I detalj: en leilighet i en ny bygning DIY-reparasjon fra en ekte mester for nettstedet my.housecope.com.
De kjøper en leilighet fra en utbygger, inngår ofte en kontrakt uten etterbehandling eller med en grov finish. Dette er ikke bare en måte å redusere betalinger på, men også å gjøre alt arbeidet med høy kvalitet. Selv om å pusse opp en leilighet fra bunnen av i et nybygg er en lang og kostbar virksomhet.
Hvis du kjøpte en eiendom fra en utbygger uten å fullføre, trenger du en trinnvis arbeidsplan. For en person som ikke er spesielt kjent med konstruksjon, er reparasjonsprosedyren ikke i det hele tatt åpenbar. Og siden oppussing av en leilighet fra bunnen av i et nybygg vil kreve å gå gjennom alle stadier, er det rett og slett nødvendig med en plan.
Leilighetsrenoveringsteknologi i et nytt bygg - det hele starter med en plan
For å bestemme omfanget av arbeidet, må du vite hvor du skal begynne. Hva du vil motta etter idriftsettelse av objektet er spesifisert i kontrakten. Derfor tar vi det, les det nøye, så kan du begynne å planlegge arbeidsrekkefølgen. Vanligvis leies en leilighet i en ny bygning uten etterbehandling i denne tilstanden:
Installerte vinduer (vanligvis doble vinduer) og inngangsdører (billige og lite pålitelige).
Uferdige vegger (betong eller murstein, byggeklosser), innvendige skillevegger - avhengig av kontrakten: de kan stå eller ikke.
Renovering av en leilighet fra bunnen av i et nytt bygg: alt som finnes - inngangsdører, vegger, vinduer, oppvarming, vannforsyning, kloakk og gass
Kun kjøkkenet kan ha én pusset vegg - gassarbeidere krever at det installeres en måler
I utgangspunktet er dette alt du har før du begynner å pusse opp en leilighet fra bunnen av i et nybygg. Alt er i sin spede begynnelse, men all kommunikasjon er tatt opp.
Video (klikk for å spille av).
Du bør umiddelbart bestemme deg for partisjonene. Bestem hvor og hvilke som skal stå, hvilke som må fjernes/flyttes. Hvis det allerede er partisjoner og du skal gjøre om noe, må du få tillatelse og først deretter fortsette med overføringen. Hvis det ikke er skillevegger og du vil installere dem selv, spesifiserer kontrakten hvilke materialer du kan lage dem av. Det er bedre å følge anbefalingene, ellers kan du få straffer, og de er betydelige.
Utvikle en leilighetsplan
Etter godkjenning av leilighetsplanen, bestemmer du først hvor du skal ha store møbler, hvitevarer, VVS osv. Du trenger disse dataene for å utarbeide en plan for legging av tekniske systemer (vannforsyning, kloakk, belysning, hvis gitt - ventilasjon). Når planen er mer eller mindre klar, kan du gå videre med selve reparasjonen. Rekkefølgen av handlinger er som følger:
Montering, overføring av skillevegger i henhold til godkjent prosjekt.
Leilighetsrenoveringsteknologi i et nytt bygg: vi setter skillevegger
Kaldt- og varmtvannsrør, avløp
Veggpuss – kvalitet er viktig
Kitt er nesten en fin finish
Vi jevner gulvet med en avrettingsmasse. Oppussing av leilighet fra bunnen av i nybygg er nesten ferdig
Dette er prosedyren for å renovere en leilighet fra bunnen av i et nybygg generelt. Det er detaljer, men de er individuelle. Deretter, avhengig av situasjonen, skifte eller bytte trinn.
VIDEO Selvreparasjon av en leilighet fra bunnen av i et nybygg vil ta mye tid. Hvis du har det på lager - ikke et problem. Hvis du vil flytte raskere inn i ny bolig, må du ansette byggherrer. Det er her spørsmål ofte dukker opp. Hvem skal ansettes for reparasjoner i et nytt bygg - et team som lover å gjøre alt på nøkkelferdig basis eller individuelle spesialister for hver type arbeid? Dette spørsmålet har allerede blitt diskutert hundrevis av ganger, men det er ikke oppnådd konsensus. Begge alternativene har sine tilhengere. Slik at du kan bestemme deg, kort om fordeler og ulemper ved begge løsningene.
Oppussingsstadier i leiligheten avløser hverandre
Hvis du ansetter et team som skal gjøre alt arbeidet fra start til slutt, er du kanskje ikke fornøyd med kvaliteten på arbeidet deres. Alle lover kvalitet og hastighet, men få gjør faktisk alt arbeidet på riktig nivå. Svært ofte må man si opp kontrakten og se etter noen som skal fullføre / gjøre om. Denne oppgaven er enda vanskeligere enn søket etter den første brigaden: ingen ønsker å rette opp andres feil. Den er lang og plagsom. Dette er ulempene.
Fordelen med denne beslutningen: de innleide er ansvarlige for alle stadier av arbeidet, frem til etterbehandlingen (hvis du har avtalt det). Hvis du ikke liker noe, kan du prøve å tvinge det til å gjøres om, men det er bedre å kontrollere hvert trinn i arbeidet. Det andre positive punktet: reparasjonene går raskere, siden det ikke er nødvendig å lete etter utøvere for hver ny jobb. Dette er proffene.
Nok et øyeblikk av organisasjonsplanen. Når du utarbeider en kontrakt, skriv ned kostnadene for hvert trinn i arbeidet. Da vil du ved oppsigelse vite nøyaktig hvor mye du skal betale. Ellers vil de begynne å bevise for deg at det meste av jobben er gjort, og at tullet gjenstår.
Velger man å ansette egne spesialister for hvert trinn i arbeidet, er det vanskelig å forutsi sluttresultatet. Siden du må fullføre en viss mengde arbeid og forlate, er det en mulighet for at arbeidere ikke prøver for hardt. Og hver neste spesialist kan si (og vanligvis si) at feil ble gjort før ham og kreve ekstra betaling for korrigeringen. Det er bare én utvei: konstant og tett kontroll i alle ledd av arbeidet, tydelig gjennomføring av avtaler med avklaring av hva man ønsker å ha på slutten av dem.
Resultatet er ikke garantert
Hvis du ikke gjør noe arbeid selv, vil den totale kostnaden for å betale for arbeid fra individuelle spesialister være høyere. Men plusset med en slik avgjørelse er at man kan «strekke» på utgiftene over tid. Det var penger - de gjorde en viss mengde arbeid.
Oppussing av leilighet fra bunnen av i nybygg har sine egne særtrekk. det nye huset vil "sette seg" i flere år, fundament, vegger og tak vil flytte. Alle disse bevegelsene fører til sprekker, og de kan skade finishen. Derfor er det råd: å ikke bruke de dyreste etterbehandlingsmaterialene, som du ikke har noe imot å erstatte om tre til fire år med nye, bedre kvalitet.
Valg av materialer er en vanskelig oppgave
De fleste spørsmålene oppstår med flisene lagt på veggene og avrettingsmassen. Sprekker i dem er mest merkbare, og glede er ikke billig - både når det gjelder materialkostnader og prisen på arbeidet. Derfor lages avrettingsmassen flytende - uten forbindelse med veggene, og i stedet for fliser på veggene på bad og toalett, er de ferdig med vinylveggpaneler.
Fliser på vegger og gulv legges ofte på kjøkkenet, og de prøver å velge de mest attraktive samlingene, som koster mye. Det er to veier ut. Den første er å bruke en plast- eller møbelplate i stedet for et flislagt forkle på kjøkkenet, og legge linoleum på gulvet foreløpig. For det andre, legg flisene, men ha en viss mengde i reserve for å erstatte de ødelagte flisene. Det er tross alt ikke et faktum at om tre-fire år fortsatt produseres samme kolleksjon. Ja, selv om det er så, er det usannsynlig at fargen for å plukke opp en til en vil lykkes.
Mange av eierne av nye leiligheter tenker rett og slett ikke på hvor stille hjemmet deres blir. Ikke før ennå. Men når du kommer inn, vil det være for sent. Dagens trend innen fleretasjesbygging er å gjøre konstruksjonen så enkel som mulig for å spare på fundamentet. Lette materialer er flotte, men problemet er at de leder lyden godt.
Lydisolering i en leilighet er et viktig poeng
Som et resultat viser det seg at reparasjonen er fullført, og du, hvis du ønsker det, kan ta notater av samtalene til naboene dine, og de er dine. Langt fra å være et rosenrødt prospekt. Derfor er det verdt å tenke på lydisolering. Ja, dette er ekstra kostnader og betydelige, men stillhet er viktigere.
VIDEO For ikke så lenge siden kunne de som fikk ordre om leilighet i nybygg flytte inn og bo i fred. I dag, før de flytter inn i et nytt hjem, må eierne foreta reparasjoner. De fleste boliger leies ut uten etterbehandling. Dette er en måte å redusere kostnadene for en leilighet. Beboerne får mulighet til å skaffe seg sitt eget hjørne til en overkommelig pris. Resultatet er et økonomisk alternativ. Den mest populære boligtypen er studio. Eierne kjøper veggene uten etterbehandling, skillevegger. Du må male veggene, installere rørleggerarbeid, jevne gulv, overflater. De nye nybyggerne utfører et fullstendig grov- og etterarbeid. Eierne bør ikke glemme pre-finishing arbeid. Riktig prosedyre for reparasjoner i et nytt bygg uten etterbehandling er beskrevet nedenfor.
Når du begynner å renovere et nytt bygg, husk at etterbehandlingen skal gjøres fra bunnen av. Dette gjelder spesielt for en studioleilighet. Mange planlegger å foreta dyre reparasjoner med dyre materialer, noe som er uakseptabelt. Årsakene til dette er som følger:
strukturen gjennomgår krymping det første året, på grunn av hvilke sprekker vises på overflaten for første gang;
sprekker dannes på vegger, tak, gulv;
på grunn av deformasjoner, må dekorasjon og reparasjon av leiligheten om et år gjøres igjen, noe som vil forårsake mange problemer.
Det er nødvendig å starte reparasjoner med følgende prosesser:
distribusjon av sanitærrør;
ledninger bokmerke;
gulvvarmeinstallasjon, avrettingsfylling;
utjevning av overflaten av veggene;
bygging av undertak.
Prosedyren for å utføre reparasjonsarbeid i et nytt bygg kan ikke endres.
I det første året må du gjøre det grove, støvete arbeidet med egne hender, gå til pre-finishing-arbeidet, deretter er etterbehandlingsarbeidet gjort. Det anbefales at du gjør det skitne arbeidet etter at du har mottatt nøkkelringen. Dette er ikke gjort tilfeldig, nybyggere som har fått nøklene til leiligheten betaler for en container for henting av byggeavfall. Hele huset vil bli betjent.
Forvaltningsselskapet kvitter seg med søppelet innen seks måneder. Hvis du ikke starter reparasjoner med en gang med alle leietakerne, så må du ta ut søppelet, da må du selv. Ytterligere eksport er ikke lenger inkludert i tjenestekostnadene.
Et annet viktig pluss når du utfører grovt, forberedende arbeid etter å ha mottatt et knippe nøkler i en ny bygning - ingen bor i huset, noe som betyr at det er lov å frimodig lage støy, jobbe med en puncher, banke med en hammer om natten og om morgenen, noe som ikke kan gjøres senere. Etter fullføring av hovedarbeidet utføres en fin finish, du kan feste rimelig tapet, legge vanlig linoleum og det første året etter levering kan du nøye deg med dette foreløpig. Dette økonomiske alternativet passer for unge familier som starter fra bunnen av.
Hovedarbeidet er gjort, huset har blitt rent, komfortabelt, du kan ta en pause. Det er en rekke arbeider som leietakere i et nybygg gjerne vil gjøre, men eksperter anbefaler på det sterkeste å gi opp, ellers må du gjøre om på nytt, både fra forarbeidet og alt etterfølgende arbeid, det vil si å starte fra bunnen av .
Det anbefales ikke å engasjere seg det første året i en ny bygning:
tak, lag veggene i en studioleilighet av gipsplater, kitt på etterbehandling, ta råd som ikke er et økonomisk alternativ, ta hensyn til at til å begynne med sprekker alle sømmene;
legging av fliser på badet, enhver fin finish vil gjøre, dårlig tetthet vil føre til at vann strømmer til naboer, mugg vil dukke opp fra høy luftfuktighet.
Det flislagte badegulvet vil være en barriere for annen oppussing.
Uttrykket om at gjerrig betaler to ganger er feil. Det første året vil en slik økonomisk løsning bidra til å spare økonomi, spesielt for de som starter fra bunnen av.
Hvis du fortsatt ønsker å leve umiddelbart under normale forhold, bør reparasjonsarbeid utføres av fagfolk. Du kan gjøre det selv hvis du er trygg på ferdighetene dine. Det bør huskes at sprekker kan oppstå over tid, men du kan forsikre deg selv om at de bare vil være synlige når en person hviler på sofaen.
For ikke å måtte gjøre om noe, er det nødvendig at ethvert grovt, fint reparasjonsarbeid utføres i et nytt bygg, og det spiller ingen rolle om det er en studioleilighet eller ikke, i en bestemt rekkefølge. Når de ser de nakne veggene i hjemmet deres, har hver eier umiddelbart et spørsmål: "Hvor skal jeg begynne?" Reparasjonsprosedyren er som følger:
planlegging av plassen er enkel å gjøre. Selv før grovarbeidet er gjort, må du tegne en plan for leiligheten din på et stykke papir (eller ved hjelp av et dataprogram). Bestem umiddelbart på stedet for rørleggerarbeid. Det er nødvendig å skissere stedet for badekaret eller dusjkabinettet, toalettet. Bildet til venstre viser nøyaktig hvordan du kan installere rørleggerarbeid. Skisser kjøkkenet, korridoren. Spesielt nøyaktig må alt planlegges i en studio-type bolig;
sett inn vinduer hvis de ikke er satt inn. Vanligvis leies nybygg ut allerede med innsatte vinduer. Men hvis det var en avtale om at bare veggene skal bygges, må du umiddelbart tenke på hvilke firmavinduer du skal velge og umiddelbart bestemme om installasjonen skal gjøres av deg selv eller av spesialister. Det er mer lønnsomt og mer praktisk hvis arbeidet med å installere vinduer blir overlatt til fagfolk. Ideell - hvis leiligheten allerede er leid ut med vinduer;
å legge ut rør for vannforsyning, avløp. Kablingen starter fra et felles stigerør og utføres for all VVS. Monter toalett, servant, dusjkabinett. Å samle kloakken er enkelt med egne hender. Usikre eiere bør kontakte spesialister;
utføre installasjon av elektriske ledninger - arbeidet må behandles med maksimalt ansvar. Vanligvis, i nye bygninger, er ledningene utført, men det er ikke alltid av høy kvalitet. Sjekk alt, endre det hvis du er i tvil. Elektriske apparater kan av og til være tilstede, men disse er vanligvis også av dårlig kvalitet. Derfor er det bedre å gjøre det selv etter eget skjønn. Økonomialternativet er upassende for dette arbeidet;
lage en gulvmasse - arrangement i et nytt bygg er et viktig stadium i reparasjonen. Hvis bygningen er laget av betong, er det nødvendig å helle avrettingsmassen. Det er nødvendig å fylle undergulvet med betongmørtel, og deretter jevne ut alt. Den letteste og mest populære våte avrettingsmassen. Eieren kan lage det med egne hender. Med dens hjelp elimineres ujevnheten i overflaten, sprekkene er smurt ut;
å justere veggene - å gjøre noe grandiost med veggene det første året er ikke verdt det. Huset vil krympe og det kan oppstå sprekker. For første gang er det bedre å kjøpe et billig tapet til en leilighet. Det bør huskes at om et år igjen må du trimme veggene, smøre sprekkene, det vil si at du må begynne å gjøre alle reparasjonene på nytt. Hvis gips eller annen fin finish ikke er gjort, må det gjøres, deretter utjevnes, kitt sprekker, uregelmessigheter. Ytterligere etterbehandling er ikke nødvendig ennå;
å gjøre installasjonen av taket - dette arbeidet er en av de vanskelige. Taket kan være hva som helst. Men eksperter anbefaler ikke å lage et undertak av gipsplater i en ny bygning. Med krympingen av huset kan det oppstå forvrengninger, og sprekker kan gå langs sømmene. For å komme i gang kan du ganske enkelt sparkle, jevne overflaten og male. For den første renoveringen vil en slik finish være nok;
montere dører - du må montere dører før du tapetserer eller maler veggene. Når tak, gulv er bestemt, monteres dørene.Stor oppmerksomhet bør rettes mot inngangsdørene. Det er ikke verdt å spare på dem, her ville en slik økonomisk beslutning være upassende. Solide med god lydisolering kan monteres umiddelbart.
Studioleiligheten begynte å bli etterspurt. Økonomisk alternativ for en ung familie. Bolig viser seg å være rimelig og unge familier har ganske råd til det. Før du starter reparasjoner i en slik leilighet, må du umiddelbart skissere hvor rekreasjonsområdet, kjøkkenet, korridoren og badet vil være.
Ofte mottar eierne leiligheter med hovedbærende vegger. Dette lar deg lage en spesiell layout, for å vise fantasi. Noen er fornøyd med studioalternativet, noen trenger egne lokaler. Skillevegger er laget av gipsplater. Oppsettsalternativer kan variere. Det viktigste er å bestemme under oppussingen hvor du må plassere et bestemt rom slik at du ikke trenger å gjøre om det i fremtiden.
Nye boliger er en stor glede. Ikke vær redd for selvreparasjonsarbeid. Denne tilnærmingen er en lønnsom løsning. Eierne utstyrer umiddelbart sitt eget hjørne. Du bør ikke ha det travelt med reparasjonsarbeid. Før du begynner, må du rådføre deg med eksperter.
Alle stadier av renoveringsarbeid i nytt bygg.
VIDEO
Nesten alltid anskaffes nye boliger av en glad nykommer fra utviklerens selskap uten innredning og reparasjon, men med kommunikasjon brakt inn i leiligheten. For det første vil slike boliger i en ny bygning være billigere, og for det andre utføres nesten alltid reparasjon og arrangement av en leilighet av utvikleren ekstremt uforsiktig ved å bruke billige materialer. For det tredje er det et ønske om å fullføre noen stadier av leilighetsrenovering med egne hender eller med hendene til gode håndverkere.
Først må du foreta en revisjon og inspeksjon av leiligheten for å etablere problemområder av vegger, tak og gulv. Deretter fortsetter vi i følgende rekkefølge. Vi bestemmer hva som krever reparasjon og etterbehandling i utgangspunktet. Hvis tiden og pengene for en fullstendig renovering av leiligheten ikke er nok, er det nødvendig å sette i orden først og fremst:
Inngangsdør og vinduer, leilighet ventilasjon;
Utfør full og høyeste kvalitet elektriske ledninger og ledninger av stikkontakter rundt i leiligheten. Dette stadiet må tenkes så detaljert som mulig, utarbeide et koblingsskjema og en krets for å legge ledninger inn i vegger;
Koble til vannet og samle avløpssystemet på badet og toalettet, installer en toalettskål, servant og dusjkabinett;
Hvis starttidspunktet for renoveringen av en leilighet i en ny bygning falt sammen med fyringssesongen, sørg for å sjekke graden av oppvarming av aluminiumsregistrene med et eksternt termometer.
I prosessen med å utføre det oppførte forberedende arbeidet, kan du beregne rekkefølgen av reparasjoner i en ny bygning.
Mye i reparasjon av boliger i en ny bygning avhenger av tilgjengeligheten av tid og penger ressurser. Etter å ha kjøpt en "bar" leilighet og fullført de nødvendige dokumentene for eiendomsretten, begynner du automatisk å betale husleie og husholdning, for bruk av det tilstøtende territoriet, for fjerning av husholdningsavfall og byggeavfall. Etter å ha koblet til strøm og vann, begynte en ny leilighet i en ny bygning å gi deg et tap i form av kostnader for vedlikehold og dekorasjon. Jo lengre reparasjonstiden for en leilighet i et nybygg er, jo mer vil det koste deg.
Det er to hovedalternativer for å nærme seg spørsmålet om å fullføre en ny leilighet i en ny bygning:
Planlagt oppussing og innredning av leiligheten. I dette tilfellet utarbeider eierne et detaljert kart og en tidsplan for etterbehandling, der alle hovedtyper etterbehandling og installasjon av enheter er foreskrevet i etapper. Slike reparasjoner utføres som regel fra bunnen av til ferdigstillelse av ett team med håndverkere. Fullføringsdatoen for en reparert gjenstand kan ta flere uker eller måneder. Ulempene med denne tilnærmingen inkluderer den stadig økende prisen og kostnadene for arbeid, noen ganger overstiger kostnaden for estimatet med mer enn to ganger.Som et resultat, hvis det på grunn av uforutsette omstendigheter ikke er nok midler, kan reparasjonen bli forsinket på ubestemt tid.
Rask oppussing fra bunnen av. I dette tilfellet utføres alle de ovennevnte stadiene av reparasjon i en ny bygning av hendene til innleide håndverkere med direkte kontroll over kvaliteten på arbeidet fra din side. En leilighet i et nybygg i løpet av en uke vil bli klargjort for videre innredning av rommene. I tillegg til kommunikasjon er det minste rommet i leiligheten ferdig og utstyrt med midlertidig linoleum og tapet. I et slikt rom er det fortsatt ingen fasiliteter, men det kan brukes som bolig - en midlertidig hytte og et lager for byggematerialer. Alt annet arbeid utføres etter hvert som frie midler og tid blir tilgjengelig.
Det første alternativet er godt egnet hvis familien har små barn eller eldre som trenger å gi litt komfort og bekvemmelighet. Det andre alternativet anses som mer økonomisk og raskere, spesielt hvis huset, etter at kjøkkenet, badet, toalettet og ett rom er ferdigstilt, leies ut, og etterfølgende bringes de resterende rommene i det nye bygget i stand.
Blant de mest populære skrekkhistoriene for nye bygninger, er det vanlig å vurdere historier om krympingen av husets vegger og dets fundament. I realiteten burde en lignende prosess for et fleretasjesbygg endelig være fullført når bygget settes i drift. Denne perioden er i gjennomsnitt ikke mer enn 18 måneder. Dersom det etter 1,5 år oppstår sprekker i hjørnene, taket eller ved skjøtene og i murverket på veggene, faller flisene på badet av, og dørene deformeres med skjeve dører, betyr det at nybygget har visse problemer med stabiliteten til fundamentet. Med reparasjonen bør du vente til det viktigste er avklart - hva skjer med nybygget.
Før du starter arbeidet, inspiser først låsen på inngangsdøren. Dørens modell og standardutstyr kan avtales separat. Oppgi i tillegget til kontrakten hvilken modell av dør og lås du ønsker å montere. Dersom det blir nødvendig å iverksette ytterligere sikkerhetstiltak, må du først og fremst bytte låsen som ble levert ved overlevering av nybygget.
På neste trinn er det nødvendig å løse problemet med å installere et elektrisk sentralbord, koble til en elektrisk måler. Dette vil gjøre det mulig å ta i bruk et elektroverktøy ved oppussing av leilighet. For å bli kvitt behovet for å bruke et stort antall bærere og skjøteledninger, planlegg utformingen av de elektriske ledningene i leiligheten. Når du gjør dette, bør du vurdere følgende:
For kjøkken og bad skal ledninger legges i tette slanger og hylser;
Legg en separat ledning til badet for tilkobling av kjele eller vaskemaskin. Kabeltverrsnittet må være klassifisert for en strøm på minst 25 A;
En ekstra ledning må legges til stedet der klimaanlegget er installert;
Det er nødvendig å føre en ledning til badet, til kjøkkenet, til hallen, som vil bli koblet til og brukt i fremtiden når du organiserer ekstra jording.
I tillegg til strøm, for å skape mer eller mindre normale forhold, er det nødvendig å koble til varmt- og kaldtvannsmålere og samle kloakk på bad og toalett. Det er nødvendig å starte arbeidet med installasjon av et toalett og en servant.
Tatt i betraktning at godt rørleggerarbeid er dyrt, kan du for første gang installere en rimelig versjon av toalettet, montere og koble til plastkloakkrør, en belg og en servantvask. Ved oppussing av en leilighet kan rørleggere til enhver tid skiftes ut. Installasjon av dyre rørleggerarbeid øker risikoen for skade på det under reparasjonen, det må installeres i sluttfasen av renoveringen av en ny bygning.
For å legge en plastvannforsyning ved hjelp av en perforator, gjennomborer vi kanaler i veggene på badet, toalettet, kjøkkenet med en dybde på 2,5-3 cm. Deretter må du lodde vannrørene og koble ledningene til sisternen og servanten.Til slutt vil vi installere og koble kaldt- og varmtvannsmålere til husholdningsvannforsyningen.
Før du starter arbeidet, må du utføre en stor mengde rengjøring av restene av betong og mørtel. Hoveddelen vil være for grovrengjøring av vegger, gulv, tak, deres jakt, justering og trimming av sømmer. Slikt arbeid gir en stor mengde smuss og støv, så det vil være nødvendig å organisere god ventilasjon og våtrengjøring inne i nybygget.
Et eget punkt er å fremheve klargjøring av gulv i hvert av rommene for etterbehandling. Under reparasjonene i leiligheten vil det være nødvendig å lukke opp alle sprekker, hull i sømmene mellom platene, i gulvet, i innerveggene til det nye bygget. Det vanskeligste vil være å utjevne gulvet med en sementmørtel og armeringsnett. Denne prosedyren må utføres etter fullføring av forberedelsen av vegger og tak for etterbehandling.
Vi skal utføre lignende arbeid på kjøkken, bad og toalett.
Etter grovrengjøring vil det være nødvendig å klargjøre veggene på kjøkken og toalett for legging av fliser på vegger og gulv. Facing fliser kan legges med egne hender, men det er plagsomt og tar mye tid. Derfor er det bedre å overlate leggingen av fliser til mestere som spesialiserer seg på denne typen finish. Mens flisene legges kan du gjøre dine egne reparasjoner i et av rommene i leiligheten. Det beste alternativet ville være å legge dekorativt gips eller flytende tapet på veggene. Hvis de doble vinduene i vinduene på tidspunktet for reparasjonsstart i leiligheten til den nye bygningen var i tilfredsstillende stand, kan du begynne å bruke gips på veggene i rommet umiddelbart.
Etter fullføring av legging av fliser på gulv og vegger på kjøkken, bad og toalett, må du legge billig linoleum i korridoren som forbinder disse tre rommene og rommet der renoveringen ble utført ved hjelp av dekorativt gips. Dette vil redusere støvmengden og gjøre rengjøringen av leiligheten enklere.
Før du fullfører veggene i leiligheten, er det nødvendig å justere, og hvis en defekt er funnet, å reparere innerdørene. Hvis dine fremtidsplaner inkluderer tapetsering, er normalt lukkede dører avgjørende for tapetsering av høy kvalitet. Etter at veggdekorasjonen er fullført, fortsetter vi med å legge linoleum, laminat eller teppe på gulvet i leiligheten. Det mest praktiske anses å være et laminat for stuer; for en korridor, en kontorversjon av linoleum med økt slitestyrke. Denne typen arbeid krever ikke spesielle kvalifikasjoner og gjøres enkelt med egne hender under renoveringen av en nybyggleilighet.
Den siste fasen av renoveringen er tilkobling av lamper og installasjon av møbler i leiligheten. Omtrent 70% av arbeidsvolumet under reparasjoner i en ny bygning er ganske tilgjengelig for å gjøre det selv. Og bare når du utfører spesielle typer etterbehandling - legging av parkett, installasjon av strekktak, installasjon av doble vinduer eller inngangsdører i en ny bygning, trenger du tjenester fra spesialister.
VIDEO Det er for tidlig for kjøpere av leiligheter i nye bygg å slappe av etter å ha mottatt nøklene, for hvis boligen kjøpes uten reparasjon fra utbygger, får den nyopprettede eieren bokstavelig talt bare vegger. Nettstedet "RIA Real Estate" bestemte seg for å minne de nye nybyggerne om de viktigste teknologiene og stadiene av grov etterbehandling, hvis kvalitet også bestemmer kvaliteten på den fremtidige innredningen.
Teknologisk notat
For tiden er det to hovedstrukturordninger for leilighetsbygg. For det første er dette hus, hvis ramme og yttervegger ble bygget av armerte betongpaneler. Og for det andre er dette hus, hvis ramme er laget av monolitisk armert betong, og åpningene er som regel fylt med luftbetongblokker.Det kan være andre designopplegg, men de utgjør en liten prosentandel av nyoppførte leilighetsbygg, forklarer Alexander Bortnikov, leder for opplæringssenteret Knauf Gips LLC.
"Det bør bemerkes at nyoppførte bygninger som bruker armert betong som hovedmateriale, er utsatt for krymping. Krymping er et trekk ved alle sementbaserte materialer, siden sementsteinen avtar i volum under herding. Derfor anbefales det å starte etterarbeidet når alle svinnfenomener har passert, og dette er omtrent et år etter konstruksjon, eller ta hensyn til dette fenomenet når du velger visse materialer og systemer for etterbehandling, ”anbefaler eksperten.
Vi tenker over designet
Merkelig nok, men selv før det grove arbeidet starter, er det nødvendig å bestemme seg for interiørdesignen, siden det basert på dette vil avhenge av hvor og hvilken kommunikasjon som skal legges og hvilke etterbehandlingsløsninger som skal brukes. Før du starter den grove finishen, om nødvendig, skiftes vinduer, varmeradiatorer, rørleggerkommunikasjon og elektriske ledninger. Å erstatte alt det ovennevnte kan utføres enten helt eller selektivt, det er viktig at alle disse arbeidene er fullført før man utfører en grov finish, påpeker Bortnikov.
Avretting av gulvene
Det første trinnet er å jevne gulvet. Hvis leiligheten din er helt "bar", har du en monolittisk plate på gulvet, som ikke bare må jevnes, men også isoleres, fordi den overfører alle vibrasjoner og lyder. For å gjøre dette, er det tilrådelig å først fylle ut et lag med utvidet leire, som har utmerkede lyd- og varmeisolasjonsegenskaper (lagtykkelse på ca. 5 cm). Før du starter arbeidet, må du sørge for at det ikke er hull i betonggulvet ditt, ellers kan vannet fra avrettingsmassen renne ned til naboene. Vanligvis kan hull forbli i området til stigerør og ventilasjonssjakter. De må forsegles med polyuretanskum eller limblanding. Deretter fyller vi ut utvidet leire, med utgangspunkt i stedet som har størst dybde. Vi heller utvidet leire med en løsning av flytende betong, lik melk i konsistens. En slik løsning tørker i omtrent en dag eller to. Du kan også umiddelbart lage en claydite-sement-sandblanding og legge den på basen.
For bad er det tilrådelig å lage vanntetting av gulv før du legger utvidet leire, med en tilnærming til veggene opp til 10 cm.Hvis det allerede er gjort før du setter huset i drift, må kvaliteten kontrolleres, siden defekter er ofte funnet.
Den eneste ulempen med et selvnivellerende gulv er prisen - fra 240 rubler per 25 kilogram (i gjennomsnitt 400 rubler), derfor brukes vanligvis selvnivellerende gulv med høydeforskjeller på ikke mer enn 4 cm.Et selvnivellerende gulv kan også legges på en sement-sand avrettingsmasse (etter at den tørker), dette vil tillate deg å få en jevnere overflate til en lavere kostnad. Du kan gå på selvutjevnende gulv etter 5 timer, legge linoleum eller fliser på to dager, og tregulv etter 7 dager.
For noen toppstrøk er det i alle fall ønskelig å bruke et selvutjevnende gulv, for eksempel under et laminat - det er ikke festet til gulvet, men ligger ganske enkelt på underlaget, og det er grunnen til at det under drift kan bevege seg og gni mot overflaten. Har du bare en sand-sement avrettingsmasse på gulvet, vil det dannes støv, mens selvutjevnende gulv utelukker dette helt.
En annen måte å avrette gulvet og klargjøre underlaget for legging av toppstrøk er bruken av tørre prefabrikkerte gulv, sier eksperten «Knauf Gips». "Ved bruk av denne løsningen legges gulvelementer eller for eksempel Knauf-superpol enten direkte på underlaget, eller på et isolasjonslag (ekspandert polystyren eller mineralullplater), eller på et lag med tørr fyllmasse laget av ekspandert leire sand. Sistnevnte tørre prefabrikkerte gulv er det mest populære fordi det lar deg raskt jevne gulvoverflaten.Bruken av denne metoden for forberedelse av basen tillater en dag etter leggingen å produsere et toppstrøk, og samtidig løses problemene med å redusere belastningen på gulvene, lydisolasjonen til gulvet forbedres, "sier Bortnikov. Gipsfiberplater (GVL-plate) kan være opptil 20 millimeter tykke. Kostnadene deres varierer fra 315 til 566 rubler.
Pussing av vegger
Når det gjelder veggene, i rommet kan du møte forskjellige overflater laget av armert betong, luftbetong, veldig ofte gassilikat og keramiske murstein, som interne skillevegger kan lages med, bemerker Bortnikov. Det skal bemerkes at for tiden produserer noen produsenter armerte betongpaneler med høy overflatekvalitet, som er nok til å sparkle, men i de fleste tilfeller er det nødvendig med utjevning av veggene med gips. «Innendørs er det mer hensiktsmessig å bruke gipsbasert puss, med unntak av rom med høy luftfuktighet (bad, dusj). Før påføring av gips, må overflaten av veggene grunnes. For dårlig sugende overflater, som betong, brukes en primer som Knauf Betokontakt for å forbedre vedheft (vedheft) av pussen til overflaten, forklarer eksperten. For grunning av svært fuktabsorberende overflater, for eksempel keramisk murstein, porebetong, brukes primere som reduserer underlagets sugeevne og hindrer ujevn avbinding av pussmørtelen.
Maksimal tykkelse på gipsen i ett lag bør ikke overstige 50 millimeter. Krysspunktene til forskjellige overflater, for eksempel luftbetong og armert betong, må forsterkes med et glassnett med en maskevidde på 3x3 eller 5x5 mm. Hvis det er nødvendig å utføre utjevning med en tykkelse på mer enn 50 millimeter, anbefales det å bruke kledning på en metallramme med gipsplater eller gipsfibermantel. I rom med høy luftfuktighet bør det brukes sementbasert puss eller veggkledning på metallramme ved bruk av plater (aquaplates). Omfanget av kostnadene for gips er fra 250 til 550 rubler per 25 kilo.
Vi lager skillevegger
I hus bygget av monolitisk armert betong, selges leiligheter med en gratis layout: det vil si at de ikke har noen innvendige skillevegger, og eieren danner det indre rommet etter eget skjønn. Det beste alternativet for å installere skillevegger i dette tilfellet er bruken av tørre konstruksjonssystemer, det vil si strukturer som består av en metallramme og belagt med gipsplater eller plater med økt styrke. Fordelen med denne løsningen ligger i det faktum at slike strukturer har en lavere vekt sammenlignet med andre alternativer, tillater opprettelse av buede konfigurasjoner av skillevegger og har gode lydisolasjonsegenskaper. I tillegg utføres installasjonen deres på kort tid.
Men det er viktig å huske noen av særegenhetene når man installerer slike strukturer, understreker Bortnikov. "Installasjon av gipsplater og gipsfiberskillevegger bør utføres når alle våte prosesser er fullført i rommet, eller rettere sagt, pussingen av eksisterende vegger bør utføres. ferdig og gipslaget skal tørke, sier han.
For rammeanordningen anbefaler eksperten å bruke en profil med en metalltykkelse på 0,6 millimeter. Som rammekledning er det bedre å ta gips med en tykkelse på 12,5 millimeter. Kostnadene varierer i gjennomsnitt fra 200 rubler per ark til 360 rubler. Når du installerer stikkontakter på begge sider av skilleveggen, bør de ikke plasseres overfor hverandre, siden dette forringer lydisolasjonsegenskapene til strukturen, bemerker byråets samtalepartner.
Oppmerksomhet til taket
En annen overflate i leiligheter som også kan trenge avretting er himling. Det kan gipses (lag ikke mer enn 20 millimeter). Takets overflate må grunnes før puss for å unngå delaminering av pusssjiktet.
"For utjevning av tak kan hengende konstruksjoner lages på en metallramme og bekledning med gipsbaserte platematerialer. Undertak har to hovedrammestrukturer, ett-plan og to-plan. Hvis dekorasjonen utføres i bygninger der krympingen ikke har passert, anbefales det å gjøre et valg til fordel for et to-nivå tak. I dette tilfellet er rammen festet med oppheng til taket og er ikke festet til veggene og er følgelig mindre utsatt for deformasjoner, - forklarer Bortnikov fra Knauf Gips.
Fin finish av grov finish
"Vi har jevnet veggene og taket, nå kan vi begynne å ferdigstille, men avhengig av hvilket materiale som skal brukes til dette, kan det være nødvendig å sparkle overflaten på gipsen eller arkene," sier eksperten.
"Hvis fliser limes til overflaten eller dekorativ gips med en brøkdel på mer enn 1 millimeter påføres, er det ikke nødvendig å utføre etterbehandlingsparkelen. Men når du bruker matte malinger og strukturplaster med en brøkdel på mindre enn 1 millimeter som etterbehandlingslag, er det nødvendig å sparkle overflaten, "instruerer han.
Kitting utføres i dette tilfellet med et tynt lag ved å bruke "skrapningsmetoden". "Kittingsmetoden" på sdir "er at en sparkelblanding påføres overflaten, deretter påføres en bred (minst 600 millimeter bred), en hard spatel med en innsats på overflaten i en vinkel på ca. 70 - 80 grader. o og vi tegner den langs overflaten. Med denne metoden blir overskuddskittet "fjernet" fra overflaten, og små uregelmessigheter under nivået av spatelen fylles med en kittblanding, "forklarer Bortnikov subtilitetene til teknologien.
Ved påføring av for eksempel vinyltapet, glasur eller middels glans maling påføres sparkelen i et lag på opptil 1 millimeter og jevnes ut med en tynn, spenstig spatel (minst 600 mm bred, men det er bedre). å bruke en bredere slikkepott). Kitting utføres ved hjelp av en lys lampe (spotlight), hvorfra lyset rettes i en spiss vinkel mot overflaten for å se uregelmessigheter. Etter at sparkelmassen har tørket slipes den for å fjerne små arr som blir igjen fra kantene på spatelen. Om nødvendig gjentas fyllingsoperasjonen, forklarer eksperten.
For overflatebehandlingsparkling kan gipsbaserte eller polymerbaserte sparkelmasser brukes. Polymerkitt kan være klar til bruk, det vil si at det er nok å åpne beholderen med kittet, blande innholdet og du kan bruke det.
"Gipsbaserte sparkelmasser krever erfaring og dyktighet siden blandingen må påføres og behandles raskt nok, ellers vil den stivne. Polymerkitt lar deg jobbe mer målt. I tillegg beholder polymerkitt laget av en tørr blanding sine egenskaper og kan brukes i 72 timer, forutsatt at beholderen med produktet er lukket. Ferdige polymerkitt beholder egenskapene og kan brukes i flere måneder, men det er også nødvendig å forsegle beholderen tett med produktet,» trekker byråets samtalepartner oppmerksomhet. Kostnaden for kitt varierer fra 200 til 1,3 tusen rubler per 25 kilo, avhengig av kvalitet og formål.
Video (klikk for å spille av).
I gjennomsnitt vil materialer for grov etterbehandling koste 6 tusen rubler per kvadratmeter.
Vurder artikkelen:
Karakter
3.2 hvem stemte:
85
