De kjøper en leilighet fra en utbygger, inngår ofte en kontrakt uten etterbehandling eller med en grov finish. Dette er ikke bare en måte å redusere betalinger på, men også å gjøre alt arbeidet med høy kvalitet. Selv om å pusse opp en leilighet fra bunnen av i et nybygg er en lang og kostbar virksomhet.
Hvis du kjøpte en eiendom fra en utbygger uten å fullføre, trenger du en trinnvis arbeidsplan. For en person som ikke er spesielt kjent med konstruksjon, er reparasjonsprosedyren ikke i det hele tatt åpenbar. Og siden oppussing av en leilighet fra bunnen av i et nybygg vil kreve å gå gjennom alle stadier, er det rett og slett nødvendig med en plan.
For å bestemme omfanget av arbeidet, må du vite hvor du skal begynne. Hva du vil motta etter idriftsettelse av objektet er spesifisert i kontrakten. Derfor tar vi det, les det nøye, så kan du begynne å planlegge arbeidsrekkefølgen. Vanligvis leies en leilighet i en ny bygning uten etterbehandling i denne tilstanden:
Renovering av en leilighet fra bunnen av i et nytt bygg: alt som finnes - inngangsdører, vegger, vinduer, oppvarming, vannforsyning, kloakk og gass
Kun kjøkkenet kan ha én pusset vegg - gassarbeidere krever at det installeres en måler
I utgangspunktet er dette alt du har før du begynner å pusse opp en leilighet fra bunnen av i et nybygg. Alt er i sin spede begynnelse, men all kommunikasjon er tatt opp.
Du bør umiddelbart bestemme deg for partisjonene. Bestem hvor og hvilke som skal stå, hvilke som må fjernes/flyttes. Hvis det allerede er partisjoner og du skal gjøre om noe, må du få tillatelse og først deretter fortsette med overføringen. Hvis det ikke er skillevegger og du vil installere dem selv, spesifiserer kontrakten hvilke materialer du kan lage dem av. Det er bedre å følge anbefalingene, ellers kan du få straffer, og de er betydelige.
Etter godkjenning av leilighetsplanen, bestemmer du først hvor du skal ha store møbler, hvitevarer, VVS osv. Du trenger disse dataene for å utarbeide en plan for legging av tekniske systemer (vannforsyning, kloakk, belysning, hvis gitt - ventilasjon). Når planen er mer eller mindre klar, kan du gå videre med selve reparasjonen. Rekkefølgen av handlinger er som følger:
Vi jevner gulvet med en avrettingsmasse. Oppussing av leilighet fra bunnen av i nybygg er nesten ferdig
Dette er prosedyren for å renovere en leilighet fra bunnen av i et nybygg generelt. Det er detaljer, men de er individuelle. Deretter, avhengig av situasjonen, skifte eller bytte trinn.
Selvreparasjon av en leilighet fra bunnen av i et nybygg vil ta mye tid. Hvis du har det på lager - ikke et problem. Hvis du vil flytte raskere inn i ny bolig, må du ansette byggherrer. Det er her spørsmål ofte dukker opp. Hvem skal ansettes for reparasjoner i et nytt bygg - et team som lover å gjøre alt på nøkkelferdig basis eller individuelle spesialister for hver type arbeid? Dette spørsmålet har allerede blitt diskutert hundrevis av ganger, men det er ikke oppnådd konsensus. Begge alternativene har sine tilhengere.Slik at du kan bestemme deg, kort om fordeler og ulemper ved begge løsningene.
Hvis du ansetter et team som skal gjøre alt arbeidet fra start til slutt, er du kanskje ikke fornøyd med kvaliteten på arbeidet deres. Alle lover kvalitet og hastighet, men få gjør faktisk alt arbeidet på riktig nivå. Svært ofte må man si opp kontrakten og se etter noen som skal fullføre / gjøre om. Denne oppgaven er enda vanskeligere enn søket etter den første brigaden: ingen ønsker å rette opp andres feil. Den er lang og plagsom. Dette er ulempene.
Fordelen med denne beslutningen: de innleide er ansvarlige for alle stadier av arbeidet, frem til etterbehandlingen (hvis du har avtalt det). Hvis du ikke liker noe, kan du prøve å tvinge det til å gjøres om, men det er bedre å kontrollere hvert trinn i arbeidet. Det andre positive punktet: reparasjonene går raskere, siden det ikke er nødvendig å lete etter utøvere for hver ny jobb. Dette er proffene.
Nok et øyeblikk av organisasjonsplanen. Når du utarbeider en kontrakt, skriv ned kostnadene for hvert trinn i arbeidet. Da vil du ved oppsigelse vite nøyaktig hvor mye du skal betale. Ellers vil de begynne å bevise for deg at det meste av jobben er gjort, og at tullet gjenstår.
Velger man å ansette egne spesialister for hvert trinn i arbeidet, er det vanskelig å forutsi sluttresultatet. Siden du må fullføre en viss mengde arbeid og forlate, er det en mulighet for at arbeidere ikke prøver for hardt. Og hver neste spesialist kan si (og vanligvis si) at feil ble gjort før ham og kreve ekstra betaling for korrigeringen. Det er bare én utvei: konstant og tett kontroll i alle ledd av arbeidet, tydelig gjennomføring av avtaler med avklaring av hva man ønsker å ha på slutten av dem.
Hvis du ikke gjør noe arbeid selv, vil den totale kostnaden for å betale for arbeid fra individuelle spesialister være høyere. Men plusset med en slik avgjørelse er at man kan «strekke» på utgiftene over tid. Det var penger - de gjorde en viss mengde arbeid.
Oppussing av leilighet fra bunnen av i nybygg har sine egne særtrekk. det nye huset vil "sette seg" i flere år, fundament, vegger og tak vil flytte. Alle disse bevegelsene fører til sprekker, og de kan skade finishen. Derfor er det råd: å ikke bruke de dyreste etterbehandlingsmaterialene, som du ikke har noe imot å erstatte om tre til fire år med nye, bedre kvalitet.
De fleste spørsmålene oppstår med flisene lagt på veggene og avrettingsmassen. Sprekker i dem er mest merkbare, og glede er ikke billig - både når det gjelder materialkostnader og prisen på arbeidet. Derfor lages avrettingsmassen flytende - uten forbindelse med veggene, og i stedet for fliser på veggene på bad og toalett, er de ferdig med vinylveggpaneler.
Fliser på vegger og gulv legges ofte på kjøkkenet, og de prøver å velge de mest attraktive samlingene, som koster mye. Det er to veier ut. Den første er å bruke en plast- eller møbelplate i stedet for et flislagt forkle på kjøkkenet, og legge linoleum på gulvet foreløpig. For det andre, legg flisene, men ha en viss mengde i reserve for å erstatte de ødelagte flisene. Det er tross alt ikke et faktum at om tre-fire år fortsatt produseres samme kolleksjon. Ja, selv om det er så, er det usannsynlig at fargen for å plukke opp en til en vil lykkes.
Mange av eierne av nye leiligheter tenker rett og slett ikke på hvor stille hjemmet deres blir. Ikke før ennå. Men når du kommer inn, vil det være for sent. Dagens trend innen fleretasjesbygging er å gjøre konstruksjonen så enkel som mulig for å spare på fundamentet. Lette materialer er flotte, men problemet er at de leder lyden godt.
Som et resultat viser det seg at reparasjonen er fullført, og du, hvis du ønsker det, kan ta notater av samtalene til naboene dine, og de er dine. Langt fra å være et rosenrødt prospekt. Derfor er det verdt å tenke på lydisolering.Ja, dette er ekstra kostnader og betydelige, men stillhet er viktigere.
VIDEO
Å kjøpe en ny leilighet er en gledelig begivenhet for enhver person. Det er spesielt hyggelig å få eierskap til en leilighet i et nytt bygg, der ingen har bodd før. Leiligheter i nybygg har som regel ingen reparasjoner. Eierne kan se veggene uten dekorasjon, elektriske ledninger og rørleggerrør. For å gjøre rom med nakne vegger til koselige og komfortable rom for å leve, må du gjøre litt innsats og gradvis fullføre en rekke viktige aktiviteter.
DIY-reparasjon i et nytt bygg
Slik ser en nybygd leilighet ut.
Bare vegger - god plass til handling
Ikke kjøp dyre bygge- og etterbehandlingsmaterialer til den første renoveringen i et nytt bygg. Bygningen vil krympe i flere år, under påvirkning av hvilken finishen kan deformeres betydelig og til og med kollapse fullstendig. I lys av dette anbefaler eksperter å gi preferanse til upretensiøse og plastiske materialer.
Nye høyhus vil krympe i noen år til.
Planlegg oppussingen nøye. Det er ikke nødvendig å tegne mange tegninger som beskriver ulike størrelser og viktige nyanser. Enkle skisser vil være tilstrekkelig. Tenk på om du skal bygge om leiligheten, hvilke materialer, etter din mening, passer best inn i det indre av lokalene, hvor belysningsarmaturer og stikkontakter skal installeres, etc.
Husk: riktig forberedelse før du starter arbeidet vil spare penger, krefter og tid i fremtiden.
Det er best å starte reparasjoner i et nytt bygg med en grov overflatebehandling. Juster tak og vegger. For disse aktivitetene trenger du spatler, en sparkel og regler i forskjellige størrelser. Forrens overflater fra smuss og støv. Utfør avretting med vanlig gipsblanding. Anbefalinger for tilberedning og bruk av formuleringene er vanligvis gitt direkte på pakken.
Puss på vegger på fyr
Kast inn løsningen langs markeringen
Vi gjør merkingene, trekker ledetrådene og installerer noen flere beacons
Vi kaster løsningen på den nye veggen i leiligheten din
Vi gnir sporene med en løsning
Før puss skal veggene impregneres med grunning. Det vil gi en bedre og mer pålitelig vedheft av gipsen til overflaten.
Hvis tykkelsen på gipslaget er mer enn 3 cm, anbefales det å utføre arbeidet i to trinn. I det første trinnet blir overflatene ganske enkelt jevnet, i det andre må de strykes forsiktig.
Påfør det første laget av blandingen med en sparkel. Utjevner gipset grundig og la det tørke helt. Påfør en primer på det tørre laget av gips, la det tørke, og påfør deretter et andre lag med gips. Påføringsprosedyren forblir den samme, men dette laget må glattes så effektivt som mulig. Kontroller jevnheten til gipsen med jevne mellomrom med et vater.
Rørføring i nytt bygg
Rørleggerinstallasjon er et ganske vanskelig stadium av renovering av leiligheter
Etter at overflatene er helt tørre, kan du fortsette til etterbehandlingen av veggene og taket. Men før det anbefales det å installere VVS-armaturer, og om nødvendig montere (erstatte) doble vinduer og dører for ikke å skade finishen i fremtiden.
Den grove forberedelsen av veggene er allerede fullført, derfor vil nye dørkarmer og doble vinduer i fremtiden ikke bli beiset med gips og sparkel. Hvis det er dører, demonter de sammen med karmen, fordi nye lerreter kommer vanligvis med egne esker.
VVS-installasjon kan også gjøres internt. Husbrukere foretrekker oftest toaletter med horisontalt uttak. Installasjonen av en slik toalettskål er redusert til tilkoblingen til kloakkrøret.Bena er vanligvis stivt skrudd til gulvet. Vanligvis følger monteringsanvisning med toalettet, så det vil ikke være spesielle problemer med dette.
Installasjonen av de resterende rørleggerinventarene er etter eierens skjønn.
Montering av akrylbadekar
Diagram over tilkobling av vask og badekar til varmt og kaldt vann og avløpsledninger
Velge tapet til rommet
I de foregående trinnene har du jevnet overflatene og klargjort dem for etterbehandling, slik at du ikke trenger å utføre noen ekstra forberedende tiltak.
Til veggdekorasjon i stuer brukes vanligvis tapet. Velg etterbehandlingsmaterialet til taket selv. Under de første reparasjonene i en ny bygning er det bedre å begrense deg til vanlig puss eller maling, fordi bygningen, som nevnt, vil krympe, som et resultat av at finishen kan kollapse. Det er bedre å bruke dyrere etterbehandlingsalternativer innen få år etter å ha kjøpt en leilighet.
Teknologien for å påføre maling på overflaten i flere lag
Fantaser når du maler vegger
Lag veggene på kjøkkenet og badet etter eget skjønn. Vanligvis er slike lokaler dekorert med keramiske fliser.
På badet legger vi fliser på vegg og gulv
På badet legger vi fliser på vegg og gulv
Legge fliser på veggen med egne hender
Når du velger en takfinish, start fra dine preferanser og tilgjengelig budsjett. Rimelige finisher kan gjøres ved å bruke:
maling;
hvitvasking;
tapet;
skumfliser.
Takplater i isopor
Slik limer du takplater
Slik limer du takplater
Alternativer for liming av takfliser
Overflaten må jevnes før du bruker noen av de ovennevnte finishene. Som standard brukes sparkel og grunning for avretting.
installasjon av gipsplater. Først festes styreprofiler til overflatene, hvoretter gipsplater festes til dem. Ved å bruke gipsplater kan du utstyre både enkle enkeltlags og komplekse flerlags krøllete strukturer. Denne finishen lar deg også skjule ledningene, elementene i ventilasjonssystemet og annen kommunikasjon, noe som er veldig praktisk;
arrangement av strekkstoffer. PVC-filmen strekkes og festes til den forhåndsmonterte rammen. Installasjonsprosedyren er mer komplisert enn i tilfellet med gipsplater, fordi når du utfører reparasjoner, blir det nødvendig å bruke en spesiell varmepistol;
hengslede plastkonstruksjoner. Også festet til rammen. De viktigste fordelene er: enkel installasjon, høy monteringshastighet, lav pris og vakkert utseende.
Installasjonsskjema for strekktak
Opplegg av et to-nivå gipsplatetak
Som regel, når et nybygd hus leveres, er det ledninger i det, men det er ingen elektriske apparater, eller kvaliteten deres overlater mye å være ønsket. Etter å ha fullført tak og vegger, fortsett med installasjonen av stikkontakter, brytere og lys. Husk de elementære forholdsreglene: du kan jobbe med en elektriker først etter at leiligheten er helt strømløs. Velg stedet for installasjon av stikkontakter og belysningsenheter etter eget skjønn.
Husk sikkerhetstiltak!
Reparasjon i et nytt bygg ender tradisjonelt med at gulvet blir arrangert. Som regel er tilstanden på gulvene i nyoppførte hus dårlig. Dersom huset er bygget av betongplater og leilighetene ble overlevert i utkast, skal påstøpningen støpes.
Avrettingssprekker (nybygg)
En avrettingsmasse er et lag med betongmørtel som helles over undergulvet og er nødvendig for å jevne underlaget. Det finnes flere typer av denne justeringen.Den mest populære og enkleste å gjøre det selv er en våt avrettingsmasse. Alt arbeid går ned på å eliminere uregelmessigheter og sprekker med en betongløsning.
I en ny bygning er det nok å lage en sterk og jevn avrettingsmasse.
Før avrettingsmassen helles, skal bunnen av veggene dekkes med et beskyttende kantbånd.
La avrettingsmassen tørke helt, påfør et toppstrøk etter eget valg og installer gulvlistene.
Å kjøpe en leilighet i en ny bygning er usannsynlig å kunne flytte inn for å bo i den umiddelbart. Og det er vanskelig å kalle det en leilighet. Mer som en stein- eller betongpose. Ingen rørleggerarbeid, ingen fasiliteter, ingenting som er vanlig å se i moderne komfortable boliger.
Alt som finnes er betonggulv, murvegger, vinduer og dører som mest sannsynlig må skiftes ut. Den nye nybyggeren kaster seg umiddelbart ut i en lang, møysommelig oppussing for å skape sitt eget komfortable, koselige hjem.
Hovedregelen i reparasjonen: ikke skynd deg ... Dessuten, hvis dette er en leilighet i et nytt bygg. Ikke glem at det nye huset vil krympe i omtrent to år til. Hvis du gjør en rask reparasjon, kan sprekker gå med krympingen av huset. Derfor gjøres alt sakte, som en siste utvei før en større, blir en lett kosmetisk, rimelig reparasjon utført.
Før reparasjonen påbegynnes, utarbeides en plan, inkludert:
Flytting av vegger (unntatt bærende).
Leilighetsoppsett.
Design og stil er bestemt.
Arrangement av møbler.
Installasjonssteder for elektriske apparater (plasseringen av ledningene avhenger av dette).
Plassering av VVS og servant (for planlegging av vannforsyning og avløp).
Typer og størrelser på innerdører, døråpninger, terskelhøyder avtales.
Tydeliggjør hvilke materialer vegger, tak og gulv skal være laget av.
Etter å ha planlagt alt nøye og tenkt over det, kan du lage et estimat, beregne mengden materialer som trengs og den omtrentlige kostnaden.
Reparasjon bør starte med skittent arbeid:
Overføring og demontering av skillevegger pågår ... Hvis det er utført en form for grov finish, fjernes alt dette.I henhold til opparbeidet plan legges ledninger og rør for vannforsyning og avløp ... Det anbefales ikke å spare på materialer her. Ledninger og rør vil bli innstøpt, og hvis de viser seg å være av dårlig kvalitet, vil det være svært vanskelig å erstatte dem. For å gjøre dette må du bryte veggene og følgelig gjøre reparasjonene på nytt. Derfor er det bedre å kjøpe gode materialer med en gang, la det koste litt mer.Vinduer og dører endres (de som monteres i nybygg er av svært tvilsom kvalitet).Avrett gulvet om nødvendig eller bringe den til ett nivå i hele leiligheten, en sement-sand avrettingsmasse er laget.
Det er mange kommunikasjoner på badet: avtrekkshette, vannforsyning og strøm. Reparasjon på badet begynner med installasjonen.
Viktige anbefalinger :
For elektriske ledninger brukes kun hele ledningsstykker og med en kraftmargin. De må enten være pusset eller plassert under gipsplater.
Koblingsbokser monteres utenfor badet.
Dersom vannrørene skal monteres i vegg, anbefales det å bruke plast- eller polypropylenrør. De er mer holdbare og pålitelige enn metall-plastrør på hjørneskjøter (beslag).
Tradisjonelt legges fliser på badegulvet. Du må være oppmerksom på:
Etter å ha jevnet gulvet og fullført betongmassen, er det viktig å lage vanntetting ved hjelp av en spesiell impregnering eller blanding.
Når du legger fliser, vær oppmerksom på at det ikke dannes luftlommer.
Ikke spar på fuging. En fugemasse av høy kvalitet vil bli kvitt mugg og mugg.
Baderomsvegger er pusset eller kledd med plater av fuktbestandig gips ... Dekket med fliser, plastpaneler eller tapet. Mange tror at tapeter ikke kan brukes på badet på grunn av fuktighet og varm damp, men det er ikke tilfelle.Vinyl, flytende, fuktbestandig vaskbart tapet, glassfiber, er ganske egnet for disse formålene.
For taket brukes plastpaneler, aluminiumsprofiltak, syntetiske strekktak ... Det anbefales ikke å utjevne taket med gipsplater. Selv fuktbestandige ark vil ikke vare mer enn 10 år i et fuktig rom. Den mest budsjettmessige måten å utjevne taket på badet er en fuktbestandig sparkel etterfulgt av maling.
Etter at reparasjonen er fullført, installeres VVS-armaturer, stikkontakter, brytere, møbler bringes inn.
Grov etterbehandling av vegger og tak inkluderer først og fremst utjevning av overflaten.
Det er to primære justeringsmetoder:
Våt. Det brukes løsninger basert på tørre bygningsblandinger, gips, sparkel. Denne metoden er veldig arbeidskrevende og støvete, tykkelsen på den pussede overflaten bør ikke være mer enn 80 mm.Ved etterbehandling med blandinger brukes 3 typer mørtel:
Gips. Den brukes i tilfeller der overflaten har sterke dråper. Takgips er laget på grunnlag av gips.Kitt ... Designet for å lappe opp små uregelmessigheter, flis, sprekker. Det er en startkitt (for grov overflatebehandling) og etterbehandling (for endelig utjevning og skape perfekt flate og glatte vegger og tak).Grunning. Dypimpregnerer overflaten, forbedrer vedheft.Tørke. Vegger og tak er jevnet med arkmaterialer, oftest brukes gips. Ulempen med denne metoden er at det nyttige området i rommet er "spist opp".Vegg- og takdekorasjon starter alltid fra topp til bunn. Ved utjevning av taket er det nødvendig å umiddelbart måle den maksimale høydeforskjellen. Hvis forskjellen viser seg å være mer enn 50 mm, er det tilrådelig å bruke den tørre metoden, spesielt siden du her kan bruke ikke bare gipsplater, men også strekktak.
Etter endt arbeid med taket, er veggene jevnet. Hvilken metode du skal velge er ikke viktig. Alle bestemmer selv hva som er mer praktisk og raskere, eller basert på prisen på materialer.
Gulvarbeid gjøres sist. Det er mange alternativer for gulvbelegg i en leilighet:
Keramisk flis. Brukes oftest i kjøkken og bad, men kan brukes i andre rom også. Forskjellig i styrke, pålitelighet, holdbarhet. Et bredt spekter av priser gjør det rimelig for alle kategorier av befolkningen.Parkett. En miljøvennlig type belegg, laget av naturlig tre, men vanskelig å installere, krever ytterligere bearbeiding og vedlikehold.Laminat. I utseende ligner det parkett, bare det er billigere og mye enklere å installere.Linoleum og teppe ... Brukes til raske reparasjoner og kostnadsbesparelser. Den har et attraktivt utseende, myk, varm, men deformeres lett og rives, spesielt hvis den legges på en ujevn overflate.Dette er ikke en fullstendig liste, men kun de mest brukte gulvbeleggene. De passer alle for en boligleilighet. Når du forbereder gulvet for legging av gulvbelegget, lages en avrettingsmasse. Tykkelsen på belegget og det termiske isolasjonslaget (ekspandert leire eller annet materiale) må tas i betraktning - dette vil gjøre gulvet på samme nivå i hele leiligheten.
Etter å ha fullført arbeidet med gulvet, kan du begynne å installere dørene ... Det er ikke nødvendig å kjøpe hele settet med en gang. Hvis det er lite penger igjen til reparasjoner, og det fortsatt er mange kostnader foran deg, kan du kjøpe og installere kun bokser og platebånd til å begynne med. Det er ikke vanskelig å kjøpe og henge på dørhengslene for å matche størrelsen på dørkarmen.
Montering av gulvlister - en av de siste stadiene av reparasjonen. Til og med for 10 år siden var tre svært populære, og nå er plast oftere installert. De er mer praktiske å montere, et stort utvalg av farger, det er gulvlister med et spor for ledninger.
Generelle tips:
Hvis du trenger å spare penger, kan du gjøre reparasjoner selv, av og til ta venner for å få hjelp.
Ansett kun arbeidere i offisielle firmaer med godt omdømme. Det er ingen etterspørsel etter frie arbeidere som jobber uten kontrakt.
Hvis du er i tvil, ikke nøl, søk hjelp fra venner eller spesialister. Selv om det er en betalt konsultasjon.
Vær forsiktig med å spare. Husk alltid at billig materiale kan vise seg å være av dårlig kvalitet og vil skade hele reparasjonen.
Overhold riktig rekkefølge av arbeidet.
Prøv å ikke strekke reparasjonen over lengre tid. Bedre å være tålmodig, spare penger og uten forsinkelse utføre alt arbeidet. Ellers vil det ikke være noen nyhetseffekt.
Etter anbud på reparasjonsarbeidet velges en entreprenørbedrift. I sjeldne tilfeller kan nybyggere velge sin egen entreprenør.
Som et resultat av slike reparasjoner oppnås en leilighet som er ganske egnet for å bo. Installerte stikkontakter og brytere, en pære i en stikkontakt, rimelig rørleggerarbeid, det er til og med en komfyr på kjøkkenet.
Kvaliteten på materialer og utført arbeid er langt fra ideell, og du trenger ikke velge design, altså - altså. På den annen side er det ferdige boliger gratis, og hvis du ønsker det kan du spare penger og gjøre reparasjonene på nytt med dyrere materialer og etter eget ønske.
Prisen for leilighetsrenovering består av mange komponenter:
Er design og prosjekt utarbeidet selvstendig, eller vil det bli ansatt en spesialist?
Gjøres reparasjonene på egen hånd, eller er folk ansatt?
Hvilke typer materialer vil bli brukt?
Hva er typene belegg?
VVS, ledninger, husholdningsrør eller dyrere importerte?
Disse og mange andre komponenter påvirker den endelige prisen. ... Derfor er det mulig å beregne kostnadene for reparasjoner bare i hvert enkelt tilfelle, etter å ha utarbeidet et prosjekt og et estimat.
Antall visninger: 13 839
Det skjedde slik i byen vår at leiligheter i nye bygninger leies hovedsakelig i pre-finishing eller grov etterbehandling. Vi vil ikke krangle nå om hva som er bedre, nøkkelferdige renoverte leiligheter, i grov eller pre-finishing.
La oss ta det enkelt: Grovt ferdige leiligheter er et etablert faktum, og vi må begynne med noe å pusse opp.
Innholdet i artikkelen:
Aksept av leiligheten
Typer etterbehandling av leiligheter i nybygg
Planlegger
Oppussing av leilighet med røff finish
Tak
Vegger
Gulv
Konklusjon
Aksept av en leilighet i en ny bygning fra en utvikler er et eget stort emne, som jeg vil dvele mer på i en av de følgende artiklene.
I dag vil jeg kort si at det første du bør være oppmerksom på når du godtar en leilighet fra en utvikler er:
Vindu.
Varmesystem.
Ventilasjon.
Kvaliteten på vegger og gulv.
Eventuelle mangler du finner ved besiktigelse av leiligheten, må registreres i akseptattesten og deretter følges opp for fjerning.
For at du og jeg skal forstå hverandre, må vi definere begrepene. Jeg har lagt merke til mer enn én eller to ganger at når jeg sier grov finish, forstår samtalepartnerne mine av dette helt annerledes enn det jeg forstår.
Nye bygninger i Anapa leies i tre typer finish, disse er:
grov finish;
prefinishing etterbehandling;
nøkkelferdig etterbehandling.
Grov finish, hva menes med dette
I Anapa betyr en grov finish følgende komplette sett med en leilighet:
monolittiske vegger - ingen gips;
gulv - uten avrettingsmasse;
tak - ikke raffinert på noen måte (gulvplater eller monolitt);
innvendige skillevegger fra blokken - kan pusses, men oftere uten gips;
vinduer - metall-plastrammer;
inngangsdør - tilgjengelig;
innvendige dører - nei;
elektriker - det er inngang til leiligheten, uten ledninger til stikkontakter;
oppvarming - radiatorer er installert og koblet til det generelle varmesystemet;
vannforsyning gjennom stigerør, uten ledninger til forbrukskilder;
et avløpssystem er installert, det er inngang til leiligheten;
Prefinish-finishen ser slik ut:
det er en betongmasse på gulvet;
gips på veggene og innvendige skillevegger (ulike utviklere har forskjellig kvalitet, men stort sett bra;
tak - ikke raffinert på noen måte (gulvplater eller monolitt)
metall inngangsdør;
oppvarming - radiatorer er installert og koblet til det generelle varmesystemet. Hvis oppvarmingen er individuell gass, installeres og kobles dobbelkretskjeler (noen ganger er tilkoblingen på bekostning av aksjonæren, noen ganger på bekostning av utvikleren);
vannforsyning gjennom stigerør, uten ledninger til forbrukskilder;
et avløpssystem er installert, det er inngang til leiligheten;
installerte målere for vann, varme, elektrisitet (noen ganger kreves det en ekstra installasjonsavgift)
Loggiaer og balkonger er innglasset.
Nøkkelferdig etterbehandling:
på gulvet er det laminat, linoleum, på badet og på badet, fliser;
på vegger og innvendige skillevegger, enten ren kalkmaling eller tapet;
taket er hvitkalket;
metall inngangsdør;
innvendige dører;
rørleggerarbeid, på toalettet, badet og kjøkkenet;
elektrisk komfyr for matlaging;
oppvarming - radiatorer er installert og koblet til det generelle varmesystemet;
vannforsyning er koblet til forbrukskilder;
kloakksystemet er installert opp til forbrukskildene;
installerte målere for vann, varme, elektrisitet;
Loggiaer og balkonger er innglasset.
Forresten, i Anapa leies bare to boligkomplekser ut i en tilstand av endelig etterbehandling, disse er Gorgippia og Gorgippia Morskaya. Imidlertid tar nøkkelferdige renoveringer i de ovennevnte boligkompleksene oss tilbake til den gode gamle kommunistiske tid. Det er nettopp denne følelsen som oppstår når man ser på stripete tapeter, de billigste dørene, de billigste VVS-innredningene og vindusbeslagene. Hva heter, økonomiklasse, uten pynt!
På et tidspunkt var det en undersøkelse på denne siden om temaet i hvilken form du foretrekker å kjøpe en leilighet, med eller uten dekorasjon. De som liker å flytte inn i en leilighet med ferdig oppussing vant med en minimumsmargin på 2 %.
Resten av besøkende på stedet stemte for å kjøpe en leilighet uten oppussing. Det er for dem vi vil fortelle deg videre, hvor du skal starte reparasjoner i en leilighet uten å fullføre.
Det spiller ingen rolle hva slags leilighet du har, studio eller treroms. Før du starter reparasjonen, må du tydelig forstå hva du ønsker å få til slutt, etter at reparasjonsarbeidet er fullført.
Det er med andre ord nødvendig å utarbeide et designprosjekt og i henhold til det utarbeide et estimat for de kommende kostnadene. Det er jeg ikke i tvil om at mange vil si, men hvorfor skulle jeg ønske det. Jeg vet allerede hva jeg trenger. Puss veggene og lim tapet på toppen, laminat på gulvet osv, alt er enkelt.
Jeg trodde også det, helt til jeg så designprosjektene til studioleiligheter, se, ikke vær lat. Enig skjønnhet! Men dette ble gjort på et område som som regel ikke oversteg 30 kvm.
I tillegg er et designprosjekt ikke bare vakre bilder, det er en komplett beregning av hvor mange materialer du trenger, et utvalg av rørleggerarmaturer, lysarmaturer i henhold til spesielle kataloger, som i det minste ikke vil være dyrere enn det du ville kjøpt i en butikk.
Derfor, for at leiligheten din etter renoveringen skal glede deg og være så komfortabel som mulig, og selve oppussingen var rask og pengene ble brukt så effektivt som mulig, bør du ikke overse et så viktig stadium som å planlegge og utarbeide en designprosjekt.
Oppussing av leilighet med grov finish, eller som det også kalles, leilighet uten etterbehandling ser slik ut.
De skitneste jobbene gjøres først:
demontering av vegger;
utvidelse av åpninger;
slå teknologiske hull for kommunikasjon.
Deretter legges ingeniørkommunikasjon, de inkluderer:
elektrisitet
rørleggerarbeid
kloakk
ventilasjon
Hvis du ikke skal mestre yrket som etterbehandler i fremtiden, anbefales det ikke å gjøre dette arbeidet selv, etter å ha lest nyttige artikler fra Internett.
Hvis du vil at renoveringen i en ny leilighet skal glede deg ikke bare med vakre bilder, men også med riktig hette, mangel på fuktighet, riktig installerte dører, riktig fungerende rørleggerarbeid, så er det selvfølgelig bedre å kontakte spesialistene.
Hvis du derimot ønsker å drikke denne koppen til bunnen, fortsett med reparasjonen i leiligheten, fra rommene lengst fra inngangen, fra topp til bunn. Dette er et klassisk opplegg som vil hjelpe deg å unngå mange feil. Det siste som skal gjøres er etterarbeid i gangen.
Som vi allerede har funnet ut, er det nødvendig å starte reparasjoner fra topp til bunn. Siden det ikke er noe over taket i en vanlig leilighet, så begynner vi med vår historie om reparasjonen i en leilighet med grov finish.
Strekktak - en utmerket løsning for de som vil ha billig og raskt. Perfekt flat overflate, et stort utvalg av farger, høy installasjonshastighet.
Tak i gipsplater - lar deg lage strukturer på flere nivåer, relativt billig, installasjonen kan ta forskjellig tid avhengig av kompleksiteten til det valgte designet.
Undertak - består av spesielle himlingsplater som monteres på en forhåndspreparert ramme. Raskt, rimelig, lar deg montere alle slags armaturer. Den brukes hovedsakelig i kontorlokaler.
Takplater laget av PVC (skum) - raskt, billig og krever ikke spesiell kunnskap. Selv en amatør kan holde den på.
Det er bra hvis i leiligheten din, som du tok i en grov finish, er veggene kun laget av monolitt (betong). Slike vegger krever et minimumsbeløp for å jevne dem ut. Hvis leiligheten har murverk eller utvidet leirblokk, vil det kreve mye arbeid å justere slike vegger.
Metode én - utjevning eller puss med tørr mørtel er en velprøvd metode for veggdekorasjon. Fordelen med denne metoden er holdbarheten og styrken til strukturen, ulempen er den økte arbeidsintensiteten, behovet for arbeiderkvalifikasjoner og en stor mengde skittent arbeid.
Metode to - veggdekor med plater av gipsfiberplater og gipsplater. Når de er riktig installert, er arkene festet til metallrammen, og skaper et lite gap mellom murverket og gipsplaten.
Etterbehandling med denne metoden har fått stor popularitet blant etterbehandlere på grunn av det faktum at den lar deg skjule all kommunikasjon i det dannede gapet, relativt lav arbeidsintensitet, ikke skittent arbeid, og samtidig, som et resultat av arbeid, perfekt flatt vegger oppnås.
Denne metoden lar deg lage vegger av enhver type, farge og lettelse.
Ulempen med denne metoden er skjørheten til veggene. Hvis du er fan av å «hamre spiker i veggen», det vil si at du liker å reparere noe i leiligheten selv, så kan slike vegger være et problem for deg. Med dem kan du ikke bare henge et kjøkkenskap hvor du vil. Snarere kan du henge den, men prosedyren som vil ta deg 15 minutter når du arbeider med en monolittisk vegg eller murvegg, vil ta flere ganger mer tid når du arbeider med en vegg montert fra gipsfiberplater.
Etterbehandlingen av veggene i både den første og andre versjonen kan gjøres ved tapetsering, maling, dekorativ gips, bruk av korkpaneler, etc.
Ved grov finish må gulvet først avrettes med betong. For de som ikke vet hva det er, vil jeg forklare. Dette er et lag med sementblanding, vanligvis opptil 10 cm tykt, hvis hovedformål er å lage et perfekt flatt gulv.
I tillegg gir avrettingsmassen stivhet til gulvet, forbedrer hydro- og dampbarrieren, skjuler kommunikasjonen som går under gulvet.
Et toppstrøk legges på toppen av avrettingsmassen. Det er veldig mange alternativer for hva du skal legge på gulvet, som et alternativ du kan vurdere:
linoleum;
laminat;
parkett bord;
fliser;
teppe, etc.
Svært ofte kan du komme over oppfatningen om at reparasjoner i nybygde hus ikke anbefales på grunn av krympingen. Dette er sant, slik det er, men sant bare for hus av tre, murstein, stråtak.
Monolitisk boligbygging er gunstig fordi det for det første reduserer byggeperioden til en bygård betydelig, og for det andre har huset ingen merkbar krymping, noe som vil påvirke reparasjonene som utføres.
Jeg forstår godt at etter å ha lest dette materialet, vil ingen av dere løpe etter den gamle rustne sparkelen med gledelige utrop - "Hurra, jeg vet hvordan man reparerer en leilighet med grov finish! ».
Dette var ikke hensikten med å skrive dette materialet. Hensikten med artikkelen var å gjøre det klart i hvilken kronologi reparasjonene skulle utføres etter at du bestemte deg for å kjøpe en leilighet i Anapa. Gjør det klart hva og i hvilken rekkefølge du skal spore med brigaden du leide, men ikke i noe tilfelle sett på deg et byggeforkle og tving deg til å elte mørtelen.
Livet vårt driver oss inn i en smal ramme av profesjonalitet, for eksempel kjenner jeg godt markedet for nye bygg og jeg hjalp mange mennesker med å finne gode boliger i Anapa, men Gud forby noen å se meg som rørlegger eller elektriker!
Noen som leser er en utmerket kokk eller bilmekaniker eller til slutt en bankmann (hva i helvete tuller ikke med). Ingen av oss vil gjøre jobben som en etterbehandler bedre enn en person som allerede vet hvordan og elsker å gjøre det.
Så hvorfor frata ham denne muligheten? Lagre? Hva sparer vi når vi begynner å reparere selv i stedet for å ansette et team med arbeidere? Penger? Dette er utopi!
Hvis vi brukte tiden vi brukte på selvreparasjoner på å forbedre ferdighetene i yrket vårt, ville vi tjent ti ganger mer enn kostnadene for denne reparasjonen.
Alle må gjøre jobben sin! Og selv om en hvilken som helst husmor kan styre landet mens hun er på kjøkkenet sitt, men gud forby at hun skal stå ved roret i landet faktisk! Jeg tror du vil være enig med meg!
Til slutt en video om temaet. Se hvordan han alene gjør reparasjoner i en leilighet med grov finish. Jeg klarte ikke å rive meg løs!
Video (klikk for å spille av).
VIDEO
Vurder artikkelen:
Karakter
3.2 hvem stemte:
85
