Tatt i betraktning alle mulige problemer, vil svaret på dette spørsmålet være entydig - med en vurdering av kvalitet. Selv om ytterligere prosesser inkluderer et sett med arbeider, er dette avgjørende.

Det hele starter med å finne feil. Det er denne prosessen som gjør det mulig å få en mer nøyaktig liste over aktiviteter som må gjennomføres i fremtiden.

En nivåskinne eller nivå påføres veggene, lengden på verktøyet skal være mer enn 1,5 m. Alternativt kan du bruke en linjal av jern. Ved hjelp av nivået bestemmes krumningen, og linjalen gjør det mulig å se hullene som dannes mellom kanten og belegget. Hvis defektene er mer enn 2-3 mm per 1 m2 eller veggen synker opp eller ned, vil ytterligere utjevning med kitt være nødvendig.

For å identifisere uregelmessigheter påføres et jevnt instrument på veggen og alle fordypninger er merket med en blyant

Denne overflaten vurderes ved hjelp av en lignende teknologi, men forutsatt at en avrettingsmasse ble brukt som et grovt belegg, er en viktig detalj tilstedeværelsen av et spjeldbånd. Det limes rundt omkretsen av rommet før løsningen helles.

Et spjeldbånd er en obligatorisk egenskap når du arrangerer en avrettingsmasse, siden uten det vil termisk ekspansjon føre til sprekker

På en lapp! Det er ofte antatt at spjeldbåndet er valgfritt. Faktisk bidrar dets fravær til utseendet til sprekker og deformasjoner i gulvet. Dette gjelder spesielt for nylig oppførte bygninger, hvor svinnet er svært ujevnt.

Hvis det ikke er der, bør du demontere avrettingsmassen for å fylle ut en ny i samsvar med alle teknologiske nyanser, men dette vil føre til konkrete tid og økonomiske tap. Derfor er det andre alternativer for å løse dette problemet:

Hvis avrettingsmassen helles uten dempende gap, kan den enten demonteres helt, eller sømmene kan kuttes med en kvern og fylles med et elastisk materiale som silikon

Oppretting av ekspansjonsfuger.Denne metoden forutsetter at gulvflaten kuttes i flere seksjoner langs hele lengden. Til dette brukes en kvern eller et mer egnet verktøy. Poenget er at skjøtene som er opprettet vil nøytralisere de nye deformasjonsprosessene.
Fortsettelse av arbeidet, tatt i betraktning at det etter en tid kan være nødvendig å utføre reparasjoner.

Hvis det under inspeksjon viser seg at belegget har krumning eller defekter, helles et tynt lag med selvnivellerende blanding.

Selvnivellerende avrettingsmasse lar deg gjøre gulvet perfekt plant

Det er vanskelig å forstå hvor man skal begynne å pusse opp en leilighet uten å vurdere takets tilstand. Det er med denne overflaten de fleste problemene oppstår. Selvfølgelig, hvis den grove finishen utføres med høy kvalitet, krever ikke basen ytterligere inngrep, men dette er ekstremt sjeldent. Derfor er det flere alternativer for utvikling av arrangementer.

Manglene som oppstår bestemmes, kurvaturnivået måles. Det anbefales å banke skjøtene til gulvplatene. Når det oppstår sprekker eller mørtel faller, er det nødvendig med en fullstendig utskifting av laget og forsterkning av sømmene. Hvis defektene er mer enn 3 mm per 1 m, påføres sparkel. Ved alvorlige avvik bør en ny plastering utføres eller et enklere alternativ bør brukes: det lages en ramme som er belagt med det valgte materialet. Et alternativ er et strekkloft.

Det er ganske vanskelig å jobbe med en slik overflate, spesielt uten passende erfaring.

Takkitt krever visse ferdigheter, så det er bedre for en nybegynner å ta hensyn til gipsplater eller spenningsstrukturer

Etter grov etterbehandling er kommunikasjonen hovedsakelig lokalisert som følger:

De elektriske ledningene er innebygd i veggen. Koblingspunkter ble opprettet uten installerte elementer, det vil si at isolerte ledninger stikker ut fra hullene for stikkontakter, brytere og belysningspartisjoner.

Det er fornuftig å montere ytterligere grener av elektriske ledninger bare når det er et elektrisk koblingsskjema for leiligheten

Det er innganger til vannforsyning og avløpskilder. Det er sjelden at alle rør er ført til de riktige stedene.

Gass leveres avhengig av teknisk plan for plassering av forbruksapparater uten tilkopling.

Når du sjekker kommunikasjon, bør du være oppmerksom på nøyaktigheten av plasseringen av alle fremtidige tilkoblingspunkter. Hvis det er nødvendig å legge til ledningsutganger, er det nødvendig å spore overflater og legge nye linjer.

Etter å ha kjøpt en leilighet kan det være nødvendig med ytterligere kabling av kommunikasjon

Det er viktig å sikre at stigerøret er riktig installert og tett. Hovedproblemet ligger i kloakkrørene: de kan ikke festes sikkert eller har feil i seksjonsskjøtene.

Naturligvis kan du møte mange problemer som indikerer at den grove finishen ble utført veldig dårlig. I dette tilfellet vil en fullstendig omarbeiding være nødvendig.

De oppdagede problemene løses i følgende rekkefølge:

Den endelige justeringen av alle overflater utføres. Hvis det brukes utjevningsmasser, påføres de i et tynt lag, etterfulgt av utjevning.
Hvis feilene er alvorlige, kan du dekke basene med arkmateriale. Teknologien gir to alternativer: installasjon direkte på overflaten ved hjelp av lim eller foreløpig konstruksjon av dreiebenken.
Arbeid med kommunikasjon innebærer å legge rør til koblingspunktene.

En god måte å utjevne overflater på er å lime med gips, denne metoden er enkel å ordne og stjeler ikke det brukbare området i rommet

Først da kan du begynne med dekorativ kledning.

Det hender at oppussing av en leilighet ikke trenger å rette opp vesentlige mangler. Da er handlingsalgoritmen som følger:

Etterbehandlingsskjemaet og den endelige utformingen er utarbeidet.
Alle nødvendige verktøy og materialer er kjøpt og klargjort.
Først av alt anbefales det å utføre takets foring, dette vil unngå skade på tilstøtende områder.
Deretter bør du takle veggene: de er malt, limt over med tapet, eller de velger et mer passende alternativ.
De går til gulvbelegget etter tak og gulv for å velge riktig materiale for etterbehandling. Det siste som skal monteres er de øvre og nedre gulvlistene.
Det gjenstår å installere interiørartikler, koble til rørleggerarbeid og apparater.

Ved å oppsummere det ovenstående kan vi konkludere med at sekvensen av aktiviteter direkte avhenger av den opprinnelige kvaliteten på grovarbeidet.

Det er for tidlig for kjøpere av leiligheter i nye bygg å slappe av etter å ha mottatt nøklene, for hvis boligen kjøpes uten reparasjon fra utbygger, får den nyopprettede eieren bokstavelig talt bare vegger. Nettstedet "RIA Real Estate" bestemte seg for å minne de nye nybyggerne om de viktigste teknologiene og stadiene av grov etterbehandling, hvis kvalitet også bestemmer kvaliteten på den fremtidige innredningen.Teknologisk notatFor tiden er det to hovedstrukturordninger for leilighetsbygg. For det første er dette hus, hvis ramme og yttervegger ble bygget av armerte betongpaneler. Og for det andre er dette hus, hvis ramme er laget av monolitisk armert betong, og åpningene er som regel fylt med luftbetongblokker. Det kan være andre designopplegg, men de utgjør en liten prosentandel av nyoppførte leilighetsbygg, forklarer Alexander Bortnikov, leder for opplæringssenteret Knauf Gips LLC."Det bør bemerkes at nyoppførte bygninger som bruker armert betong som hovedmateriale, er utsatt for krymping. Krymping er et trekk ved alle sementbaserte materialer, siden sementsteinen avtar i volum under herding. Derfor anbefales det å starte etterarbeidet når alle svinnfenomener har passert, og dette er omtrent et år etter konstruksjon, eller ta hensyn til dette fenomenet når du velger visse materialer og systemer for etterbehandling, ”anbefaler eksperten.Vi tenker over designetMerkelig nok, men selv før det grove arbeidet starter, er det nødvendig å bestemme seg for interiørdesignen, siden det basert på dette vil avhenge av hvor og hvilken kommunikasjon som skal legges og hvilke etterbehandlingsløsninger som skal brukes. Før du starter den grove finishen, om nødvendig, skiftes vinduer, varmeradiatorer, rørleggerkommunikasjon og elektriske ledninger. Å erstatte alt det ovennevnte kan utføres enten helt eller selektivt, det er viktig at alle disse arbeidene er fullført før man utfører en grov finish, påpeker Bortnikov.Avretting av gulveneDet første trinnet er å jevne gulvet. Hvis leiligheten din er helt "bar", har du en monolittisk plate på gulvet, som ikke bare må jevnes, men også isoleres, fordi den overfører alle vibrasjoner og lyder. For å gjøre dette, er det tilrådelig å først fylle ut et lag med utvidet leire, som har utmerkede lyd- og varmeisolasjonsegenskaper (lagtykkelse på ca. 5 cm). Før du starter arbeidet, må du sørge for at det ikke er hull i betonggulvet ditt, ellers kan vannet fra avrettingsmassen renne ned til naboene. Vanligvis kan hull forbli i området til stigerør og ventilasjonssjakter. De må forsegles med polyuretanskum eller limblanding. Deretter fyller vi ut utvidet leire, med utgangspunkt i stedet som har størst dybde. Vi heller utvidet leire med en løsning av flytende betong, lik melk i konsistens. En slik løsning tørker i omtrent en dag eller to. Du kan også umiddelbart lage en claydite-sement-sandblanding og legge den på basen.For bad er det tilrådelig å lage vanntetting av gulv før du legger utvidet leire, med en tilnærming til veggene opp til 10 cm.Hvis det allerede er gjort før du setter huset i drift, må kvaliteten kontrolleres, siden defekter er ofte funnet.Den eneste ulempen med et selvnivellerende gulv er prisen - fra 240 rubler per 25 kilogram (i gjennomsnitt 400 rubler), derfor brukes vanligvis selvnivellerende gulv med høydeforskjeller på ikke mer enn 4 cm.Et selvnivellerende gulv kan også legges på en sement-sand avrettingsmasse (etter at den tørker), dette vil tillate deg å få en jevnere overflate til en lavere kostnad. Du kan gå på selvutjevnende gulv etter 5 timer, legge linoleum eller fliser på to dager, og tregulv etter 7 dager.For noen toppstrøk er det i alle fall ønskelig å bruke et selvutjevnende gulv, for eksempel under et laminat - det er ikke festet til gulvet, men ligger ganske enkelt på underlaget, og det er grunnen til at det under drift kan bevege seg og gni mot overflaten. Har du bare en sand-sement avrettingsmasse på gulvet, vil det dannes støv, mens selvutjevnende gulv utelukker dette helt.En annen måte å avrette gulvet og klargjøre underlaget for legging av toppstrøk er bruken av tørre prefabrikkerte gulv, sier eksperten «Knauf Gips». "Ved bruk av denne løsningen legges gulvelementer eller for eksempel Knauf-superpol enten direkte på underlaget, eller på et isolasjonslag (ekspandert polystyren eller mineralullplater), eller på et lag med tørr fyllmasse laget av ekspandert leire sand. Sistnevnte tørre prefabrikkerte gulv er det mest populære fordi det lar deg raskt jevne gulvoverflaten. Bruken av denne metoden for forberedelse av basen tillater en dag etter leggingen å produsere et toppstrøk, og samtidig løses problemene med å redusere belastningen på gulvene, lydisolasjonen til gulvet forbedres, "sier Bortnikov. Gipsfiberplater (GVL-plate) kan være opptil 20 millimeter tykke. Kostnadene deres varierer fra 315 til 566 rubler.Pussing av veggerNår det gjelder veggene, i rommet kan du møte forskjellige overflater laget av armert betong, luftbetong, veldig ofte gassilikat og keramiske murstein, som interne skillevegger kan lages med, bemerker Bortnikov. Det skal bemerkes at for tiden produserer noen produsenter armerte betongpaneler med høy overflatekvalitet, som er nok til å sparkle, men i de fleste tilfeller er det nødvendig med utjevning av veggene med gips. «Innendørs er det mer hensiktsmessig å bruke gipsbasert puss, med unntak av rom med høy luftfuktighet (bad, dusj). Før påføring av gips, må overflaten av veggene grunnes. For dårlig sugende overflater, som betong, brukes en primer som Knauf Betokontakt for å forbedre vedheft (vedheft) av pussen til overflaten, forklarer eksperten. For grunning av svært fuktabsorberende overflater, for eksempel keramisk murstein, porebetong, brukes primere som reduserer underlagets sugeevne og hindrer ujevn avbinding av pussmørtelen.Maksimal tykkelse på gipsen i ett lag bør ikke overstige 50 millimeter. Krysspunktene til forskjellige overflater, for eksempel luftbetong og armert betong, må forsterkes med et glassnett med en maskevidde på 3x3 eller 5x5 mm. Hvis det er nødvendig å utføre utjevning med en tykkelse på mer enn 50 millimeter, anbefales det å bruke kledning på en metallramme med gipsplater eller gipsfibermantel. I rom med høy luftfuktighet bør det brukes sementbasert puss eller veggkledning på metallramme ved bruk av plater (aquaplates). Omfanget av kostnadene for gips er fra 250 til 550 rubler per 25 kilo.Vi lager skilleveggerI hus bygget av monolitisk armert betong, selges leiligheter med en gratis layout: det vil si at de ikke har noen innvendige skillevegger, og eieren danner det indre rommet etter eget skjønn.Det beste alternativet for å installere skillevegger i dette tilfellet er bruken av tørre konstruksjonssystemer, det vil si strukturer som består av en metallramme og belagt med gipsplater eller plater med økt styrke. Fordelen med denne løsningen ligger i det faktum at slike strukturer har en lavere vekt sammenlignet med andre alternativer, tillater opprettelse av buede konfigurasjoner av skillevegger og har gode lydisolasjonsegenskaper. I tillegg utføres installasjonen deres på kort tid.Men det er viktig å huske noen av særegenhetene når man installerer slike strukturer, understreker Bortnikov. "Installasjon av gipsplater og gipsfiberskillevegger bør utføres når alle våte prosesser er fullført i rommet, eller rettere sagt, pussingen av eksisterende vegger bør utføres. ferdig og gipslaget skal tørke, sier han.For rammeanordningen anbefaler eksperten å bruke en profil med en metalltykkelse på 0,6 millimeter. Som rammekledning er det bedre å ta gips med en tykkelse på 12,5 millimeter. Kostnadene varierer i gjennomsnitt fra 200 rubler per ark til 360 rubler. Når du installerer stikkontakter på begge sider av skilleveggen, bør de ikke plasseres overfor hverandre, siden dette forringer lydisolasjonsegenskapene til strukturen, bemerker byråets samtalepartner.Oppmerksomhet til taketEn annen overflate i leiligheter som også kan trenge avretting er himling. Det kan gipses (lag ikke mer enn 20 millimeter). Takets overflate må grunnes før puss for å unngå delaminering av pusssjiktet."For utjevning av tak kan hengende konstruksjoner lages på en metallramme og bekledning med gipsbaserte platematerialer. Undertak har to hovedrammestrukturer, ett-plan og to-plan. Hvis dekorasjonen utføres i bygninger der krympingen ikke har passert, anbefales det å gjøre et valg til fordel for et to-nivå tak. I dette tilfellet er rammen festet med oppheng til taket og er ikke festet til veggene og er følgelig mindre utsatt for deformasjoner, - forklarer Bortnikov fra Knauf Gips.Fin finish av grov finish"Vi har jevnet veggene og taket, nå kan vi begynne å ferdigstille, men avhengig av hvilket materiale som skal brukes til dette, kan det være nødvendig å sparkle overflaten på gipsen eller arkene," sier eksperten."Hvis fliser limes til overflaten eller dekorativ gips med en brøkdel på mer enn 1 millimeter påføres, er det ikke nødvendig å utføre etterbehandlingsparkelen. Men når du bruker matte malinger og strukturplaster med en brøkdel på mindre enn 1 millimeter som etterbehandlingslag, er det nødvendig å sparkle overflaten, "instruerer han.Kitting utføres i dette tilfellet med et tynt lag ved å bruke "skrapningsmetoden". "Kittingsmetoden" på sdir "er at en sparkelblanding påføres overflaten, deretter påføres en bred (minst 600 millimeter bred), en hard spatel med en innsats på overflaten i en vinkel på ca. 70 - 80 grader. o og vi tegner den langs overflaten. Med denne metoden blir overskuddskittet "fjernet" fra overflaten, og små uregelmessigheter under nivået av spatelen fylles med en kittblanding, "forklarer Bortnikov subtilitetene til teknologien.Ved påføring av for eksempel vinyltapet, glasur eller middels glans maling påføres sparkelen i et lag på opptil 1 millimeter og jevnes ut med en tynn, spenstig spatel (minst 600 mm bred, men det er bedre). å bruke en bredere slikkepott). Kitting utføres ved hjelp av en lys lampe (spotlight), hvorfra lyset rettes i en spiss vinkel mot overflaten for å se uregelmessigheter. Etter at sparkelmassen har tørket slipes den for å fjerne små arr som blir igjen fra kantene på spatelen.Om nødvendig gjentas fyllingsoperasjonen, forklarer eksperten.For overflatebehandlingsparkling kan gipsbaserte eller polymerbaserte sparkelmasser brukes. Polymerkitt kan være klar til bruk, det vil si at det er nok å åpne beholderen med kittet, blande innholdet og du kan bruke det."Gipsbaserte sparkelmasser krever erfaring og dyktighet siden blandingen må påføres og behandles raskt nok, ellers vil den stivne. Polymerkitt lar deg jobbe mer målt. I tillegg beholder polymerkitt laget av en tørr blanding sine egenskaper og kan brukes i 72 timer, forutsatt at beholderen med produktet er lukket. Ferdige polymerkitt beholder egenskapene og kan brukes i flere måneder, men det er også nødvendig å forsegle beholderen tett med produktet,» trekker byråets samtalepartner oppmerksomhet. Kostnaden for kitt varierer fra 200 til 1,3 tusen rubler per 25 kilo, avhengig av kvalitet og formål.I gjennomsnitt vil materialer for grov etterbehandling koste 6 tusen rubler per kvadratmeter.Å kjøpe en leilighet i en ny bygning er usannsynlig å kunne flytte inn for å bo i den umiddelbart. Og det er vanskelig å kalle det en leilighet. Mer som en stein- eller betongpose. Ingen rørleggerarbeid, ingen fasiliteter, ingenting som er vanlig å se i moderne komfortable boliger.Alt som finnes er betonggulv, murvegger, vinduer og dører som mest sannsynlig må skiftes ut. Den nye nybyggeren kaster seg umiddelbart ut i en lang, møysommelig oppussing for å skape sitt eget komfortable, koselige hjem. Bilde - Hvordan gjøre reparasjoner i en leilighet med en grov finish med egne hender

Hovedregelen i reparasjonen: ikke skynd deg... Dessuten, hvis dette er en leilighet i et nytt bygg. Ikke glem at det nye huset vil krympe i omtrent to år til. Hvis du gjør en rask reparasjon, kan sprekker gå med krympingen av huset. Derfor gjøres alt sakte, som en siste utvei før en større, blir en lett kosmetisk, rimelig reparasjon utført.

Før reparasjonen påbegynnes, utarbeides en plan, inkludert:

Flytting av vegger (unntatt bærende).
Leilighetsoppsett.
Design og stil er bestemt.
Arrangement av møbler.
Installasjonssteder for elektriske apparater (plasseringen av ledningene avhenger av dette).
Plassering av VVS og servant (for planlegging av vannforsyning og avløp).
Typer og størrelser på innerdører, døråpninger, terskelhøyder avtales.
Tydeliggjør hvilke materialer vegger, tak og gulv skal være laget av.

Etter å ha planlagt alt nøye og tenkt over det, kan du lage et estimat, beregne mengden materialer som trengs og den omtrentlige kostnaden.

Reparasjon bør starte med skittent arbeid:

Overføring og demontering av skillevegger pågår... Hvis det er utført en form for grov finish, fjernes alt dette.
I henhold til opparbeidet plan legges ledninger og rør for vannforsyning og avløp... Det anbefales ikke å spare på materialer her. Ledninger og rør vil bli innstøpt, og hvis de viser seg å være av dårlig kvalitet, vil det være svært vanskelig å erstatte dem. For å gjøre dette må du bryte veggene og følgelig gjøre reparasjonene på nytt. Derfor er det bedre å kjøpe gode materialer med en gang, la det koste litt mer.
Vinduer og dører endres (de som monteres i nybygg er av svært tvilsom kvalitet).
Avrett gulvet om nødvendig eller bringe den til ett nivå i hele leiligheten, en sement-sand avrettingsmasse er laget.

Det er mange kommunikasjoner på badet: avtrekkshette, vannforsyning og strøm. Reparasjon på badet begynner med installasjonen.

Viktige anbefalinger:

For elektriske ledninger brukes kun hele ledningsstykker og med en kraftmargin. De må enten være pusset eller plassert under gipsplater.
Koblingsbokser monteres utenfor badet.
Dersom vannrørene skal monteres i vegg, anbefales det å bruke plast- eller polypropylenrør.De er mer holdbare og pålitelige enn metall-plastrør på hjørneskjøter (beslag).

Tradisjonelt legges fliser på badegulvet. Du må være oppmerksom på:

Etter å ha jevnet gulvet og fullført betongmassen, er det viktig å lage vanntetting ved hjelp av en spesiell impregnering eller blanding.
Når du legger fliser, vær oppmerksom på at det ikke dannes luftlommer.
Ikke spar på fuging. En fugemasse av høy kvalitet vil bli kvitt mugg og mugg.

Baderomsvegger er pusset eller kledd med plater av fuktbestandig gips... Dekket med fliser, plastpaneler eller tapet. Mange tror at tapeter ikke kan brukes på badet på grunn av fuktighet og varm damp, men det er ikke tilfelle. Vinyl, flytende, fuktbestandig vaskbart tapet, glassfiber, er ganske egnet for disse formålene.

For taket brukes plastpaneler, aluminiumsprofiltak, syntetiske strekktak... Det anbefales ikke å utjevne taket med gipsplater. Selv fuktbestandige ark vil ikke vare mer enn 10 år i et fuktig rom. Den mest budsjettmessige måten å utjevne taket på badet er en fuktbestandig sparkel etterfulgt av maling.

Etter at reparasjonen er fullført, installeres VVS-armaturer, stikkontakter, brytere, møbler bringes inn.

Grov etterbehandling av vegger og tak inkluderer først og fremst utjevning av overflaten.

Det er to primære justeringsmetoder:

Våt. Det brukes løsninger basert på tørre bygningsblandinger, gips, sparkel. Denne metoden er veldig arbeidskrevende og støvete, tykkelsen på den pussede overflaten bør ikke være mer enn 80 mm.

Ved etterbehandling med blandinger brukes 3 typer mørtel:

Gips. Den brukes i tilfeller der overflaten har sterke dråper. Takgips er laget på grunnlag av gips.
Kitt... Designet for å lappe opp små uregelmessigheter, flis, sprekker. Det er en startsparkel (for grov overflatebehandling) og etterbehandling (for endelig utjevning og skape perfekt flate og glatte vegger og tak).
Grunning. Dypimpregnerer overflaten, forbedrer vedheft.

Tørke. Vegger og tak er jevnet med arkmaterialer, oftest brukes gips. Ulempen med denne metoden er at det nyttige området i rommet er "spist opp".

Vegg- og takdekorasjon starter alltid fra topp til bunn. Ved utjevning av taket er det nødvendig å umiddelbart måle den maksimale høydeforskjellen. Hvis forskjellen viser seg å være mer enn 50 mm, er det tilrådelig å bruke den tørre metoden, spesielt siden du her kan bruke ikke bare gipsplater, men også strekktak.

Etter endt arbeid med taket, er veggene jevnet. Hvilken metode du skal velge er ikke viktig. Alle bestemmer selv hva som er mer praktisk og raskere, eller basert på prisen på materialer.

Gulvarbeid gjøres sist. Det er mange alternativer for gulvbelegg i en leilighet:

Keramisk flis. Brukes oftest i kjøkken og bad, men kan brukes i andre rom også. Forskjellig i styrke, pålitelighet, holdbarhet. Et bredt spekter av priser gjør det rimelig for alle kategorier av befolkningen.
Parkett. En miljøvennlig type belegg, laget av naturlig tre, men vanskelig å installere, krever ytterligere bearbeiding og vedlikehold.
Laminat. I utseende ligner det parkett, bare det er billigere og mye enklere å installere.
Linoleum og teppe... Brukes til raske reparasjoner og kostnadsbesparelser. Den har et attraktivt utseende, myk, varm, men deformeres lett og rives, spesielt hvis den legges på en ujevn overflate.

Dette er ikke en fullstendig liste, men kun de mest brukte gulvbeleggene. De passer alle for en boligleilighet. Når du forbereder gulvet for legging av gulvbelegget, lages en avrettingsmasse. Tykkelsen på belegget og det termiske isolasjonslaget (ekspandert leire eller annet materiale) må tas i betraktning - dette vil gjøre gulvet på samme nivå i hele leiligheten.

Etter å ha fullført arbeidet med gulvet, kan du begynne å installere dørene... Det er ikke nødvendig å kjøpe hele settet med en gang. Hvis det er lite penger igjen til reparasjoner, og det fortsatt er mange kostnader fremover, kan du kjøpe og installere kun bokser og platebånd til å begynne med. Det er ikke vanskelig å kjøpe og henge på dørhengslene for å matche størrelsen på dørkarmen.

Montering av gulvlister - en av de siste stadiene av reparasjonen. Til og med for 10 år siden var tre svært populære, og nå er plast oftere installert. De er mer praktiske å montere, et stort utvalg av farger, det er gulvlister med et spor for ledninger.

Generelle tips:

Hvis du trenger å spare penger, kan du gjøre reparasjoner selv, av og til ta venner for å få hjelp.
Ansett kun arbeidere i offisielle firmaer med godt omdømme. Det er ingen etterspørsel etter frie arbeidere som jobber uten kontrakt.
Hvis du er i tvil, ikke nøl, søk hjelp fra venner eller spesialister. Selv om det er en betalt konsultasjon.
Vær forsiktig med å spare. Husk alltid at billig materiale kan vise seg å være av dårlig kvalitet og vil skade hele reparasjonen.
Overhold riktig rekkefølge av arbeidet.
Prøv å ikke strekke reparasjonen over lengre tid. Bedre å være tålmodig, spare penger og uten forsinkelse utføre alt arbeidet. Ellers vil det ikke være noen nyhetseffekt.

Etter anbud på reparasjonsarbeidet velges en entreprenørbedrift. I sjeldne tilfeller kan nybyggere velge sin egen entreprenør.

Som et resultat av slike reparasjoner oppnås en leilighet som er ganske egnet for å bo. Installerte stikkontakter og brytere, en pære i en stikkontakt, rimelig rørleggerarbeid, det er til og med en komfyr på kjøkkenet.

Kvaliteten på materialer og utført arbeid er langt fra ideell, og du trenger ikke velge design, altså - altså. Men det er ferdige boliger gratis, og hvis du ønsker det, kan du spare penger og gjøre om reparasjonene med dyrere materialer og etter din smak.

Prisen for leilighetsrenovering består av mange komponenter:

Er design og prosjekt utarbeidet selvstendig, eller vil det bli ansatt en spesialist?
Gjøres reparasjonene på egen hånd, eller er folk ansatt?
Hvilke typer materialer vil bli brukt?
Hva er typene belegg?
VVS, ledninger, husholdningsrør eller dyrere importerte?

Disse og mange andre komponenter påvirker den endelige prisen.... Derfor er det mulig å beregne kostnadene for reparasjoner bare i hvert enkelt tilfelle, etter å ha utarbeidet et prosjekt og et estimat.

Antall visninger: 13 821

Det skjedde slik i byen vår at leiligheter i nye bygninger leies hovedsakelig i pre-finishing eller grov etterbehandling. Vi vil ikke krangle nå om hva som er bedre, nøkkelferdige renoverte leiligheter, i grov eller pre-finishing.

La oss ta det enkelt: Grovt ferdige leiligheter er et etablert faktum, og vi må begynne med noe å pusse opp.

Innholdet i artikkelen:

Aksept av leiligheten
Typer etterbehandling av leiligheter i nybygg
Planlegger
Oppussing av leilighet med røff finish
Tak
Vegger
Gulv
Konklusjon

Aksept av en leilighet i en ny bygning fra en utvikler er et eget stort emne, som jeg vil dvele mer på i en av de følgende artiklene.

I dag vil jeg kort si at det første du bør være oppmerksom på når du godtar en leilighet fra en utvikler er:

Vindu.
Varmesystem.
Ventilasjon.
Kvaliteten på vegger og gulv.

Eventuelle mangler du finner ved besiktigelse av leiligheten, må registreres i akseptattesten og deretter følges opp for fjerning.

For at du og jeg skal forstå hverandre, må vi definere begrepene. Jeg har lagt merke til mer enn én eller to ganger at når jeg sier grov finish, forstår samtalepartnerne mine av dette helt annerledes enn det jeg forstår.

Nye bygninger i Anapa leies i tre typer finish, disse er:

grov finish;
prefinishing etterbehandling;
nøkkelferdig etterbehandling.

Grov finish, hva menes med dette

I Anapa betyr en grov finish følgende komplette sett med en leilighet:

monolittiske vegger - ingen gips;
gulv - uten avrettingsmasse;
tak - ikke raffinert på noen måte (gulvplater eller monolitt);
innvendige skillevegger fra blokken - kan pusses, men oftere uten gips;
vinduer - metall-plastrammer;
inngangsdør - tilgjengelig;
innvendige dører - nei;
elektriker - det er inngang til leiligheten, uten ledninger til stikkontakter;
oppvarming - radiatorer er installert og koblet til det generelle varmesystemet;
vannforsyning gjennom stigerør, uten ledninger til forbrukskilder;
et avløpssystem er installert, det er inngang til leiligheten;

Prefinish-finishen ser slik ut:

det er en betongmasse på gulvet;
gips på veggene og innvendige skillevegger (ulike utviklere har forskjellig kvalitet, men stort sett bra;
tak - ikke raffinert på noen måte (gulvplater eller monolitt)
metall inngangsdør;
oppvarming - radiatorer er installert og koblet til det generelle varmesystemet. Hvis oppvarmingen er individuell gass, installeres og kobles dobbelkretskjeler (noen ganger er tilkoblingen på bekostning av aksjonæren, noen ganger på bekostning av utvikleren);
vannforsyning gjennom stigerør, uten ledninger til forbrukskilder;
et avløpssystem er installert, det er inngang til leiligheten;
installerte målere for vann, varme, elektrisitet (noen ganger kreves det en ekstra installasjonsavgift)
Loggiaer og balkonger er innglasset.

Nøkkelferdig etterbehandling:

på gulvet er det laminat, linoleum, på badet og på badet, fliser;
på vegger og innvendige skillevegger, enten ren kalkmaling eller tapet;
taket er hvitkalket;
metall inngangsdør;
innvendige dører;
rørleggerarbeid, på toalettet, badet og kjøkkenet;
elektrisk komfyr for matlaging;
oppvarming - radiatorer er installert og koblet til det generelle varmesystemet;
vannforsyning er koblet til forbrukskilder;
kloakksystemet er installert opp til forbrukskildene;
installerte målere for vann, varme, elektrisitet;
Loggiaer og balkonger er innglasset.

Forresten, i Anapa leies bare to boligkomplekser ut i en tilstand av endelig etterbehandling, disse er Gorgippia og Gorgippia Morskaya. Imidlertid tar nøkkelferdige renoveringer i de ovennevnte boligkompleksene oss tilbake til den gode gamle kommunistiske tid. Det er akkurat denne følelsen som oppstår når man ser på stripetapet, de billigste dørene, de billigste rørene og vindusbeslagene. Hva heter, økonomiklasse, uten pynt!

På et tidspunkt var det en undersøkelse på denne siden om temaet i hvilken form du foretrekker å kjøpe en leilighet, med eller uten dekorasjon. De som liker å flytte inn i en leilighet med ferdig oppussing vant med en minimumsmargin på 2 %.

Resten av besøkende på stedet stemte for å kjøpe en leilighet uten oppussing. Det er for dem vi vil fortelle deg videre, hvor du skal starte reparasjoner i en leilighet uten å fullføre.

Det spiller ingen rolle hva slags leilighet du har, studio eller treroms. Før du starter reparasjonen, må du tydelig forstå hva du ønsker å få til slutt, etter at reparasjonsarbeidet er fullført.

Det er med andre ord nødvendig å utarbeide et designprosjekt og i henhold til det utarbeide et estimat for de kommende kostnadene. Det er jeg ikke i tvil om at mange vil si, men hvorfor skulle jeg ønske det. Jeg vet allerede hva jeg trenger. Puss veggene og lim tapet på toppen, laminat på gulvet osv, alt er enkelt.

Jeg trodde også det, helt til jeg så designprosjektene til studioleiligheter, se, ikke vær lat. Enig skjønnhet! Men dette ble gjort på et område som som regel ikke oversteg 30 kvm.

I tillegg er et designprosjekt ikke bare vakre bilder, det er en fullstendig beregning av hvor mange materialer du trenger, et utvalg av rørleggerarmaturer, lysarmaturer i henhold til spesielle kataloger, som i det minste vil vise seg å ikke være dyrere enn hva du ville kjøpt i en butikk.

Derfor, for at leiligheten din etter renoveringen skal glede deg og være så komfortabel som mulig, og selve oppussingen var rask og pengene ble brukt så effektivt som mulig, bør du ikke overse et så viktig stadium som å planlegge og utarbeide en designprosjekt.

Oppussing av leilighet med grov finish, eller som det også kalles, leilighet uten etterbehandling ser slik ut.

De skitneste jobbene gjøres først:

demontering av vegger;
utvidelse av åpninger;
slå teknologiske hull for kommunikasjon.

Deretter legges ingeniørkommunikasjon, de inkluderer:

elektrisitet
rørleggerarbeid
kloakk
ventilasjon

Hvis du ikke skal mestre yrket som etterbehandler i fremtiden, anbefales det ikke å gjøre dette arbeidet selv, etter å ha lest nyttige artikler fra Internett.

Hvis du vil at renoveringen i en ny leilighet skal glede deg ikke bare med vakre bilder, men også med riktig hette, fravær av fuktighet, riktig installerte dører, riktig fungerende rørleggerarbeid, så er det selvfølgelig bedre å kontakte spesialistene.

Hvis du derimot ønsker å drikke denne koppen til bunnen, fortsett med reparasjonen i leiligheten, fra rommene lengst fra inngangen, fra topp til bunn. Dette er et klassisk opplegg som vil hjelpe deg å unngå mange feil. Det siste som skal gjøres er etterarbeid i gangen.

Som vi allerede har funnet ut, er det nødvendig å starte reparasjoner fra topp til bunn. Siden det ikke er noe over taket i en vanlig leilighet, så begynner vi med vår historie om reparasjonen i en leilighet med grov finish.

Strekktak - en utmerket løsning for de som vil ha billig og raskt. Perfekt flat overflate, et stort utvalg av farger, høy installasjonshastighet.

Tak i gipsplater - lar deg lage strukturer på flere nivåer, relativt billig, installasjon kan ta forskjellig tid avhengig av kompleksiteten til det valgte designet.

Undertak - består av spesielle himlingsplater som er montert på en forhåndspreparert ramme. Raskt, rimelig, lar deg montere alle slags armaturer. Den brukes hovedsakelig i kontorlokaler.

Takplater laget av PVC (skum) - raskt, billig og krever ikke spesiell kunnskap. Selv en amatør kan holde den på.

Det er bra hvis i leiligheten din, som du tok i en grov finish, er veggene kun laget av monolitt (betong). Slike vegger krever et minimumsbeløp for å jevne dem ut. Hvis leiligheten har murverk eller utvidet leireblokk, vil det kreve mye arbeid å justere slike vegger.

Metode én - utjevning eller puss med tørr mørtel er en velprøvd metode for veggdekorasjon. Fordelen med denne metoden er holdbarheten og styrken til strukturen, ulempen er den økte arbeidsintensiteten, behovet for arbeiderkvalifikasjoner og en stor mengde skittent arbeid.

Metode to - veggdekor med plater av gipsplater og gipsplater. Når de er riktig installert, er arkene festet til metallrammen, og skaper et lite gap mellom murverket og gipsplaten.

Etterbehandling med denne metoden har fått stor popularitet blant etterbehandlere på grunn av det faktum at den lar deg skjule all kommunikasjon i det dannede gapet, relativt lav arbeidsintensitet, mangel på skittent arbeid, og på samme tid, som et resultat av arbeid, perfekt flate vegger oppnås.

Denne metoden lar deg lage vegger av enhver type, farge og lettelse.

Ulempen med denne metoden er skjørheten til veggene. Hvis du er en fan av å «hamre spiker i veggen», det vil si at du liker å reparere noe i leiligheten selv, så kan slike vegger være et problem for deg. Med dem kan du ikke bare henge et kjøkkenskap hvor du vil. Snarere kan du henge den, men en prosedyre som vil ta deg 15 minutter med tid når du arbeider med en monolittisk eller murvegg, vil ta flere ganger mer tid når du arbeider med en vegg montert fra GVL-ark.

Etterbehandlingen av veggene i både den første og andre versjonen kan gjøres ved tapetsering, maling, dekorativ gips, bruk av korkpaneler, etc.

Ved grov finish må gulvet først avrettes med betong. For de som ikke vet hva det er, vil jeg forklare. Dette er et lag med sementblanding, vanligvis opptil 10 cm tykt, hvis hovedformål er å lage et perfekt flatt gulv.

I tillegg gir avrettingsmassen stivhet til gulvet, forbedrer hydro- og dampbarrieren, skjuler kommunikasjonen som går under gulvet.

Et toppstrøk legges på toppen av avrettingsmassen. Det er veldig mange alternativer for hva du skal legge på gulvet, som et alternativ du kan vurdere:

linoleum;
laminat;
parkett bord;
fliser;
teppe, etc.

Svært ofte kan du komme over oppfatningen om at reparasjoner i nybygde hus ikke anbefales på grunn av krympingen. Dette er sant, slik det er, men sant bare for hus av tre, murstein, stråtak.

Monolitisk boligbygging er gunstig fordi det for det første reduserer byggeperioden til en bygård betydelig, og for det andre har huset ingen merkbar krymping, noe som vil påvirke reparasjonene som utføres.

Jeg forstår godt at etter å ha lest dette materialet, vil ingen av dere løpe etter den gamle rustne sparkelen med gledelige utrop - "Hurra, jeg vet hvordan jeg gjør reparasjoner i en leilighet med grov finish!».

Dette var ikke hensikten med å skrive dette materialet. Formålet med artikkelen var å gjøre det klart i hvilken kronologi reparasjonene skulle utføres etter at du bestemte deg for å kjøpe en leilighet i Anapa. Gjør det klart hva og i hvilken rekkefølge du skal spore med teamet du ansatt, men ikke i noe tilfelle sett på deg et byggeforkle og tving deg til å elte mørtelen.

Livet vårt driver oss inn i en smal ramme av profesjonalitet, for eksempel kjenner jeg godt markedet for nye bygg og jeg hjalp mange mennesker med å finne gode boliger i Anapa, men Gud forby noen å se meg som rørlegger eller elektriker!

Noen som leser er en utmerket kokk eller bilmekaniker eller til slutt en bankmann (hva i helvete tuller ikke med). Ingen av oss vil gjøre jobben som en etterbehandler bedre enn en person som allerede vet hvordan og elsker å gjøre det.

Så hvorfor frata ham denne muligheten? Lagre? Hva sparer vi når vi begynner å reparere selv i stedet for å ansette et team med arbeidere? Penger? Dette er utopi!

Hvis vi brukte tiden vi brukte på selvreparasjoner på å forbedre ferdighetene i yrket vårt, ville vi tjent ti ganger mer enn kostnadene for denne reparasjonen.

Alle må gjøre jobben sin! Og selv om en hvilken som helst husmor kan styre landet mens hun er på kjøkkenet sitt, men gud forby at hun skal stå ved roret i landet faktisk! Jeg tror du vil være enig med meg!

Til slutt en video om temaet. Se hvordan han alene gjør reparasjoner i en leilighet med grov finish. Jeg klarte ikke å rive meg løs!

Video (klikk for å spille av).