I detalj: hvor du skal begynne å reparere en leilighet med en grov finish med egne hender i etapper fra en ekte mester for nettstedet my.housecope.com.
De kjøper leilighet av en utbygger, tegner ofte kontrakt uten etterbehandling eller med grov finish. Dette er ikke bare en måte å redusere betalinger på, men også for å gjøre alt arbeidet effektivt. Selv om å reparere en leilighet fra bunnen av i et nybygg er en lang og kostbar virksomhet.
Hvis du kjøpte en eiendom fra en utbygger uten å fullføre, trenger du en trinnvis arbeidsplan. For en person som ikke er spesielt kjent med konstruksjon, er reparasjonsprosedyren ikke i det hele tatt åpenbar. Og siden reparasjon av en leilighet fra bunnen av i en ny bygning vil kreve å gå gjennom alle stadier, er en plan rett og slett nødvendig.
Leilighetsrenoveringsteknologi i et nytt bygg - det hele starter med en plan
For å bestemme omfanget av arbeidet, må du vite hvor du skal begynne. Hva du vil motta etter levering av objektet står skrevet i kontrakten. Derfor tar vi det, les det nøye, og så kan du begynne å planlegge arbeidsrekkefølgen. Vanligvis leies en leilighet i et nybygg uten etterbehandling ut i denne tilstanden:
Installerte vinduer (vanligvis doble vinduer) og inngangsdører (billige og ikke spesielt pålitelige).
Uferdige vegger (betong eller murstein, byggeklosser), interne skillevegger - avhengig av kontrakten: de kan stå, eller de kan ikke.
Reparasjon av en leilighet fra bunnen av i et nytt bygg: alt som er - inngangsdører, vegger, vinduer, oppvarming, vannforsyning, kloakk og gass
Bare på kjøkkenet kan det være én pusset vegg - gassarbeidere krever en måler for å installere
I utgangspunktet er dette alt du har før du begynner å pusse opp en leilighet fra bunnen av i et nybygg. Alt er i sin spede begynnelse, men all kommunikasjon er oppsummert.
Video (klikk for å spille av).
Umiddelbart bør du bestemme deg for partisjonene. Bestem hvor og hvilke som skal stå, hvilke som må fjernes/flyttes. Hvis det allerede er partisjoner og du skal gjøre om noe, må du få tillatelse og først deretter fortsette med overføringen. Hvis det ikke er skillevegger og du skal installere dem selv, står det i kontrakten hvilke materialer du kan lage dem av. Det er bedre å følge anbefalingene, ellers kan du få straffer, og de er betydelige.
Utvikle en leilighetsplan
Etter å ha godkjent planen for leiligheten, bestemmer du først hvor du vil ha store møbler, hvitevarer, rørleggerarbeid, etc. Du trenger disse dataene for å utarbeide en plan for legging av tekniske systemer (vannforsyning, kloakk, belysning, hvis gitt - ventilasjon). Når planen er mer eller mindre klar, kan du gå videre til selve reparasjonen. Rekkefølgen av handlinger er som følger:
Montering, overføring av skillevegger i henhold til godkjent prosjekt.
Leilighetsrenoveringsteknologi i et nytt bygg: vi setter skillevegger
Rør med kaldt og varmt vann, kloakk
Veggpuss – kvalitet er viktig
Kitt - nesten en fin finish
Vi jevner gulvet med en avrettingsmasse. Oppussing av leilighet fra bunnen av i nybygg er nesten ferdigstilt
Dette er prosedyren for å reparere en leilighet fra bunnen av i en ny bygning i den generelle saken. Det er detaljer, men de er individuelle. Deretter, avhengig av situasjonen, forskyv eller bytt trinnene.
VIDEO Selvrenovering av en leilighet fra bunnen av i et nybygg vil ta mye tid. Hvis du har det på lager - ikke noe problem. Hvis du vil flytte raskere inn i ny bolig, må du ansette byggherrer. Det er her spørsmål ofte dukker opp. Hvem skal ansettes for reparasjoner i et nytt bygg - et team som lover å gjøre alt på nøkkelferdig basis eller individuelle spesialister for hver type arbeid? Dette spørsmålet har allerede vært diskutert hundrevis av ganger, men det har ikke vært mulig å oppnå konsensus.Begge alternativene har sine tilhengere. Slik at du kan bestemme deg, kort om fordeler og ulemper ved begge løsningene.
Stadiene av reparasjon i leiligheten erstatter hverandre
Hvis du ansetter et team som skal gjøre alt arbeidet fra start til slutt, er det ikke et faktum at du vil være fornøyd med kvaliteten på arbeidet deres. Alle lover kvalitet og hastighet, men få gjør virkelig alt arbeidet opp til merket. Svært ofte må man si opp kontrakten og se etter noen som vil gjøre den ferdig / gjøre om. Denne oppgaven er enda vanskeligere enn søket etter den første brigaden: ingen ønsker å rette opp andres feil. Det er langt og plagsomt. Dette er ulempene.
Fordelen med denne løsningen er at innleide er ansvarlige for alle ledd i arbeidet, frem til ferdigstillelse (dersom du har avtalt det). Hvis du ikke liker noe, kan du prøve å tvinge det til å gjøres om, men det er bedre å kontrollere hvert trinn i arbeidet. Det andre positive punktet: reparasjonen går raskere, siden det ikke er nødvendig å lete etter utøvere for hver ny jobb. Dette er plusser.
Nok et øyeblikk av organisasjonsplanen. Når du utarbeider en kontrakt, foreskriv kostnadene for hvert trinn i arbeidet. Så når du avslutter, vil du vite nøyaktig hvor mye du skal betale. Ellers vil de begynne å bevise for deg at det meste er gjort, og tullet gjenstår.
Hvis du bestemmer deg for å ansette separate spesialister for hvert trinn i arbeidet, er det vanskelig å forutsi det endelige resultatet. Siden du må gjøre en viss mengde arbeid og gå, er det en sjanse for at arbeiderne ikke prøver for hardt. Og hver påfølgende spesialist kan si (og vanligvis si) at feil har blitt gjort før ham og krever ekstra betaling for korrigering. Det er bare én utvei: konstant og streng kontroll i alle ledd av arbeidet, tydelig gjennomføring av avtaler med avklaring av hva man ønsker å ha etter at de er gjennomført.
Resultatet er ikke garantert
Hvis noe arbeid ikke utføres uavhengig, vil den totale kostnaden for å betale for arbeidet av individuelle spesialister være høyere. Men fordelen med en slik løsning er at man kan «strekke» avfallet over tid. Det var penger - de gjorde en viss mengde arbeid.
Oppussing av leilighet fra bunnen av i nybygg har sine egne særtrekk. et nytt hus vil "krympe" i løpet av flere år, det vil være et skifte i grunnmur, vegger, tak. Alle disse bevegelsene fører til utseende av sprekker, og de kan skade finishen. Derfor er det råd: bruk ikke de dyreste etterbehandlingsmaterialene, som det ikke vil være synd å erstatte med nye, bedre om tre eller fire år.
Valg av materialer er en vanskelig oppgave
De fleste spørsmål oppstår med fliser lagt på vegger og avrettingsmasse. Sprekkene er de mest merkbare i dem, og gleden er ikke billig - både når det gjelder materialkostnader og prisen på arbeidet. Derfor lages avrettingsmassen flytende - uten forbindelse med veggene, og i stedet for fliser på veggene på bad og bad, er de ferdig med vinylveggpaneler.
Fliser på vegger og gulv er ofte plassert på kjøkkenet, og de prøver å velge de mest attraktive kolleksjonene som koster mye. Det er to utganger. Den første er å bruke et plast- eller møbelskjold i stedet for et flislagt forkle på kjøkkenet, og legge linoleum på gulvet foreløpig. Det andre er å legge fliser, men ha noen i reserve for å erstatte ødelagte fliser. Det er tross alt ikke et faktum at om tre-fire år fortsatt produseres samme kolleksjon. Ja, selv om det er det, er det lite sannsynlig at det vil være mulig å plukke opp en farge en til en.
Mange av eierne av nye leiligheter tenker rett og slett ikke på hvor stille det blir i hjemmet deres. Inntil da. Men når du kommer dit vil det være for sent. Dagens trend innen høyhus er å gjøre bygget så lett som mulig for å spare på fundament. Lette materialer er flotte, men problemet er at de leder lyd godt.
Støyisolering i leiligheten er et viktig poeng
Som et resultat viser det seg at reparasjonen er fullført, og du, hvis du ønsker det, kan ta notater av samtalene til naboene dine, og de - dine. Langt fra noen lysende utsikter.Derfor er det verdt å tenke på lydisolering. Ja, dette er ekstra kostnader og betydelige, men stillhet er viktigere.
VIDEO
Når du kjøper en leilighet i en ny bygning, er det usannsynlig at du umiddelbart vil kunne gå inn for å bo i den. Og det er vanskelig å kalle det en leilighet. Mer som en stein- eller betongpose. Ingen rørleggerarbeid, ingen fasiliteter, ingenting som er vanlig å se i moderne komfortable boliger.
Alt som er der er et betonggulv, murvegger, vinduer og dører, som mest sannsynlig må endres. Den nye nybyggeren kaster seg umiddelbart ut i en lang, møysommelig reparasjon for å skape sitt eget komfortable, koselige hjem.
Hovedregelen i reparasjon: ikke skynd deg . Spesielt hvis det er en leilighet i et nybygg. Ikke glem at det nye huset vil gjennomgå krymping i omtrent to år til. Hvis reparasjoner utføres raskt, kan det oppstå sprekker med krymping hjemme. Derfor gjøres alt sakte, i ekstreme tilfeller, før hovedstaden, lett kosmetiske, rimelige reparasjoner utføres.
Før reparasjonen påbegynnes, utarbeides en plan, inkludert:
Flytting av vegger (unntatt bærende).
Leilighetsoppsett.
Designet og stilen er bestemt.
Møbelarrangement.
Installasjonssteder for elektriske apparater (plasseringen av ledninger avhenger av dette).
Plassering av VVS og servant (for planlegging av vannforsyning og sanitæranlegg).
Typer og størrelser på innerdører, døråpninger, høyde på terskler avtales.
Det er spesifisert hvilke materialer vegger, tak, gulv skal være laget av.
Etter å ha nøye planlagt alt og tenkt over det, kan du lage et estimat, beregne mengden nødvendige materialer og den omtrentlige kostnaden.
Reparasjoner bør starte med skittent arbeid:
Flytting og demontering av skillevegger . Hvis en slags grov finish ble utført, fjernes alt dette.I henhold til opparbeidet plan skilles ledninger og rør for vannforsyning og avløp . Det anbefales ikke å spare på materialer her. Ledninger og rør vil bli innstøpt, og hvis de viser seg å være av dårlig kvalitet, vil det være svært vanskelig å erstatte dem. For å gjøre dette må du bryte veggene og følgelig gjøre reparasjoner igjen. Derfor er det bedre å umiddelbart kjøpe gode materialer, la det koste litt mer.Skifte vinduer og dører (de som monteres i nybygg er av svært tvilsom kvalitet).Avrett gulvet om nødvendig eller bringe det til samme nivå i hele leiligheten, en sement-sand avrettingsmasse er laget.
Det er mange kommunikasjoner på badet: dette er en avtrekkshette, rørleggerarbeid og elektrisitet. Reparasjon på badet begynner med installasjonen.
Viktige anbefalinger :
For elektriske ledninger brukes kun hele ledningsstykker og med strømreserve. De må enten være pusset eller plassert under gipsplater.
Koblingsbokser monteres utenfor badet.
Hvis vannrørene skal bygges inn i veggen, anbefales det å bruke plast- eller polypropylenrør. De er mer holdbare og pålitelige enn metall-plastrør på hjørneskjøter (beslag).
Badegulvet er tradisjonelt flislagt. Du må være oppmerksom på:
Etter å ha jevnet gulvet og fullført betongmassen, sørg for å lage vanntetting med en spesiell impregnering eller blanding.
Når du legger fliser, vær oppmerksom så det ikke dannes luftlommer.
Ikke spar på fugemasse. Fugemasse av høy kvalitet vil bli kvitt mugg og sopp.
Veggene på badet er pusset eller kledd med ark av fuktbestandig gips . Foret med fliser, plastpaneler eller tapet. Mange tror at tapeter ikke kan brukes på badet på grunn av fuktighet og varm damp, men det er ikke slik. Vinyl, flytende, fuktbestandige vaskbare bakgrunnsbilder, glassbakgrunner er ganske egnet for disse formålene.
For taket brukes plastpaneler, aluminiumsprofiltak, syntetiske strekktak. . Det anbefales ikke å utjevne taket med gips. Selv fuktbestandige ark vil ikke vare mer enn 10 år i et fuktig rom.Den mest budsjettmessige måten å utjevne taket på badet er fuktbestandig sparkel, etterfulgt av maling.
Etter at reparasjonen er fullført, installeres VVS-armaturer, stikkontakter, brytere, møbler bringes inn.
Grov etterbehandling av vegger og tak inkluderer først og fremst overflateavretting.
Det er to primære justeringsmetoder:
Våt. Det brukes løsninger basert på tørre bygningsblandinger, puss, sparkelmasser. Denne metoden er svært tidkrevende og støvete, tykkelsen på den pussede overflaten bør ikke være mer enn 80 mm.Ved etterbehandling med blandinger brukes 3 typer mørtel:
Gips. Den brukes i tilfeller der overflaten har sterke dråper. Gips til taket er laget på grunnlag av gips.Kitt . Designet for å tette små støt, flis, sprekker. Det er en startsparkel (for grov overflatebehandling) og etterbehandling (for endelig utjevning og skape perfekt jevne og glatte vegger og tak).Grunning. Dypimpregnerer overflaten, forbedrer vedheft.Tørke. Veggene og taket er jevnet med arkmaterialer, oftest brukes gips. Ulempen med denne metoden er at det nyttige området i rommet er "spist opp".Vegg- og takdekorasjon starter alltid fra topp til bunn. Ved utjevning av taket er det nødvendig å umiddelbart måle den maksimale høydeforskjellen. Hvis forskjellen er mer enn 50 mm, er det tilrådelig å bruke den tørre metoden, spesielt her kan du bruke ikke bare gipsplater, men også strekktak.
Etter å ha fullført arbeidet med taket, jevner de veggene. Hvilken metode du skal velge spiller ingen rolle. Alle bestemmer selv hva som er mer praktisk og raskere, eller basert på prisen på materialer.
Gulvarbeid gjøres sist. Det er mange alternativer for gulvbelegg i leiligheten:
Keramisk flis. Brukes oftest i kjøkken og bad, men kan brukes i andre rom. Forskjellig i holdbarhet, pålitelighet, holdbarhet. Et bredt spekter av priser gjør det rimelig for alle kategorier av befolkningen.Parkett. En miljøvennlig type belegg, laget av naturlig tre, men vanskelig å installere, krever ytterligere bearbeiding og stell.Laminat. Utseendemessig ligner det parkett, bare det er billigere og mye enklere å installere.Linoleum og teppe . Brukes for raske reparasjoner og kostnadsbesparelser. Den har et attraktivt utseende, myk, varm, men lett deformert og revet, spesielt hvis den legges på en ujevn overflate.Dette er ikke en fullstendig liste, men kun de mest brukte gulvbeleggene. Alle er egnet for en boligleilighet. Når du forbereder gulvet for legging av gulvbelegget, lages en avrettingsmasse. Pass på å ta hensyn til tykkelsen på belegget og det varmeisolerende laget (ekspandert leire eller annet materiale) - dette vil gjøre gulvet på samme nivå i hele leiligheten.
Etter å ha fullført arbeidet med gulvet, kan du fortsette å installere dørene . Det er ikke nødvendig å umiddelbart kjøpe et komplett sett. Hvis det er lite penger igjen til reparasjoner, og det fortsatt er mange kostnader foran deg, kan du kjøpe og installere kun bokser og trim til å begynne med. Det vil ikke være vanskelig å kjøpe og henge på dørhengslene for å passe størrelsen på dørkarmen.
Montering av gulvlister - en av de siste stadiene av reparasjonen. Til og med for 10 år siden var tre svært populære, og nå er plast oftere installert. De er mer praktiske å montere, et stort utvalg av farger, det er gulvlister med et spor for ledninger.
Generelle råd:
Hvis du trenger å spare penger - kan du gjøre reparasjoner selv, av og til ta venner for å hjelpe.
Ansett kun arbeidere i etablerte firmaer med godt omdømme. Det er ingen etterspørsel etter frie arbeidere som jobber uten kontrakt.
Hvis du er i tvil, ikke vær sjenert, søk hjelp fra venner eller spesialister. Selv om det er en betalt konsultasjon.
Vær forsiktig med sparing.Husk alltid at billig materiale kan være av dårlig kvalitet og skade hele reparasjonen.
Overhold riktig rekkefølge av arbeidet.
Prøv å ikke strekke reparasjonen over lengre tid. Det er bedre å være tålmodig, spare penger og uten forsinkelse utføre alt arbeidet. Ellers vil det ikke være noen nyhetseffekt.
Etter anbud på reparasjonsarbeidet velges en entreprenør. I sjeldne tilfeller kan nybyggere selv velge entreprenør.
Som et resultat av slike reparasjoner er leiligheten ganske egnet for beboelse. Stikkontakter og brytere er installert, en lyspære i en patron, billig rørleggerarbeid, det er til og med en komfyr på kjøkkenet.
Kvaliteten på materialer og utført arbeid er langt fra ideell, og du trenger ikke velge design, det vil si. Men gratis er det ferdige boliger, og hvis du ønsker det, kan du spare penger og gjøre reparasjoner på nytt med dyrere materialer og etter din smak.
Kostnaden for å renovere en leilighet består av mange komponenter:
Designer og prosjekterer du selv, eller vil det bli ansatt en spesialist?
Reparerer du selv eller ansetter du folk?
Hvilke typer materialer vil bli brukt?
Hvilke typer belegg?
VVS, ledninger, husholdningsrør eller dyrere importerte?
Disse og mange andre komponenter påvirker den endelige prisen. . Derfor er det mulig å beregne kostnadene for reparasjoner bare i hvert enkelt tilfelle, etter å ha utarbeidet et prosjekt og et estimat.
Hvordan starte reparasjoner i en leilighet med en grov finish? Det er nødvendig å ta hensyn til mange nyanser som vil tillate deg å få komfortabel og trygg bolig. Utkastsarbeid kan gjøres i nye bygninger eller i eldre boliger, der hver mulighet har noen forskjeller. Det er verdt å huske på dem for å unngå ubehagelige konsekvenser.
Som oftest kreves det oppussing av leilighet ved kjøp av ny bolig. For tiden utfører utviklere hovedsettet med arbeider, som inkluderer avretting og puss. Lokalene har også innkommende kommunikasjonsforbindelsespunkter, flater som er jevnet med starttog, lagt elektriske ledninger og innglassede vindusåpninger (med unntak av eventuelt balkong).
Grov etterbehandling betyr å forberede rommet for påføring av etterbehandlingsblandinger og materialer
Sekundærhus kan også trenge reparasjon hvis belegg og kommunikasjon har tjent sin tid. Men det er med nybygde hus som er bygget etter samme type plan at det oppstår flest problemer. De er som følger:
Krymping. Alle bygninger er gjenstand for denne prosessen, men nye bygninger er mye mer merkbare. Hvis grovarbeidet ble utført med brudd eller uegnede materialer ble brukt, vil enhver fin finish raskt bli ubrukelig.
Mangel på ledningsplan for kommunikasjon og mulighet til å lage nye koblingspunkter uten skade. Det er faktisk svært sjelden at det utarbeides et elektrisk koblingsskjema, noe som kompliserer mange arbeider betydelig. Og for nye tilkoblingspunkter må du kammere veggene på nytt.
Det er ingen garanti for at alle nødvendige trinn er fullført. Det er for eksempel ikke kjent om det er installert vanntetting, spesielt på badet.
Det er ikke alltid tilrådelig å bruke altfor dyre materialer og finish i et nytt bygg, da et nytt hus kan krympe.
Det er selvfølgelig mye bedre å utføre arbeidet selv eller sjekke kvaliteten på arbeidet fra innleide håndverkere eller organisasjoner. Men denne muligheten er ikke alltid tilgjengelig.
Hvor skal jeg begynne å reparere en leilighet med en grov finish? Tatt i betraktning alle mulige problemer, vil svaret på dette spørsmålet være utvetydig - med en vurdering av kvalitet. Selv om ytterligere prosesser inkluderer et sett med arbeider, er dette avgjørende.
Det hele starter med å finne feil.Det er denne prosessen som gjør det mulig å få en mer nøyaktig liste over aktiviteter som må gjennomføres i fremtiden.
En flat skinne eller nivå legges på veggene, lengden på verktøyet må være mer enn 1,5 m. Alternativt kan du bruke en linjal av jern. Ved hjelp av nivået bestemmes krumningen, og linjalen gjør det mulig å se hullene som dannes mellom kanten og belegget. Hvis feilene er mer enn 2-3 mm per 1 m2 eller veggen synker opp eller ned, vil det være nødvendig med ekstra utjevning med sparkel.
For å identifisere uregelmessigheter påføres et jevnt verktøy på veggen og alle fordypninger er merket med en blyant
Denne overflaten er evaluert ved hjelp av en lignende teknologi, men forutsatt at en avrettingsmasse ble brukt som et grovt belegg, er en viktig detalj tilstedeværelsen av et spjeldbånd. Det limes rundt omkretsen av rommet før løsningen helles.
Et spjeldbånd er en obligatorisk egenskap når du arrangerer et avrettingsmasse, siden uten det vil termisk utvidelse føre til sprekker.
På en lapp! Det er ofte antatt at spjeldbåndet ikke er et obligatorisk element. Faktisk bidrar dets fravær til utseendet av sprekker og deformasjoner på gulvbelegget. Dette gjelder spesielt for nyoppførte bygninger, hvor svinnet er svært ujevnt.
Hvis det ikke er der, bør avrettingsmassen demonteres for å fylle en ny i samsvar med alle teknologiske nyanser, men dette vil føre til betydelige tid og økonomiske tap. Derfor er det andre løsninger på dette problemet:
Hvis avrettingsmassen fylles uten spjeldspalte, kan den enten demonteres helt, eller skjæres gjennom sømmene med en kvern og fylle dem med et elastisk materiale som silikon
Oppretting av ekspansjonsfuger. Denne metoden forutsetter at gulvflaten kuttes i flere seksjoner langs hele lengden. Til dette brukes en kvern eller et mer egnet verktøy. Poenget er at skjøtene som lages vil jevne ut de resulterende deformasjonsprosessene.
Fortsettelse av arbeidet, med tanke på at det etter en tid kan være nødvendig å utføre reparasjoner.
Hvis det under inspeksjon viser seg at belegget har krumning eller defekter, helles et tynt lag med selvnivellerende blanding.
Selvnivellerende avrettingsmasse lar deg gjøre gulvet perfekt flatt
Det er vanskelig å forstå hvor du skal begynne å reparere en leilighet hvis du ikke vurderer takets tilstand. Det er med denne overflaten de fleste problemene oppstår. Selvfølgelig, hvis den grove finishen utføres med høy kvalitet, krever basen ikke ytterligere inngrep, men dette er ekstremt sjeldent. Derfor er det flere alternativer for utvikling av arrangementer.
De oppståtte manglene bestemmes, kurvaturnivået måles. Det anbefales å banke skjøtene til gulvplater. Hvis det oppstår sprekker eller løsningen smuldrer, er det nødvendig med en fullstendig utskifting av laget og forsterkning av sømmene. Hvis defektene er mer enn 3 mm per 1 m, påføres sparkel. Ved alvorlige avvik bør en ny puss utføres eller et enklere alternativ bør brukes: det lages en ramme som er belagt med det valgte materialet. Et alternativ er et strekkloft.
Å jobbe med en slik overflate er ganske vanskelig, spesielt uten relevant erfaring.
Putting av taket krever visse ferdigheter, så det er bedre for en nybegynner å ta hensyn til gipsplater eller strekkstrukturer
Etter en grov finish er kommunikasjonen hovedsakelig lokalisert som følger:
Elektriske ledninger er innebygd i veggen. Tilkoblingspunkter opprettes uten installerte elementer, det vil si at isolerte ledninger stikker ut av hullene for stikkontakter, brytere og lysarmaturer.
Montering av flere grener av elektriske ledninger gir mening bare når det er et elektrisk ledningsskjema for leiligheten
Det er innganger til kilder til vannforsyning og sanitæranlegg.Det er sjelden at alle rør føres til de riktige stedene.
Gass leveres avhengig av teknisk plan for plassering av forbruksapparater uten tilkopling.
Når du sjekker kommunikasjon, bør du være oppmerksom på nøyaktigheten av plasseringen av alle punktene i den fremtidige forbindelsen. Hvis du vil legge til ledningsuttak, må du grøfte overflatene og legge nye linjer.
Etter å ha kjøpt en leilighet kan det være nødvendig med ekstra ledninger
Det er viktig å sørge for at stigerøret er riktig installert og tett. Hovedproblemet ligger i kloakkrørene: de er kanskje ikke sikkert festet eller har ødelagte seksjonsforbindelser.
Naturligvis kan du støte på mange problemer, noe som indikerer at den grove finishen ble utført veldig dårlig. I dette tilfellet vil en fullstendig redesign være nødvendig.
VIDEO
Løs problemene som ble funnet i denne rekkefølgen:
Den endelige avrettingen av alle overflater utføres. Hvis det brukes utjevningsmasser, påføres de i et tynt lag, etterfulgt av utjevning.
Hvis feilene er alvorlige, kan basene dekkes med arkmateriale. Teknologien gir to alternativer: installasjon direkte på overflaten med lim eller foreløpig konstruksjon av kassen.
Arbeid med kommunikasjon innebærer å legge rør til koblingspunktene.
En god måte å jevne overflater på er gipsplater, denne metoden er enkel å ordne og stjeler ikke det brukbare området i rommet.
Først etter det kan du fortsette til den dekorative kledningen.
Det hender at reparasjonen av leiligheten ikke trenger å rette opp vesentlige mangler. Da er handlingsalgoritmen som følger:
Etterbehandlingsplan og endelig utforming er under utarbeidelse.
Alle nødvendige verktøy og materialer kjøpes inn og klargjøres.
Først og fremst anbefales det å utføre takkledning, dette vil unngå skader på tilstøtende områder.
Deretter bør du håndtere veggene: de er malt, tapetsert eller velg et mer passende alternativ.
De går til gulvbelegget etter tak og gulv for å velge riktig materiale for etterbehandling. Topp og bunn gulvlister monteres sist.
Det gjenstår å installere interiørartikler, koble til rørleggerarbeid og apparater.
Ved å oppsummere det ovenstående kan vi konkludere med at sekvensen av aktiviteter direkte avhenger av den opprinnelige kvaliteten på grovarbeidet.
VIDEO
Det er for tidlig for kjøpere av leiligheter i nye bygninger å slappe av etter å ha mottatt nøklene, for hvis boligen kjøpes uten reparasjon fra utbygger, får den nyopprettede eieren bokstavelig talt bare vegger. RIA Real Estate-nettstedet bestemte seg for å minne nykommere om hovedteknologiene og stadiene av grov etterbehandling, hvis kvalitet bestemmer kvaliteten på den fremtidige innredningen.
Teknologisk notat
For tiden er det to hoveddesignordninger for leilighetsbygg. For det første er dette hus, hvis ramme og yttervegger er ombygd fra armerte betongpaneler. Og for det andre er dette hus, hvis ramme er laget av monolitisk armert betong, og åpningene er som regel fylt med blokker av cellulær betong. Det kan være andre designopplegg, men de utgjør en liten prosentandel av nybygde leilighetsbygg, forklarer Alexander Bortnikov, leder for opplæringssenteret ved Knauf Gips LLC.
"Det skal bemerkes at nybygde bygninger som bruker armert betong som hovedmateriale, er utsatt for krymping. Krymping er et trekk ved alle sementbaserte materialer, da sementsteinen krymper når den herdes. Derfor anbefales det å starte etterarbeid når alle svinnfenomener har passert, og dette er omtrent et år etter bygging, eller ta hensyn til dette fenomenet når du velger visse materialer og systemer for etterbehandling, ”anbefaler eksperten.
Vi tenker over designet
Merkelig nok, men selv før grovarbeidet starter, er det nødvendig å bestemme seg for interiørdesignet, fordi det basert på dette vil avhenge av hvor og hvilken kommunikasjon som skal legges og hvilke etterbehandlingsløsninger som skal brukes. Før du fortsetter med den grove finishen, om nødvendig, skiftes vinduer, varmeradiatorer, rørleggerarbeid og elektriske ledninger. Å erstatte alt ovenfor kan utføres både fullstendig og selektivt, det er viktig at alle disse arbeidene er fullført før man utfører en grov finish, påpeker Bortnikov.
Avretting av gulvene
Det første trinnet er å jevne gulvet. Hvis leiligheten din er helt "bar", så har du en monolittisk plate på gulvet, som ikke bare må jevnes, men også isoleres, fordi den overfører alle vibrasjoner og lyder. For å gjøre dette er det ønskelig å først fylle opp et lag med utvidet leire, som har utmerkede lyd- og varmeisolasjonsegenskaper (lagtykkelse på ca. 5 cm). Før du starter arbeidet, må du sørge for at det ikke er hull i betonggulvet ditt, ellers kan vann fra avrettingsmassen lekke ned til naboene. Vanligvis kan hull forbli i området til stigerør og ventilasjonssjakter. De må forsegles med monteringsskum eller limblanding. Deretter sovner vi utvidet leire, med utgangspunkt i stedet som har størst dybde. Ekspandert leire helles med en løsning av flytende betong, som ligner melk i konsistens. Denne løsningen tørker i omtrent en dag eller to. Du kan også umiddelbart lage en claydite-sement-sandblanding og legge den på basen.
For bad er det tilrådelig å lage vanntetting av gulv før du legger utvidet leire, med tilgang til vegger opptil 10 cm. Hvis det allerede er gjort før overlevering av huset, må kvaliteten kontrolleres, siden ekteskap ofte er funnet.
Den eneste ulempen med det selvnivellerende gulvet er prisen - fra 240 rubler per 25 kilo (400 rubler i gjennomsnitt), derfor brukes vanligvis selvnivellerende gulv med høydeforskjeller på ikke mer enn 4 cm. utjevningsgulv kan allerede legges på en sement-sand avrettingsmasse (etter at den har tørket), dette vil tillate deg å få en jevnere overflate til en lavere kostnad. Du kan gå på selvutjevnende gulv etter 5 timer, legge linoleum eller fliser etter to dager, og trebelegg etter 7 dager.
Under noen etterbehandlingsbelegg er det i alle fall ønskelig å bruke et selvnivellerende gulv, for eksempel under et laminat - det er ikke festet til gulvet, men ligger ganske enkelt på underlaget, på grunn av hvilket det kan bevege seg og gni mot overflaten under drift. Har du bare en sand-sement avrettingsmasse på gulvet, vil det dannes støv, mens selvnivellerende gulv utelukker dette helt.
En annen måte å avrette gulvet og forberede underlaget for legging av finishen er å bruke tørre prefabrikkerte gulv, påpeker Knauf Gips-eksperten. «Ved bruk av denne løsningen legges gulvelementer eller for eksempel Knauf-supergulv enten direkte på underlaget, eller på et isolerende lag (polystyrenskum eller mineralullplater), eller på et lag med tørr fyllmasse laget av ekspandert leire sand. Det siste tørre prefabrikerte gulvalternativet er det mest populære fordi det lar deg raskt jevne gulvoverflaten. Bruken av denne metoden for å forberede basen tillater en dag etter leggingen å produsere etterbehandlingsbelegget, og samtidig løses problemene med å redusere belastningen på gulvene, lydisolasjonen til gulvet forbedres, "sier Bortnikov. Gipsfiberplater (GVL-plate) kan være opptil 20 millimeter tykke. Kostnadene deres varierer fra 315 til 566 rubler.
Puss på veggene
Når det gjelder veggene, kan du i rommet møte forskjellige overflater laget av armert betong, cellulær betong, veldig ofte gassilikat og keramiske murstein, som interne skillevegger kan lages med, bemerker Bortnikov.Det skal bemerkes at for tiden produserer noen produsenter armerte betongpaneler med høy overflatekvalitet, som er nok til å sparkle, men i de fleste tilfeller må veggene jevnes med gips. «Innendørs er det mer hensiktsmessig å bruke gipsbasert puss, med unntak av rom med høy luftfuktighet (bad, dusj). Før påføring av gips må overflaten på veggene grunnes. For svakt sugende overflater, som betong, brukes en primer som Knauf Betokontakt for å forbedre vedheften (vedheften) av gipsen til overflaten, forklarer eksperten. For grunning av sterkt sugende overflater, som keramisk murstein, porebetong, brukes primere som reduserer underlagets sugeevne og hindrer ujevn avbinding av pussmørtelen.
Maksimal tykkelse på gipset i ett lag bør ikke overstige 50 millimeter. Kryssene mellom ulike overflater, som cellebetong og armert betong, skal armeres med et glassfibernett med maskevidde 3x3 eller 5x5 mm. Hvis det er nødvendig å utføre utjevning med en tykkelse på mer enn 50 millimeter, anbefales det å bruke belegg på en metallramme med gipsplater eller gipsfiberforing. I rom med høy luftfuktighet bør det brukes sementbasert puss eller veggkledning på metallramme ved bruk av plater (aquaplates). Kostnadsområdet for gips er fra 250 til 550 rubler per 25 kilo.
Vi gjerder skillevegger
I hus bygget av monolitisk armert betong selges leiligheter med en gratis layout: det vil si at de ikke har innvendige skillevegger, og eieren danner det indre rommet etter eget skjønn. Det mest optimale alternativet for konstruksjon av skillevegger i dette tilfellet er bruken av tørre konstruksjonssystemer, det vil si strukturer som består av en metallramme og belagt med gipsplater eller plater med økt styrke. Fordelen med denne løsningen er at slike strukturer har en lavere masse sammenlignet med andre alternativer, lar deg lage krumlinjede konfigurasjoner av skillevegger og har gode lydisolerende egenskaper. I tillegg utføres installasjonen deres på kort tid.
Men det er viktig å huske noen funksjoner når man konstruerer slike strukturer, understreker Bortnikov. "Installasjon av gipsplater og gipsfiberskillevegger bør utføres når alle våte prosesser er fullført i rommet, eller rettere sagt, pussingen av eksisterende vegger bør fullføres. og gipslaget skal tørke, sier han.
For rammeenheten anbefaler eksperten å bruke en profil med en metalltykkelse på 0,6 millimeter. Som rammebeklædning er det bedre å ta gips med en tykkelse på 12,5 millimeter. Kostnadene varierer i gjennomsnitt fra 200 rubler per ark til 360 rubler. Når du installerer stikkontakter på begge sider av skilleveggen, bør de ikke plasseres overfor hverandre, da dette forverrer lydisoleringsegenskapene til strukturen, bemerker byråets samtalepartner.
Oppmerksomhet til taket
En annen overflate i leiligheter som også kan trenge avretting er himling. Det kan gipses (lag ikke mer enn 20 millimeter). Takets overflate må grunnes før puss for å unngå delaminering av gipslaget.
«For å jevne ut takene, kan suspenderte strukturer lages på en metallramme og kappe med gipsbaserte platematerialer. Undertak har to hovedrammestrukturer, ett-plan og to-plan. Hvis etterbehandlingen utføres i bygninger der krympingsfenomener ikke har passert, anbefales det å gjøre et valg til fordel for et to-nivå tak.I dette tilfellet er rammen festet med oppheng til taket og er ikke festet til veggene og er følgelig mindre utsatt for deformasjoner, forklarer Bortnikov fra Knauf Gips.
Fin finish grov finish
"Vi har jevnet veggene og taket, nå kan vi begynne å fullføre, men avhengig av hvilket materiale som skal brukes til dette, kan det være nødvendig å sparkle overflaten på gipsen eller arkene," sier eksperten.
"Hvis fliser limes til overflaten eller dekorativ gips påføres med en brøkdel av mer enn 1 millimeter, er det ikke nødvendig å utføre etterbehandling av kitting. Men når du bruker matt maling og strukturplaster med en brøkdel på mindre enn 1 millimeter som etterbehandlingslag, er det nødvendig å sparkle overflaten, "instruerer han.
Puttying utføres i dette tilfellet med et tynt lag ved å bruke "avskallet" metode. "Metoden for kitting" på en peeling "er at en kittblanding påføres overflaten, deretter en bred (minst 600 millimeter bred), vi lener en hard spatel med kraft mot overflaten i en vinkel på ca. 70 - 80° og tegn den over overflaten. Med denne metoden "rives overflødig kitt av" fra overflaten, og små uregelmessigheter under nivået av spatelen fylles med kittblanding, "forklarer Bortnikov subtilitetene til teknologien.
Ved bruk av for eksempel vinyltapet, glasur eller middels glans maling påføres kitt på overflaten med et lag på opptil 1 millimeter og jevnes ut med en tynn, elastisk spatel (minst 600 mm bred, men det er bedre). å bruke en bredere slikkepott). Kitting utføres ved hjelp av en lys lampe (spotlight), hvorfra lyset rettes i en spiss vinkel mot overflaten for å se uregelmessigheter. Etter at kittet har tørket, slipes det for å fjerne små riper som blir igjen fra kantene på spatelen. Ved behov gjentas sparkeloperasjonen, forklarer eksperten.
For etterbehandling av kitting av overflaten kan kitt basert på gips eller basert på et polymerbindemiddel brukes. Polymerkitt kan være klar til bruk, det vil si at det er nok å åpne beholderen med kitt, bland innholdet og du kan bruke det.
– Gipsbaserte sparkelmasser krever erfaring og håndverk, da blandingen må påføres og bearbeides raskt nok, ellers setter den seg fast. Polymerkitt lar deg jobbe mer målt. I tillegg beholder polymerkitt laget av en tørr blanding sine egenskaper og kan brukes innen 72 timer, forutsatt at beholderen med produktet er lukket. Ferdige polymerkitt beholder egenskapene sine og kan brukes i flere måneder, men det er også nødvendig å lukke beholderen med produktet hermetisk,» trekker kilden til byrået oppmerksomhet. Kostnaden for kitt varierer fra 200 til 1,3 tusen rubler per 25 kilo, avhengig av kvalitet og formål.
Video (klikk for å spille av).
I gjennomsnitt vil materialer for grov etterbehandling koste 6 tusen rubler per kvadratmeter.
