I detalj: gjør-det-selv-reparasjoner av leiligheter i en ny bygning fra en ekte mester for nettstedet my.housecope.com.
De kjøper en leilighet fra en utbygger, inngår ofte en kontrakt uten etterbehandling eller med en grov finish. Dette er ikke bare en måte å redusere betalinger på, men også å gjøre alt arbeidet med høy kvalitet. Selv om å pusse opp en leilighet fra bunnen av i et nybygg er en lang og kostbar virksomhet.
Hvis du kjøpte en eiendom fra en utbygger uten å fullføre, trenger du en trinnvis arbeidsplan. For en person som ikke er spesielt kjent med konstruksjon, er reparasjonsprosedyren ikke i det hele tatt åpenbar. Og siden oppussing av en leilighet fra bunnen av i et nybygg vil kreve å gå gjennom alle stadier, er det rett og slett nødvendig med en plan.
Leilighetsrenoveringsteknologi i et nytt bygg - det hele starter med en plan
For å bestemme omfanget av arbeidet, må du vite hvor du skal begynne. Hva du vil motta etter idriftsettelse av objektet er spesifisert i kontrakten. Derfor tar vi det, les det nøye, så kan du begynne å planlegge arbeidsrekkefølgen. Vanligvis leies en leilighet i en ny bygning uten etterbehandling i denne tilstanden:
Installerte vinduer (vanligvis doble vinduer) og inngangsdører (billige og lite pålitelige).
Uferdige vegger (betong eller murstein, byggeklosser), innvendige skillevegger - avhengig av kontrakten: de kan stå eller ikke.
Renovering av en leilighet fra bunnen av i et nytt bygg: alt som finnes - inngangsdører, vegger, vinduer, oppvarming, vannforsyning, kloakk og gass
Kun kjøkkenet kan ha én pusset vegg - gassarbeidere krever at det installeres en måler
I utgangspunktet er dette alt du har før du begynner å pusse opp en leilighet fra bunnen av i et nybygg. Alt er i sin spede begynnelse, men all kommunikasjon er tatt opp.
Video (klikk for å spille av).
Du bør umiddelbart bestemme deg for partisjonene. Bestem hvor og hvilke som skal stå, hvilke som må fjernes/flyttes. Hvis det allerede er partisjoner og du skal gjøre om noe, må du få tillatelse og først deretter fortsette med overføringen. Hvis det ikke er skillevegger og du vil installere dem selv, spesifiserer kontrakten hvilke materialer du kan lage dem av. Det er bedre å følge anbefalingene, ellers kan du få straffer, og de er betydelige.
Utvikle en leilighetsplan
Etter godkjenning av leilighetsplanen, bestemmer du først hvor du skal ha store møbler, hvitevarer, VVS osv. Du trenger disse dataene for å utarbeide en plan for legging av tekniske systemer (vannforsyning, kloakk, belysning, hvis gitt - ventilasjon). Når planen er mer eller mindre klar, kan du gå videre med selve reparasjonen. Rekkefølgen av handlinger er som følger:
Montering, overføring av skillevegger i henhold til godkjent prosjekt.
Leilighetsrenoveringsteknologi i et nytt bygg: vi setter skillevegger
Kaldt- og varmtvannsrør, avløp
Veggpuss – kvalitet er viktig
Kitt er nesten en fin finish
Vi jevner gulvet med en avrettingsmasse. Oppussing av leilighet fra bunnen av i nybygg er nesten ferdig
Dette er prosedyren for å renovere en leilighet fra bunnen av i et nybygg generelt. Det er detaljer, men de er individuelle. Deretter, avhengig av situasjonen, skifte eller bytte trinn.
VIDEO Selvreparasjon av en leilighet fra bunnen av i et nybygg vil ta mye tid. Hvis du har det på lager - ikke et problem. Hvis du vil flytte raskere inn i ny bolig, må du ansette byggherrer. Det er her spørsmål ofte dukker opp. Hvem skal ansettes for reparasjoner i et nytt bygg - et team som lover å gjøre alt på nøkkelferdig basis eller individuelle spesialister for hver type arbeid? Dette spørsmålet har allerede blitt diskutert hundrevis av ganger, men det er ikke oppnådd konsensus. Begge alternativene har sine tilhengere.Slik at du kan bestemme deg, kort om fordeler og ulemper ved begge løsningene.
Oppussingsstadier i leiligheten avløser hverandre
Hvis du ansetter et team som skal gjøre alt arbeidet fra start til slutt, er du kanskje ikke fornøyd med kvaliteten på arbeidet deres. Alle lover kvalitet og hastighet, men få gjør faktisk alt arbeidet på riktig nivå. Svært ofte må man si opp kontrakten og se etter noen som skal fullføre / gjøre om. Denne oppgaven er enda vanskeligere enn søket etter den første brigaden: ingen ønsker å rette opp andres feil. Den er lang og plagsom. Dette er ulempene.
Fordelen med denne beslutningen: de innleide er ansvarlige for alle stadier av arbeidet, frem til etterbehandlingen (hvis du har avtalt det). Hvis du ikke liker noe, kan du prøve å tvinge det til å gjøres om, men det er bedre å kontrollere hvert trinn i arbeidet. Det andre positive punktet: reparasjonene går raskere, siden det ikke er nødvendig å lete etter utøvere for hver ny jobb. Dette er proffene.
Nok et øyeblikk av organisasjonsplanen. Når du utarbeider en kontrakt, skriv ned kostnadene for hvert trinn i arbeidet. Da vil du ved oppsigelse vite nøyaktig hvor mye du skal betale. Ellers vil de begynne å bevise for deg at det meste av jobben er gjort, og at tullet gjenstår.
Velger man å ansette egne spesialister for hvert trinn i arbeidet, er det vanskelig å forutsi sluttresultatet. Siden du må fullføre en viss mengde arbeid og forlate, er det en mulighet for at arbeidere ikke prøver for hardt. Og hver neste spesialist kan si (og vanligvis si) at feil ble gjort før ham og kreve ekstra betaling for korrigeringen. Det er bare én utvei: konstant og tett kontroll i alle ledd av arbeidet, tydelig gjennomføring av avtaler med avklaring av hva man ønsker å ha på slutten av dem.
Resultatet er ikke garantert
Hvis du ikke gjør noe arbeid selv, vil den totale kostnaden for å betale for arbeid fra individuelle spesialister være høyere. Men plusset med en slik avgjørelse er at man kan «strekke» på utgiftene over tid. Det var penger - de gjorde en viss mengde arbeid.
Oppussing av leilighet fra bunnen av i nybygg har sine egne særtrekk. det nye huset vil "sette seg" i flere år, fundament, vegger og tak vil flytte. Alle disse bevegelsene fører til sprekker, og de kan skade finishen. Derfor er det råd: å ikke bruke de dyreste etterbehandlingsmaterialene, som du ikke har noe imot å erstatte om tre til fire år med nye, bedre kvalitet.
Valg av materialer er en vanskelig oppgave
De fleste spørsmålene oppstår med flisene lagt på veggene og avrettingsmassen. Sprekker i dem er mest merkbare, og glede er ikke billig - både når det gjelder materialkostnader og prisen på arbeidet. Derfor lages avrettingsmassen flytende - uten forbindelse med veggene, og i stedet for fliser på veggene på bad og toalett, er de ferdig med vinylveggpaneler.
Fliser på vegger og gulv legges ofte på kjøkkenet, og de prøver å velge de mest attraktive samlingene, som koster mye. Det er to veier ut. Den første er å bruke en plast- eller møbelplate i stedet for et flislagt forkle på kjøkkenet, og legge linoleum på gulvet foreløpig. For det andre, legg flisene, men ha en viss mengde i reserve for å erstatte de ødelagte flisene. Det er tross alt ikke et faktum at om tre-fire år fortsatt produseres samme kolleksjon. Ja, selv om det er så, er det usannsynlig at fargen for å plukke opp en til en vil lykkes.
Mange av eierne av nye leiligheter tenker rett og slett ikke på hvor stille hjemmet deres blir. Ikke før ennå. Men når du kommer inn, vil det være for sent. Dagens trend innen fleretasjesbygging er å gjøre konstruksjonen så enkel som mulig for å spare på fundamentet. Lette materialer er flotte, men problemet er at de leder lyden godt.
Lydisolering i en leilighet er et viktig poeng
Som et resultat viser det seg at reparasjonen er fullført, og du, hvis du ønsker det, kan ta notater av samtalene til naboene dine, og de er dine.Langt fra å være et rosenrødt prospekt. Derfor er det verdt å tenke på lydisolering. Ja, dette er ekstra kostnader og betydelige, men stillhet er viktigere.
VIDEO Ved å kjøpe en fresh leilighet i et nybygd fleretasjesbygg får du bokstavelig talt bare vegger og budsjettkommunikasjon. Det er klart at det vil være nødvendig å bringe den til livsform på egen hånd eller ved hjelp av innleid personell. Uansett om du begynner å gjøre store reparasjoner i en ny bygning med egne hender eller kontakter spesialister, må du ha en god ide om arbeidsrekkefølgen for ikke å bruke ekstra penger på endringer. Derfor er målet vårt å fortelle deg hvordan du gradvis pusser opp et nytt hjem fra bunnen til ferdigstillelsen.
Ikke fra gips, som en som er uvitende om konstruksjon umiddelbart vil si. Leilighetsrenovering av høy kvalitet på nøkkelferdig basis er en vanskelig prosedyre som krever en integrert tilnærming og planlegging. Ellers vil den endelige kostnaden være transcendental. Du må starte med en revisjon: finn ut hva som allerede er gjort i leiligheten og ikke krever revisjon, og bestem hvilke elementer som må endres (for eksempel billige vinduer eller unødvendige innvendige skillevegger). Lag deretter en plan som gjenspeiler alle trinnene i prosessen.
Den opprinnelige tilstanden til boligen i et nytt bygg
Vi presenterer en universell trinn-for-trinn-instruksjon som du bør følge for å lykkes med reparasjoner i en ny bygning:
Prosjektutvikling, materialvalg og budsjettering.
Klargjøring av anlegget for renoveringsarbeider. Ringemålere for dører og vinduer, legge ledninger på gulvet.
Utjevning av tak, grunning og maling. Bygging av nye skillevegger (om nødvendig).
Vanntetting av baderomsgulvet, påføring av gips på veggene og klargjøring av gulvene for den grove avrettingsmassen.
Montering av dører og vinduer, balkong og loggia innglassing. Utskifting av varmeenheter, fylling av avrettingsmassen på beacons.
Legging av ingeniørnettverk - rør, elektriske ledninger og freonlinjer for klimaanlegget i gipsfurene. Installasjon av toalett.
Grunning og sliping av vegg, etterbehandling av balkong. Montering av badekar og diverse VVS-elementer skjult bak kledningen. Ut mot bad med fliser.
Rengjøring av avrettingsflaten og justering ved hjelp av bulkblandinger.
Påføring av grunning på vegger og tapetsering. Endelig etterbehandling av taket.
Gulvlegging, montering av innerdører, innebygde møbler og gulvlister.
Montering av stikkontakter, brytere og rent VVS - vasker, toaletter og så videre.
Råd. Bestem hvor mange elementer fra listen du er klar til å implementere på egen hånd, og hva slags arbeid er bedre å overlate til byggherrer eller kommunikasjonsinstallatører. Finn deretter ut prisen på disse tjenestene og legg dem til overslaget.
Hvorfor det er viktig å følge nøyaktig denne prosedyren når du arrangerer en ny leilighet, vil den berømte mesteren fortelle i videoen sin:
VIDEO
Dette inkluderer de to første elementene i den presenterte listen. Prosjektet og overslaget er det du bør starte med renoveringen i et nytt bygg for å tydelig representere kostnadene dine og tidspunktet for etterarbeidet. Design, i ditt tilfelle, er å skissere og tenke over kledningsalternativer for å gjøre det beste valget av materialer.
Råd. I de første årene etter byggingen krymper bygningen, derfor er det bedre å gjøre med rimelige materialer for det første arrangementet av boliger. Etter noen år vil det ikke være synd å erstatte dem med mer solide.
Det hele starter med søppelhenting
Prosjektet bør sørge for type kledning, antall og til og med størrelsen på fliser og tapeter, slik at det blir mindre avfall ved liming. Besøk flere butikker og finn riktig finish sammen med beslag og beslag. Planlegg rommene på nytt og gjør døråpningene bredere om nødvendig. Start deretter forberedende arbeid i følgende rekkefølge:
Sørg for belysning i alle rom, strømforsyning til verktøyet og vannforsyning.
Ta med rengjøringsverktøy og poser for rusk, kjøp verneutstyr (åndedrettsvern, hansker) og kjeledress.
Demonter unødvendige skillevegger, billige radiatorer og vinduer, utvide døråpninger.
Fjern støv og rusk. I en ett- eller to-roms leilighet vil du takle denne oppgaven på egen hånd, og for store boliger er det verdt å engasjere et spesialisert team for fjerning av byggematerialeavfall.
Utvidelse av åpningen er ikke en lett oppgave, det er nødvendig å installere forsterkning
Merk. Hvis utbygger har lagt polypropylen varmeledninger, bør de også demonteres. Disse polymerrørene har en dårlig egenskap ved å flyte i skjøtene etter 1-3 år etter en installasjon av dårlig kvalitet (og du kan ikke sjekke det). Derfor anbefales det ikke å legge dem i en monolitisk avrettingsmasse.
Ikke det beste alternativet for ledninger for monolittisk
Målere fra firmaer som selger vinduer og dører bør inviteres i begynnelsen av reparasjonen, fordi de trenger 1-2 uker å utføre. Hvis du vil bestille møbler til kjøkkenet, bør håndverkerne også tilkalles på forberedelsesstadiet, slik at de har tid til å kommunisere sine krav til forsyning av vannforsyning og elektrisitet til visse punkter.
Etter å ha demontert det økonomiske oppvarmingsalternativet i form av PPR-rør i gulvet, må du legge linjene på en ny. For å utføre dette arbeidet, ville det være riktig å kjøpe høykvalitetsrør laget av metall-plast eller polyetylen og invitere spesialister som kjenner alle nyansene til en slik installasjon. Mer informasjon om dette emnet finner du i følgende video:
VIDEO
Denne prosedyren bør begynne med å tette skjøtene mellom gulvplater, som tradisjonelt ikke legges for jevnt. Sømjusteringsteknologien er beskrevet i detalj i den tilsvarende artikkelen i ressursen vår. Neste trinn er å påføre en dyp penetrasjonsprimer for å forberede overflaten og holde den støvfri.
Et viktig poeng. Hvis du gjenoppbygger romskillevegger, for eksempel ved å lage en studioleilighet, bør konstruksjonen innledes med takets foring.
Det er praktisk å påføre priming med en rulle på et langt håndtak.
Det er flere måter å raskt fullføre gulvet, med minimale kostnader:
farging med vannbaserte sammensetninger;
plast kappe;
liming av tapeter eller dekorative skumpaneler.
De to første alternativene er gode for korridorer, balkonger og kjøkken, men de ser for hverdagslige ut i stue og soverom. En vanlig metode er å dekorere tak i en ny bygning med skumpaneler, som kan gjøres uten problemer med egne hender. Det er en enkel teknologi: fliser limes til den forberedte overflaten langs diagonale linjer trukket mellom motsatte hjørner. Resultatet er ganske anstendig, som vist på bildet.
Råd. Etterbehandling av takbekledning gjøres etter plastering av veggene, så disse prosessene må veksles.
På samme stadium gjøres vanntetting av gulvet på badet. Prosedyren er enkel: fyll opp ujevnhetene med sementmørtel, grunn grundig og påfør en vanntettingspolymerblanding med en bred børste. Det er nødvendig å påføre 2 lag med en pause for tørking, og det beskyttende belegget skal gå til veggene, som vist på bildet.
Vi vurderer denne metoden for interiørdekorasjon av to grunner:
Høyhus blir stående i flere år, derfor dannes det sprekker forskjellige steder. Det er stor sjanse for at kostbare reparasjoner blir ødelagt.
På grunn av billige rørleggermaterialer og installasjon av dårlig kvalitet fra utbygger, er utbrudd og oversvømmelse av leiligheter mulig i starten. Resultatet er likt.
For å gipse veggene trenger du en ferdig konstruksjonsblanding basert på sement eller gips, et armeringsnett - serpyanka og en dyptgjennomtrengende primer. I et panelhus er det nødvendig å forhåndsforsegle rustene mellom platene (spesielt i hjørnene) med sementmørtel. Videre er arbeidsrekkefølgen som følger:
Fjern støv fra overflater så mye som mulig og påfør en primer i 2 trinn. På glatte betongvegger kuttes med meisel for bedre vedheft til mørtelen.
Bruk bygningsnivået, installer beacons laget av metallprofiler med et trinn på 1,5 m, og fest dem med gipsmørtel.
Forbered gipsblandingen og spred det første laget med en sparkel, utjevn det med en sparkel. Deretter drukner du nettet i løsningen, og etter innstilling, påfør et andre lag, strekk blandingen med en regel til nivået av beacons.
Når overflaten stivner litt, bør beacons fjernes og de resterende sporene repareres. Den siste operasjonen er fuging, som utføres for den endelige utjevningen av veggen, som vist i videoen:
VIDEO
Mens gipsen i rommene stivner, bør inngangsdørene og alle glassvinduer monteres. Neste trinn i henhold til planen er klargjøring av gulvene og ...
Teknologien for å arrangere et betonggulv ligner på gips, bare den utføres med en sement-sandmørtel (det er bedre å kjøpe en ferdig blanding). Settet med verktøy er likt: en flat bar, beacons, en mikser for en drill og en sparkel. Riktig avrettingsmasse i et nybygg gjøres slik:
Dekk den rengjorte og jevne overflaten forsiktig med en primer.
Ta en liten tørr blanding, tilsett gipspulver der for rask herding og lag en liten porsjon av løsningen. Bruk den til å plassere beacons laget av galvaniserte profiler med intervaller på 1-1,5 m.
Forbered en fungerende sement-sandmørtel og legg den på gulvet, strekk med en regel. Vær spesielt oppmerksom på hjørnene av rommet.
Etter 12-14 timer, når avrettingsmassen har stivnet, bruk samme regel for å rengjøre overflødig blanding, fjern deretter beacons og forsegl sporene på overflaten.
Metallfyr til fylling
Merk. Høyden på avrettingsmassen på badet bør være 3-5 cm lavere enn i resten av leiligheten. Et tykt lag mørtel (over 80 mm) anbefales forsterket med et murnett.
Deretter, når betonggulvene er fullstendig herdet, kan de i tillegg utjevnes med en spesiell blanding og klargjøres for legging av laminat eller annet materiale. Denne operasjonen utføres etter å ha fullført takene. Avrettingsenheten er tydelig demonstrert i videoen:
VIDEO
Arbeid med å legge kommunikasjon er delt inn i 2 stadier - grov og finish. Den første gjøres etter pussing og helling av avrettingsmassen, den andre etter etterbehandling. Et grovt kutt inkluderer følgende operasjoner:
skjæring av spor (riller) i gipslaget for elektriske kabler, vann- og varmerør;
installasjon av ventiler og installasjoner for et vegghengt toalett;
legging av rørledninger i spor og fuging;
feste varmeradiatorer;
legging av elektriske ledninger med installasjon av stikkontakter, som er beskrevet i denne artikkelen.
Råd. Når du trekker kabler, ikke glem lavstrømsnettverk - tvunnet par for Internett og kabel-TV, signalering og videoovervåking. Disse typer ledninger bør også skjules i veggene og deretter ta ut de riktige kontaktene på de riktige punktene.
Hvis det er planlagt å installere et husholdningsdelt system i en leilighet, vil du ikke finne et bedre øyeblikk for å legge freonrør. Bestem sammen med klimaanleggmesteren opphengspunktene til utendørs- og innendørsenhetene, og legg deretter linjene med den nødvendige diameteren mellom dem, og gjem dem i sporene på veggene, som vist på bildet.
Fininstallasjon av ingeniørnettverk er montering av VVS-armaturer og romstikkontakter med brytere. Hans tur er en av de siste på listen: arbeid utføres etter etterbehandling (liming av tapeter og fliser, foring av tak).
Hvis du fokuserer på reparasjonsplanen i et nytt bygg, blir det klart at hver type arbeid - puss, avrettingsmasse, paneletterbehandling - ikke gjøres helt, men i deler. For eksempel er det uønsket å legge laminatgulv på gulvene til tak og vegger er ferdige, ellers kan du ødelegge materialet. Derfor er det viktig å følge arbeidssekvensen, da må ingenting gjøres om.
For ikke så lenge siden kunne de som fikk ordre om leilighet i nybygg flytte inn og bo i fred. I dag, før de flytter inn i et nytt hjem, må eierne foreta reparasjoner. De fleste boliger leies ut uten etterbehandling. Dette er en måte å redusere kostnadene for en leilighet. Beboerne får mulighet til å skaffe seg sitt eget hjørne til en overkommelig pris. Resultatet er et økonomisk alternativ. Den mest populære boligtypen er studio. Eierne kjøper veggene uten etterbehandling, skillevegger. Du må male veggene, installere rørleggerarbeid, jevne gulv, overflater. De nye nybyggerne utfører et fullstendig grov- og etterarbeid. Eierne bør ikke glemme pre-finishing arbeid. Riktig prosedyre for reparasjoner i et nytt bygg uten etterbehandling er beskrevet nedenfor.
Når du begynner å renovere et nytt bygg, må du huske på at etterbehandlingen skal gjøres fra bunnen av. Dette gjelder spesielt for en studioleilighet. Mange planlegger å foreta dyre reparasjoner med dyre materialer, noe som er uakseptabelt. Årsakene til dette er som følger:
strukturen gjennomgår krymping det første året, på grunn av hvilke sprekker vises på overflaten for første gang;
sprekker dannes på vegger, tak, gulv;
på grunn av deformasjoner, må dekorasjon og reparasjon av leiligheten om et år gjøres på nytt, noe som vil forårsake mange problemer.
Det er nødvendig å starte reparasjoner med følgende prosesser:
distribusjon av sanitærrør;
ledninger bokmerke;
gulvvarmeinstallasjon, avrettingsfylling;
utjevning av overflaten av veggene;
bygging av undertak.
Prosedyren for å utføre reparasjonsarbeid i et nytt bygg kan ikke endres.
I det første året må du gjøre det grove, støvete arbeidet med egne hender, gå til pre-finishing-arbeidet, deretter er etterbehandlingsarbeidet gjort. Det anbefales at du gjør det skitne arbeidet etter at du har mottatt nøkkelringen. Dette er ikke tilfeldig, nybyggere som har fått nøklene til leiligheten betaler for en container for henting av byggeavfall. Hele huset vil bli betjent.
Forvaltningsselskapet kvitter seg med søppelet innen seks måneder. Hvis du ikke starter reparasjoner med en gang med alle leietakerne, så må du ta ut søppelet, da må du selv. Ytterligere eksport er ikke lenger inkludert i kostnadene for tjenester.
Et annet viktig pluss når du utfører grovt, forberedende arbeid etter å ha mottatt et knippe nøkler i en ny bygning - ingen bor i huset, noe som betyr at det er lov å frimodig lage støy, jobbe med en puncher, banke med en hammer om natten og om morgenen, noe som ikke kan gjøres senere. Etter fullføring av hovedarbeidet utføres en fin finish, du kan feste billig tapet, legge vanlig linoleum og det første året etter levering kan du være fornøyd med dette for nå. Dette økonomiske alternativet passer for unge familier som starter fra bunnen av.
Hovedarbeidet er gjort, huset har blitt rent, komfortabelt, du kan ta en pause. Det er en rekke arbeider som leietakere i et nybygg gjerne vil gjøre, men eksperter anbefaler på det sterkeste å gi opp, ellers må du gjøre om på nytt, både fra forarbeidet og alt etterfølgende arbeid, det vil si å starte fra bunnen av .
Det anbefales ikke å engasjere seg det første året i en ny bygning:
tak, lag veggene i en studioleilighet av gipsplater, kitt på etterbehandling, ta råd som ikke er et økonomisk alternativ, ta hensyn til at til å begynne med sprekker alle sømmene;
legging av fliser på badet, enhver fin finish vil gjøre, dårlig tetthet vil føre til at vann strømmer til naboer, mugg vil dukke opp fra høy luftfuktighet.
Det flislagte badegulvet vil være en barriere for annen oppussing.
Uttrykket om at gjerrig betaler to ganger er feil. Det første året vil en slik økonomisk løsning bidra til å spare økonomi, spesielt for de som starter fra bunnen av.
Hvis du fortsatt ønsker å leve umiddelbart under normale forhold, bør reparasjonsarbeid utføres av fagfolk. Du kan gjøre det selv hvis du er trygg på ferdighetene dine. Det bør huskes at sprekker kan oppstå over tid, men du kan forsikre deg selv om at de bare vil være synlige når en person hviler på sofaen.
For ikke å måtte gjøre om noe, er det nødvendig at ethvert grovt, fint reparasjonsarbeid utføres i et nytt bygg, og det spiller ingen rolle om det er en studioleilighet eller ikke, i en bestemt rekkefølge. Når de ser de nakne veggene i hjemmet deres, har hver eier umiddelbart et spørsmål: "Hvor skal jeg begynne?" Reparasjonsprosedyren er som følger:
planlegging av plassen er enkel å gjøre. Selv før grovarbeidet er gjort, må du tegne en plan for leiligheten din på et stykke papir (eller ved hjelp av et dataprogram). Bestem umiddelbart på stedet for rørleggerarbeid. Det er nødvendig å skissere stedet for badekaret eller dusjkabinettet, toalettet. Bildet til venstre viser nøyaktig hvordan du kan installere rørleggerarbeid. Skisser kjøkkenet, korridoren. Spesielt nøyaktig må alt planlegges i en studio-type bolig;
sett inn vinduer hvis de ikke er satt inn. Vanligvis leies nybygg allerede med innsatte vinduer. Men hvis det var en avtale om at bare vegger skulle bygges, må du umiddelbart tenke på hvilke firmavinduer du skal velge og umiddelbart bestemme om installasjonen skal gjøres av deg selv eller av spesialister. Det er mer lønnsomt og mer praktisk hvis arbeidet med å installere vinduer blir overlatt til fagfolk. Ideell - hvis leiligheten allerede er leid ut med vinduer;
å legge ut rør for vannforsyning, avløp. Kablingen starter fra et felles stigerør og utføres for all VVS. Monter toalett, servant, dusjkabinett. Å samle kloakken er enkelt med egne hender. Usikre eiere bør kontakte spesialister;
utføre installasjon av elektriske ledninger - arbeidet må behandles med maksimalt ansvar. Vanligvis, i nye bygninger, er ledningene utført, men det er ikke alltid av høy kvalitet. Sjekk alt, endre det hvis du er i tvil. Elektriske apparater kan av og til være tilstede, men disse er vanligvis også av dårlig kvalitet. Derfor er det bedre å gjøre det selv etter eget skjønn. Økonomialternativet er upassende for dette arbeidet;
lage en gulvmasse - arrangement i et nytt bygg er et viktig stadium i reparasjonen. Hvis bygningen er laget av betong, er det nødvendig å helle avrettingsmassen. Det er nødvendig å fylle undergulvet med betongmørtel, og deretter jevne ut alt. Den letteste og mest populære våte avrettingsmassen. Eieren kan lage det med egne hender. Med dens hjelp elimineres ujevnheten i overflaten, sprekkene er smurt ut;
å justere veggene - å gjøre noe grandiost med veggene det første året er ikke verdt det. Huset vil krympe og det kan oppstå sprekker. For første gang er det bedre å kjøpe et billig tapet til en leilighet. Det bør huskes at om et år igjen må du trimme veggene, smøre sprekkene, det vil si at du må begynne å gjøre alle reparasjonene på nytt. Hvis gips eller annen fin finish ikke ble gjort, må det gjøres, deretter utjevnes, kitt sprekker, uregelmessigheter. Ytterligere etterbehandling er ikke nødvendig ennå;
å gjøre installasjonen av taket - dette arbeidet er en av de vanskelige. Taket kan være hva som helst.Men eksperter anbefaler ikke å lage et undertak av gipsplater i en ny bygning. Med krympingen av huset kan det oppstå forvrengninger, og sprekker kan gå langs sømmene. For å komme i gang kan du ganske enkelt sparkle, jevne overflaten og male. For den første renoveringen vil en slik finish være nok;
montere dører - du må montere dører før du tapetserer eller maler veggene. Når tak, gulv er bestemt, monteres dørene. Stor oppmerksomhet bør rettes mot inngangsdørene. Det er ikke verdt å spare på dem, her ville en slik økonomisk beslutning være upassende. Solide med god lydisolering kan monteres umiddelbart.
Studioleiligheten begynte å bli etterspurt. Økonomisk alternativ for en ung familie. Bolig viser seg å være rimelig og unge familier har ganske råd til det. Før du starter reparasjoner i en slik leilighet, må du umiddelbart skissere hvor rekreasjonsområdet, kjøkkenet, korridoren og badet vil være.
Ofte mottar eierne leiligheter med hovedbærende vegger. Dette lar deg lage en spesiell layout, for å vise fantasi. Noen er fornøyd med studioalternativet, noen trenger egne lokaler. Skillevegger er laget av gipsplater. Oppsettsalternativer kan variere. Det viktigste er å bestemme under oppussingen hvor du må plassere et bestemt rom slik at du ikke trenger å gjøre om det i fremtiden.
Nye boliger er en stor glede. Ikke vær redd for selvreparasjonsarbeid. Denne tilnærmingen er en lønnsom løsning. Eierne utstyrer umiddelbart sitt eget hjørne. Du bør ikke ha det travelt med reparasjonsarbeid. Før du begynner, må du rådføre deg med eksperter.
Alle stadier av renoveringsarbeid i nytt bygg.
VIDEO
Nesten alltid anskaffes nye boliger av en glad nykommer fra utviklerens selskap uten innredning og reparasjon, men med kommunikasjon brakt inn i leiligheten. For det første vil slike boliger i en ny bygning være billigere, og for det andre utføres nesten alltid reparasjon og arrangement av en leilighet av utvikleren ekstremt uforsiktig ved å bruke billige materialer. For det tredje er det et ønske om å fullføre noen stadier av leilighetsrenovering med egne hender eller med hendene til gode håndverkere.
Først må du foreta en revisjon og inspeksjon av leiligheten for å etablere problemområder av vegger, tak og gulv. Deretter fortsetter vi i følgende rekkefølge. Vi bestemmer hva som krever reparasjon og etterbehandling i utgangspunktet. Hvis tiden og pengene for en fullstendig renovering av leiligheten ikke er nok, er det nødvendig å sette i orden først og fremst:
Inngangsdør og vinduer, leilighet ventilasjon;
Utfør full og høyeste kvalitet elektriske ledninger og ledninger av stikkontakter rundt i leiligheten. Dette stadiet må tenkes så detaljert som mulig, utarbeide et koblingsskjema og en krets for å legge ledninger inn i vegger;
Koble til vannet og samle avløpssystemet på badet og toalettet, installer en toalettskål, servant og dusjkabinett;
Hvis starttidspunktet for renoveringen av en leilighet i en ny bygning falt sammen med fyringssesongen, sørg for å sjekke graden av oppvarming av aluminiumsregistrene med et eksternt termometer.
I prosessen med å utføre det oppførte forberedende arbeidet, kan du beregne rekkefølgen av reparasjoner i en ny bygning.
Mye i reparasjon av boliger i en ny bygning avhenger av tilgjengeligheten av tid og penger ressurser. Etter å ha kjøpt en "bar" leilighet og fullført de nødvendige dokumentene for eiendomsretten, begynner du automatisk å betale husleie og husholdning, for bruk av det tilstøtende territoriet, for fjerning av husholdningsavfall og byggeavfall. Etter å ha koblet til strøm og vann, begynte en ny leilighet i en ny bygning å gi deg et tap i form av kostnader for vedlikehold og dekorasjon. Jo lengre reparasjonstiden for en leilighet i et nybygg er, jo mer vil det koste deg.
Det er to hovedalternativer for å nærme seg spørsmålet om å fullføre en ny leilighet i en ny bygning:
Planlagt oppussing og innredning av leiligheten.I dette tilfellet utarbeider eierne et detaljert kart og en tidsplan for etterbehandling, der alle hovedtyper etterbehandling og installasjon av enheter er foreskrevet i etapper. Slike reparasjoner utføres som regel fra bunnen av til ferdigstillelse av ett team med håndverkere. Fullføringsdatoen for en reparert gjenstand kan ta flere uker eller måneder. Ulempene med denne tilnærmingen inkluderer den stadig økende prisen og kostnadene for arbeid, noen ganger overstiger kostnaden for estimatet med mer enn to ganger. Som et resultat, hvis det på grunn av uforutsette omstendigheter ikke er nok midler, kan reparasjonen bli forsinket på ubestemt tid.
Rask oppussing fra bunnen av. I dette tilfellet utføres alle de ovennevnte stadiene av reparasjon i en ny bygning av hendene til innleide håndverkere med direkte kontroll over kvaliteten på arbeidet fra din side. En leilighet i et nybygg i løpet av en uke vil bli klargjort for videre innredning av rommene. I tillegg til kommunikasjon er det minste rommet i leiligheten ferdig og utstyrt med midlertidig linoleum og tapet. I et slikt rom er det fortsatt ingen fasiliteter, men det kan brukes som bolig - en midlertidig hytte og et lager for byggematerialer. Alt annet arbeid utføres etter hvert som frie midler og tid blir tilgjengelig.
Det første alternativet er godt egnet hvis familien har små barn eller eldre som trenger å gi litt komfort og bekvemmelighet. Det andre alternativet anses som mer økonomisk og raskere, spesielt hvis det leies ut boliger, etter at kjøkkenet, badet, toalettet og ett rom er ferdig, og de gjenværende rommene i det nye bygget bringes i stand.
Blant de mest populære skrekkhistoriene for nye bygninger er det vanlig å vurdere historier om krympingen av husets vegger og dets fundament. I realiteten burde en lignende prosess for et fleretasjesbygg endelig være fullført når bygget settes i drift. Denne perioden er i gjennomsnitt ikke mer enn 18 måneder. Hvis det etter 1,5 år oppstår sprekker i hjørnene, taket eller ved skjøtene og i murverket på veggene, faller flisene på badet av, og dørene deformeres med skjeve dører, betyr det at nybygget har visse problemer med stabiliteten til fundamentet. Med reparasjonen bør du vente til det viktigste er avklart - hva skjer med nybygget.
Før du starter arbeidet, inspiser først låsen på inngangsdøren. Dørens modell og standardutstyr kan avtales separat. Oppgi i tillegget til kontrakten hvilken modell av dør og lås du ønsker å montere. Dersom det blir nødvendig å iverksette ytterligere sikkerhetstiltak, må du først og fremst bytte låsen som ble levert ved overlevering av nybygget.
På neste trinn er det nødvendig å løse problemet med å installere et elektrisk sentralbord, koble til en elektrisk måler. Dette vil gjøre det mulig å begynne å bruke et elektroverktøy ved reparasjon av en leilighet. For å bli kvitt behovet for å bruke et stort antall bærere og skjøteledninger, planlegg utformingen av de elektriske ledningene i leiligheten. Når du gjør dette, bør du vurdere følgende:
For kjøkken og bad skal ledninger legges i tette slanger og hylser;
Legg en separat ledning til badet for tilkobling av kjele eller vaskemaskin. Kabeltverrsnittet må være klassifisert for en strøm på minst 25 A;
En ekstra ledning må legges til stedet der klimaanlegget er installert;
Det er nødvendig å føre en ledning til badet, til kjøkkenet, til hallen, som vil bli koblet til og brukt i fremtiden når du organiserer ekstra jording.
I tillegg til strøm, for å skape mer eller mindre normale forhold, er det nødvendig å koble til varmt- og kaldtvannsmålere og samle kloakk på bad og toalett. Det er nødvendig å starte arbeidet med installasjon av et toalett og en servant.
Tatt i betraktning at godt rørleggerarbeid er dyrt, kan du for første gang installere en rimelig versjon av toalettet, montere og koble til plastkloakkrør, en belg og en servantvask. Ved oppussing av en leilighet kan rørleggere til enhver tid skiftes ut. Installasjon av dyre rørleggerarbeid øker risikoen for skade på det under reparasjonen, det må installeres i sluttfasen av renoveringen av en ny bygning.
For å legge en plastvannforsyning ved hjelp av en perforator, gjennomborer vi kanaler i veggene på badet, toalettet, kjøkkenet med en dybde på 2,5-3 cm. Deretter må du lodde vannrørene og koble ledningene til sisternen og servanten. Til slutt vil vi installere og koble kaldt- og varmtvannsmålere til husholdningsvannforsyningen.
Før du starter arbeidet, må du utføre en stor mengde rengjøring av restene av betong og mørtel. Hoveddelen vil være for grovrengjøring av vegger, gulv, tak, deres jakt, justering og trimming av sømmer. Slikt arbeid gir en stor mengde smuss og støv, så det vil være nødvendig å organisere god ventilasjon og våtrengjøring inne i nybygget.
Et eget punkt er å fremheve klargjøring av gulv i hvert av rommene for etterbehandling. Under reparasjonene i leiligheten vil det være nødvendig å lukke opp alle sprekker, hull i sømmene mellom platene, i gulvet, i innerveggene til det nye bygget. Det vanskeligste vil være å utjevne gulvet med en sementmørtel og armeringsnett. Denne prosedyren må utføres etter fullføring av forberedelsen av vegger og tak for etterbehandling.
Vi skal utføre lignende arbeid på kjøkken, bad og toalett.
Etter grovrengjøring vil det være nødvendig å klargjøre veggene på kjøkken og toalett for legging av fliser på vegger og gulv. Facing fliser kan legges med egne hender, men det er plagsomt og tar mye tid. Derfor er det bedre å overlate leggingen av fliser til mestere som spesialiserer seg på denne typen finish. Mens flisene legges kan du gjøre dine egne reparasjoner i et av rommene i leiligheten. Det beste alternativet ville være å legge dekorativt gips eller flytende tapet på veggene. Hvis de doble vinduene i vinduene på tidspunktet for reparasjonsstart i leiligheten til den nye bygningen var i tilfredsstillende stand, kan du begynne å bruke gips på veggene i rommet umiddelbart.
Etter fullføring av legging av fliser på gulv og vegger på kjøkken, bad og toalett, må du legge billig linoleum i korridoren som forbinder disse tre rommene og rommet der renoveringen ble utført ved hjelp av dekorativt gips. Dette vil redusere støvmengden og gjøre rengjøringen av leiligheten enklere.
Før du fullfører veggene i leiligheten, er det nødvendig å justere, og hvis en defekt er funnet, å reparere innerdørene. Hvis dine fremtidsplaner inkluderer tapetsering, er normalt lukkede dører avgjørende for tapetsering av høy kvalitet. Etter at veggdekorasjonen er fullført, fortsetter vi med å legge linoleum, laminat eller teppe på gulvet i leiligheten. Det mest praktiske anses å være et laminat for stuer; for en korridor, en kontorversjon av linoleum med økt slitestyrke. Denne typen arbeid krever ikke spesielle kvalifikasjoner og gjøres enkelt med egne hender under renoveringen av en nybyggleilighet.
Den siste fasen av renoveringen er tilkobling av lamper og installasjon av møbler i leiligheten. Omtrent 70% av arbeidsvolumet under reparasjoner i en ny bygning er ganske tilgjengelig for å gjøre det selv. Og bare når du utfører spesielle typer etterbehandling - legging av parkett, installasjon av strekktak, installasjon av doble vinduer eller inngangsdører i en ny bygning, trenger du tjenester fra spesialister.
Video (klikk for å spille av).
VIDEO
Vurder artikkelen:
Karakter
3.2 hvem stemte:
84
