En leilighet i en ny bygning uten å fullføre hvor du skal begynne å reparere med egne hender

Nesten alltid anskaffes nye boliger av en glad nykommer fra utviklerens selskap uten innredning og reparasjon, men med kommunikasjon brakt inn i leiligheten. For det første vil slike boliger i en ny bygning være billigere, og for det andre utføres nesten alltid reparasjon og arrangement av en leilighet av utvikleren ekstremt uforsiktig ved å bruke billige materialer. For det tredje er det et ønske om å fullføre noen stadier av leilighetsrenovering med egne hender eller med hendene til gode håndverkere.

Først må du foreta en revisjon og inspeksjon av leiligheten for å etablere problemområder av vegger, tak og gulv. Deretter fortsetter vi i følgende rekkefølge. Vi bestemmer hva som krever reparasjon og etterbehandling i utgangspunktet. Hvis tiden og pengene for en fullstendig renovering av leiligheten ikke er nok, er det nødvendig å sette i orden først og fremst:

• Inngangsdør og vinduer, leilighet ventilasjon;
• Utfør full og høyeste kvalitet elektriske ledninger og ledninger av stikkontakter rundt i leiligheten. Dette stadiet må tenkes så detaljert som mulig, utarbeide et koblingsskjema og en krets for å legge ledninger inn i vegger;
• Koble til vannet og samle avløpssystemet på badet og toalettet, installer en toalettskål, servant og dusjkabinett;
• Hvis starttidspunktet for renoveringen av en leilighet i en ny bygning falt sammen med fyringssesongen, sørg for å sjekke graden av oppvarming av aluminiumsregistrene med et eksternt termometer.

I prosessen med å utføre det oppførte forberedende arbeidet, kan du beregne rekkefølgen av reparasjoner i en ny bygning.

Mye i reparasjon av boliger i en ny bygning avhenger av tilgjengeligheten av tid og penger ressurser. Etter å ha kjøpt en "bar" leilighet og fullført de nødvendige dokumentene for eiendomsretten, begynner du automatisk å betale husleie og husholdning, for bruk av det tilstøtende territoriet, for fjerning av husholdningsavfall og byggeavfall. Etter å ha koblet til strøm og vann, begynte en ny leilighet i en ny bygning å gi deg et tap i form av kostnader for vedlikehold og dekorasjon. Jo lengre reparasjonstiden for en leilighet i et nybygg er, jo mer vil det koste deg.

Det er to hovedalternativer for å nærme seg spørsmålet om å fullføre en ny leilighet i en ny bygning:

1. Planlagt oppussing og innredning av leiligheten. I dette tilfellet utarbeider eierne et detaljert kart og en tidsplan for etterbehandling, der alle hovedtyper etterbehandling og installasjon av enheter er foreskrevet i etapper. Slike reparasjoner utføres som regel fra bunnen av til ferdigstillelse av ett team med håndverkere. Fullføringsdatoen for en reparert gjenstand kan ta flere uker eller måneder. Ulempene med denne tilnærmingen inkluderer den stadig økende prisen og kostnadene for arbeid, noen ganger overstiger kostnaden for estimatet med mer enn to ganger. Som et resultat, hvis det på grunn av uforutsette omstendigheter ikke er nok midler, kan reparasjonen bli forsinket på ubestemt tid.
2. Rask oppussing fra bunnen av. I dette tilfellet utføres alle de ovennevnte stadiene av reparasjon i en ny bygning av hendene til innleide håndverkere med direkte kontroll over kvaliteten på arbeidet fra din side. En leilighet i et nybygg i løpet av en uke vil bli klargjort for videre innredning av rommene. I tillegg til kommunikasjon er det minste rommet i leiligheten ferdig og utstyrt med midlertidig linoleum og tapet. I et slikt rom er det fortsatt ingen fasiliteter, men det kan brukes som bolig - en midlertidig hytte og et lager for byggematerialer.Alt annet arbeid utføres etter hvert som frie midler og tid blir tilgjengelig.

Det første alternativet er godt egnet hvis familien har små barn eller eldre som trenger å gi litt komfort og bekvemmelighet. Det andre alternativet anses som mer økonomisk og raskere, spesielt hvis huset, etter at kjøkkenet, badet, toalettet og ett rom er ferdigstilt, leies ut, og etterfølgende bringes de resterende rommene i det nye bygget i stand.

Blant de mest populære skrekkhistoriene for nye bygninger, er det vanlig å vurdere historier om krympingen av husets vegger og dets fundament. I realiteten burde en lignende prosess for et fleretasjesbygg endelig være fullført når bygget settes i drift. Denne perioden er i gjennomsnitt ikke mer enn 18 måneder. Dersom det etter 1,5 år oppstår sprekker i hjørnene, taket eller ved skjøtene og i murverket på veggene, faller flisene på badet av, og dørene deformeres med skjeve dører, betyr det at nybygget har visse problemer med stabiliteten til fundamentet. Med reparasjonen bør du vente til det viktigste er avklart - hva skjer med nybygget.

Før du starter arbeidet, inspiser først låsen på inngangsdøren. Dørens modell og standardutstyr kan avtales separat. Oppgi i tillegget til kontrakten hvilken modell av dør og lås du ønsker å montere. Dersom det blir nødvendig å iverksette ytterligere sikkerhetstiltak, må du først og fremst bytte låsen som ble levert ved overlevering av nybygget.

På neste trinn er det nødvendig å løse problemet med å installere et elektrisk sentralbord, koble til en elektrisk måler. Dette vil gjøre det mulig å ta i bruk et elektroverktøy ved oppussing av leilighet. For å bli kvitt behovet for å bruke et stort antall bærere og skjøteledninger, planlegg utformingen av de elektriske ledningene i leiligheten. Når du gjør dette, bør du vurdere følgende:

• For kjøkken og bad skal ledninger legges i tette slanger og hylser;
• Legg en separat ledning til badet for tilkobling av kjele eller vaskemaskin. Kabeltverrsnittet må være klassifisert for en strøm på minst 25 A;
• En ekstra ledning må legges til stedet der klimaanlegget er installert;
• Det er nødvendig å føre en ledning til badet, til kjøkkenet, til hallen, som vil bli koblet til og brukt i fremtiden når du organiserer ekstra jording.

I tillegg til strøm, for å skape mer eller mindre normale forhold, er det nødvendig å koble til varmt- og kaldtvannsmålere og samle kloakk på bad og toalett. Det er nødvendig å starte arbeidet med installasjon av et toalett og en servant.

Tatt i betraktning at godt rørleggerarbeid er dyrt, kan du for første gang installere en rimelig versjon av toalettet, montere og koble til plastkloakkrør, en belg og en servantvask. Ved oppussing av en leilighet kan rørleggere til enhver tid skiftes ut. Installasjon av dyre rørleggerarbeid øker risikoen for skade på det under reparasjonen, det må installeres i sluttfasen av renoveringen av en ny bygning.

For å legge en plastvannforsyning ved hjelp av en perforator, gjennomborer vi kanaler i veggene på badet, toalettet, kjøkkenet med en dybde på 2,5-3 cm. Deretter må du lodde vannrørene og koble ledningene til sisternen og servanten. Til slutt vil vi installere og koble kaldt- og varmtvannsmålere til husholdningsvannforsyningen.

Før du starter arbeidet, må du utføre en stor mengde rengjøring av restene av betong og mørtel. Hoveddelen vil være for grovrengjøring av vegger, gulv, tak, deres jakt, justering og trimming av sømmer. Slikt arbeid gir en stor mengde smuss og støv, så det vil være nødvendig å organisere god ventilasjon og våtrengjøring inne i nybygget.

Et eget punkt er å fremheve klargjøring av gulv i hvert av rommene for etterbehandling.Under reparasjonene i leiligheten vil det være nødvendig å lukke opp alle sprekker, hull i sømmene mellom platene, i gulvet, i innerveggene til det nye bygget. Det vanskeligste vil være å utjevne gulvet med en sementmørtel og armeringsnett. Denne prosedyren må utføres etter fullføring av forberedelsen av vegger og tak for etterbehandling.

Vi skal utføre lignende arbeid på kjøkken, bad og toalett.

Etter grovrengjøring vil det være nødvendig å klargjøre veggene på kjøkken og toalett for legging av fliser på vegger og gulv. Facing fliser kan legges med egne hender, men det er plagsomt og tar mye tid. Derfor er det bedre å overlate leggingen av fliser til mestere som spesialiserer seg på denne typen finish. Mens flisene legges kan du gjøre dine egne reparasjoner i et av rommene i leiligheten. Det beste alternativet ville være å legge dekorativt gips eller flytende tapet på veggene. Hvis de doble vinduene i vinduene på tidspunktet for reparasjonsstart i leiligheten til den nye bygningen var i tilfredsstillende stand, kan du begynne å bruke gips på veggene i rommet umiddelbart.

Etter fullføring av legging av fliser på gulv og vegger på kjøkken, bad og toalett, må du legge billig linoleum i korridoren som forbinder disse tre rommene og rommet der renoveringen ble utført ved hjelp av dekorativt gips. Dette vil redusere støvmengden og gjøre rengjøringen av leiligheten enklere.

Før du fullfører veggene i leiligheten, er det nødvendig å justere, og hvis en defekt er funnet, å reparere innerdørene. Hvis dine fremtidsplaner inkluderer tapetsering, er normalt lukkede dører avgjørende for tapetsering av høy kvalitet. Etter at veggdekorasjonen er fullført, fortsetter vi med å legge linoleum, laminat eller teppe på gulvet i leiligheten. Det mest praktiske anses å være et laminat for stuer; for en korridor, en kontorversjon av linoleum med økt slitestyrke. Denne typen arbeid krever ikke spesielle kvalifikasjoner og gjøres enkelt med egne hender under renoveringen av en nybyggleilighet.

Den siste fasen av renoveringen er tilkobling av lamper og installasjon av møbler i leiligheten. Omtrent 70% av arbeidsvolumet under reparasjoner i en ny bygning er ganske tilgjengelig for å gjøre det selv. Og bare når du utfører spesielle typer etterbehandling - legging av parkett, installasjon av strekktak, installasjon av doble vinduer eller inngangsdører i en ny bygning, trenger du tjenester fra spesialister.

For ikke så lenge siden kunne de som fikk ordre om leilighet i nybygg flytte inn og bo i fred. I dag, før de flytter inn i et nytt hjem, må eierne foreta reparasjoner. De fleste boliger leies ut uten etterbehandling. Dette er en måte å redusere kostnadene for en leilighet. Beboerne får mulighet til å skaffe seg sitt eget hjørne til en overkommelig pris. Resultatet er et økonomisk alternativ. Den mest populære boligtypen er studio. Eierne kjøper veggene uten etterbehandling, skillevegger. Du må male veggene, installere rørleggerarbeid, jevne gulv, overflater. De nye nybyggerne utfører et fullstendig grov- og etterarbeid. Eierne bør ikke glemme pre-finishing arbeid. Riktig prosedyre for reparasjoner i et nytt bygg uten etterbehandling er beskrevet nedenfor.

Når du begynner å renovere et nytt bygg, husk at etterbehandlingen skal gjøres fra bunnen av. Dette gjelder spesielt for en studioleilighet. Mange planlegger å foreta dyre reparasjoner med dyre materialer, noe som er uakseptabelt. Årsakene til dette er som følger:

• strukturen gjennomgår krymping det første året, på grunn av hvilke sprekker vises på overflaten for første gang;
• sprekker dannes på vegger, tak, gulv;
• på grunn av deformasjoner, må dekorasjon og reparasjon av leiligheten om et år gjøres igjen, noe som vil forårsake mange problemer.

Resultat av bygningssvinn Sprekker i puss på grunn av bygningssvinn

Det er nødvendig å starte reparasjoner med følgende prosesser:

• distribusjon av sanitærrør;
• ledninger bokmerke;
• gulvvarmeinstallasjon, avrettingsfylling;
• utjevning av overflaten av veggene;
• bygging av undertak.

Prosedyren for å utføre reparasjonsarbeid i et nytt bygg kan ikke endres.

Veggjustering Bokmerke for ledninger Legging av sanitærrør Gulvbelegg

I det første året må du gjøre det grove, støvete arbeidet med egne hender, gå til pre-finishing-arbeidet, deretter er etterbehandlingsarbeidet gjort. Det anbefales at du gjør det skitne arbeidet etter at du har mottatt nøkkelringen. Dette er ikke gjort tilfeldig, nybyggere som har fått nøklene til leiligheten betaler for en container for henting av byggeavfall. Hele huset vil bli betjent.

Forvaltningsselskapet kvitter seg med søppelet innen seks måneder. Hvis du ikke starter reparasjoner med en gang med alle leietakerne, så må du ta ut søppelet, da må du selv. Ytterligere eksport er ikke lenger inkludert i tjenestekostnadene.

Et annet viktig pluss når du utfører grovt, forberedende arbeid etter å ha mottatt et knippe nøkler i en ny bygning - ingen bor i huset, noe som betyr at det er lov å frimodig lage støy, jobbe med en puncher, banke med en hammer om natten og om morgenen, noe som ikke kan gjøres senere. Etter fullføring av hovedarbeidet utføres en fin finish, du kan feste rimelig tapet, legge vanlig linoleum og det første året etter levering kan du nøye deg med dette foreløpig. Dette økonomiske alternativet passer for unge familier som starter fra bunnen av.

Hovedarbeidet er gjort, huset har blitt rent, komfortabelt, du kan ta en pause. Det er en rekke arbeider som leietakere i et nybygg gjerne vil gjøre, men eksperter anbefaler på det sterkeste å gi opp, ellers må du gjøre om på nytt, både fra forarbeidet og alt etterfølgende arbeid, det vil si å starte fra bunnen av .

Det anbefales ikke å engasjere seg det første året i en ny bygning:

• tak, lag veggene i en studioleilighet av gipsplater, kitt på etterbehandling, ta råd som ikke er et økonomisk alternativ, ta hensyn til at til å begynne med sprekker alle sømmene;
• legging av fliser på badet, enhver fin finish vil gjøre, dårlig tetthet vil føre til at vann strømmer til naboer, mugg vil dukke opp fra høy luftfuktighet.

Det flislagte badegulvet vil være en barriere for annen oppussing.

Uttrykket om at gjerrig betaler to ganger er feil. Det første året vil en slik økonomisk løsning bidra til å spare økonomi, spesielt for de som starter fra bunnen av.

Hvis du fortsatt ønsker å leve umiddelbart under normale forhold, bør reparasjonsarbeid utføres av fagfolk. Du kan gjøre det selv hvis du er trygg på ferdighetene dine. Det bør huskes at sprekker kan oppstå over tid, men du kan forsikre deg selv om at de bare vil være synlige når en person hviler på sofaen.

For ikke å måtte gjøre om noe, er det nødvendig at ethvert grovt, fint reparasjonsarbeid utføres i et nytt bygg, og det spiller ingen rolle om det er en studioleilighet eller ikke, i en bestemt rekkefølge. Når de ser de nakne veggene i hjemmet deres, har hver eier umiddelbart et spørsmål: "Hvor skal jeg begynne?" Reparasjonsprosedyren er som følger:

• planlegging av plassen er enkel å gjøre. Selv før grovarbeidet er gjort, må du tegne en plan for leiligheten din på et stykke papir (eller ved hjelp av et dataprogram). Bestem umiddelbart på stedet for rørleggerarbeid. Det er nødvendig å skissere stedet for badekaret eller dusjkabinettet, toalettet. Bildet til venstre viser nøyaktig hvordan du kan installere rørleggerarbeid. Skisser kjøkkenet, korridoren. Spesielt nøyaktig må alt planlegges i en studio-type bolig;

Leilighetsoppsett

• sett inn vinduer hvis de ikke er satt inn. Vanligvis leies nybygg ut allerede med innsatte vinduer.Men hvis det var en avtale om at bare veggene skal bygges, må du umiddelbart tenke på hvilke firmavinduer du skal velge og umiddelbart bestemme om installasjonen skal gjøres av deg selv eller av spesialister. Det er mer lønnsomt og mer praktisk hvis arbeidet med å installere vinduer blir overlatt til fagfolk. Ideell - hvis leiligheten allerede er leid ut med vinduer;

Installasjon

• å legge ut rør for vannforsyning, avløp. Kablingen starter fra et felles stigerør og utføres for all VVS. Monter toalett, servant, dusjkabinett. Å samle kloakken er enkelt med egne hender. Usikre eiere bør kontakte spesialister;

Rørføring

• utføre installasjon av elektriske ledninger - arbeidet må behandles med maksimalt ansvar. Vanligvis, i nye bygninger, er ledningene utført, men det er ikke alltid av høy kvalitet. Sjekk alt, endre det hvis du er i tvil. Elektriske apparater kan av og til være tilstede, men disse er vanligvis også av dårlig kvalitet. Derfor er det bedre å gjøre det selv etter eget skjønn. Økonomialternativet er upassende for dette arbeidet;

Installasjon av elektriske ledninger

• lage en gulvmasse - arrangement i et nytt bygg er et viktig stadium i reparasjonen. Hvis bygningen er laget av betong, er det nødvendig å helle avrettingsmassen. Det er nødvendig å fylle undergulvet med betongmørtel, og deretter jevne ut alt. Den letteste og mest populære våte avrettingsmassen. Eieren kan lage det med egne hender. Med dens hjelp elimineres ujevnheten i overflaten, sprekkene er smurt ut;

Flytende avrettingsmasse

• å justere veggene - å gjøre noe grandiost med veggene det første året er ikke verdt det. Huset vil krympe og det kan oppstå sprekker. For første gang er det bedre å kjøpe et billig tapet til en leilighet. Det bør huskes at om et år igjen må du trimme veggene, smøre sprekkene, det vil si at du må begynne å gjøre alle reparasjonene på nytt. Hvis gips eller annen fin finish ikke er gjort, må det gjøres, deretter utjevnes, kitt sprekker, uregelmessigheter. Ytterligere etterbehandling er ikke nødvendig ennå;

Innretting av vegger og tak

• å gjøre installasjonen av taket - dette arbeidet er en av de vanskelige. Taket kan være hva som helst. Men eksperter anbefaler ikke å lage et undertak av gipsplater i en ny bygning. Med krympingen av huset kan det oppstå forvrengninger, og sprekker kan gå langs sømmene. For å komme i gang kan du ganske enkelt sparkle, jevne overflaten og male. For den første renoveringen vil en slik finish være nok;

Montering av nedhengt gipsplatehimling

• montere dører - du må montere dører før du tapetserer eller maler veggene. Når tak, gulv er bestemt, monteres dørene. Stor oppmerksomhet bør rettes mot inngangsdørene. Det er ikke verdt å spare på dem, her ville en slik økonomisk beslutning være upassende. Solide med god lydisolering kan monteres umiddelbart.

Montering av dører

Studioleiligheten begynte å bli etterspurt. Økonomisk alternativ for en ung familie. Bolig viser seg å være rimelig og unge familier har ganske råd til det. Før du starter reparasjoner i en slik leilighet, må du umiddelbart skissere hvor rekreasjonsområdet, kjøkkenet, korridoren og badet vil være.

Ofte mottar eierne leiligheter med hovedbærende vegger. Dette lar deg lage en spesiell layout, for å vise fantasi. Noen er fornøyd med studioalternativet, noen trenger egne lokaler. Skillevegger er laget av gipsplater. Oppsettsalternativer kan variere. Det viktigste er å bestemme under oppussingen hvor du må plassere et bestemt rom slik at du ikke trenger å gjøre om det i fremtiden.

Nye boliger er en stor glede. Ikke vær redd for selvreparasjonsarbeid. Denne tilnærmingen er en lønnsom løsning. Eierne utstyrer umiddelbart sitt eget hjørne. Du bør ikke ha det travelt med reparasjonsarbeid. Før du begynner, må du rådføre deg med eksperter.

Alle stadier av renoveringsarbeid i nytt bygg.