Hvordan starte reparasjoner i en ny leilighet uten å fullføre med egne hender

For ikke så lenge siden kunne de som fikk ordre om leilighet i nybygg flytte inn og bo i fred. I dag, før de flytter inn i et nytt hus, må eierne foreta reparasjoner. De fleste boliger leies ut uten etterbehandling. Dette er en måte å redusere kostnadene for leiligheten. Beboerne får mulighet til å skaffe seg sitt eget hjørne til en overkommelig pris. Resultatet er et økonomisk alternativ. Den mest populære boligtypen er studioet. Eierne anskaffer vegger uten etterbehandling, skillevegger. Du må male veggene, installere rørleggerarbeid, jevne gulv, overflater. Nybyggere utfører fullstendig grov- og ferdigarbeid. Eierne bør ikke glemme pre-finishing arbeid. Om hva som er riktig rekkefølge for reparasjon i en ny bygning uten etterbehandling, er det skrevet nedenfor.

Når du starter reparasjoner i et nytt bygg, husk at dekorasjonen vil bli gjort fra bunnen av. Dette gjelder spesielt for studioleiligheter. Mange planlegger å gjøre dyre reparasjoner ved å bruke dyre materialer, noe som er uakseptabelt. Årsakene til dette er som følger:

• strukturen gjennomgår krymping det første året, på grunn av hvilke sprekker vises på overflaten for første gang;
• sprekker dannes på vegger, tak, gulv;
• på grunn av deformasjoner, må dekorasjon og reparasjon av leiligheten gjøres igjen om et år, noe som vil forårsake mange problemer.

Byggekrympresultat Sprekker i puss på grunn av bygningssvinn

Du må starte reparasjonen med følgende prosesser:

• ledninger av sanitærrør;
• legging av elektriske ledninger;
• legge gulvvarme, helle avrettingsmasse;
• utjevning av overflaten av veggene;
• bygging av undertak.

Prosedyren for å utføre reparasjoner i et nytt bygg kan ikke endres.

Veggjustering Bokmerke elektriske ledninger Fordeling av sanitærrør Gulvbelegg

I det første året er det nødvendig å gjøre grovt, støvete arbeid med egne hender, gå videre til forbehandling, deretter er etterbehandlingen ferdig. Det anbefales å gjøre det skitne arbeidet etter å ha fått nøkkelringen. Dette er ikke tilfeldig, nybyggere som har fått nøklene til leiligheten betaler for en container for henting av byggeavfall. Hele huset vil bli betjent.

Forvaltningsselskapet kaster søppel innen seks måneder. Hvis du ikke starter reparasjoner umiddelbart med alle beboerne, så ta ut søppelet, så må du gjøre det selv. Ytterligere eksport er ikke lenger inkludert i tjenestekostnadene.

Et annet viktig pluss når du utfører grovt pre-finishing arbeid etter å ha mottatt et knippe nøkler i en ny bygning er at ingen bor i huset, noe som betyr at det er lov å frimodig lage støy, jobbe med en puncher, banke med en hammer om natten og om morgenen, noe som ikke kan gjøres senere. Etter fullføring av hovedarbeidet utføres en fin finish, du kan feste rimelig tapet, legge vanlig linoleum og være fornøyd med dette det første året etter levering. Dette økonomiske alternativet passer for unge familier som begynner å leve fra bunnen av.

Hovedarbeidet er gjort, huset har blitt rent, komfortabelt, du kan ta en pause. Det er en rekke arbeider som beboerne ønsker å gjøre i et nytt bygg, men eksperter anbefaler på det sterkeste at de forlates, ellers må de gjøres om på nytt, både fra forhåndsetterbehandling og alt etterfølgende arbeid, det vil si starte fra bunnen av .

Det anbefales ikke å engasjere seg det første året i en ny bygning:

• tak, lag vegger i en studioleilighet av gips, kitt på en etterbehandling, ta rådene ikke som et økonomisk alternativ, ta i betraktning at til å begynne med sprekker alle sømmene;
• legging av fliser på badet, vil enhver fin finish gjøre, dårlig tetthet vil føre til at vann vil strømme til naboene, mugg vil dukke opp fra høy luftfuktighet.

Gulvet på badet, flislagt, vil bli en hindring når du utfører andre reparasjoner.

Uttrykket om at gjerrig betaler to ganger er feil. Det første året vil en slik økonomisk løsning bidra til å spare penger, spesielt for de som starter alt fra bunnen av.

Hvis du fortsatt ønsker å leve umiddelbart under normale forhold, bør reparasjonsarbeid utføres av fagfolk. Du kan gjøre det selv hvis du er trygg på ferdighetene dine. Det bør tas i betraktning at sprekker fortsatt kan oppstå over tid, men du kan forsikre deg selv om at de bare vil være synlige når en person hviler på sofaen.

For ikke å måtte gjøre om noe, er det nødvendig at ethvert grovt reparasjonsarbeid utføres i en ny bygning, og det spiller ingen rolle om det er en studioleilighet eller ikke, i en viss rekkefølge. Når de ser de nakne veggene i huset deres, har hver eier umiddelbart et spørsmål: "Hvor skal jeg begynne?". Reparasjonsprosedyren er som følger:

• plassplanlegging er lett å gjøre. Selv før grovarbeidet er gjort, må du tegne en plan for leiligheten din på et stykke papir (eller ved hjelp av et dataprogram). Bestem umiddelbart stedet for rørleggerarbeid. Det er nødvendig å skissere stedet for badekaret eller dusjen, toalettet. Bildet til venstre viser bare hvordan du kan installere rørleggerarbeid. Skisser kjøkkenet, korridoren. Alt må planlegges spesielt nøyaktig i studio-type boliger;

Leilighetsoppsett

• sett inn vinduer hvis de ikke er satt inn. Vanligvis leies nye bygninger med vinduer allerede installert. Men hvis det var en avtale om at bare vegger skulle bygges, må du umiddelbart tenke på hvilket selskaps vinduer du skal velge og umiddelbart bestemme om installasjonen skal gjøres av deg selv eller av spesialister. Det er mer lønnsomt og praktisk hvis installasjonen av vinduer er overlatt til fagfolk. Det ideelle alternativet er hvis leiligheten allerede er leid ut med vinduer;

Installasjon

• installere rør for vannforsyning og avløp. Kabling starter fra felles stigerør og utføres under all rørlegging. Installer toalett, servant, dusj. Å samle kloakk er enkelt med egne hender. Usikre eiere bør kontakte spesialister;

Rørlegging

• for å utføre installasjon av elektriske ledninger - arbeid må tas med det ytterste ansvar. Vanligvis i nye bygninger utføres elektriske ledninger, men det er ikke alltid av høy kvalitet. Sjekk alt, endre det hvis du er i tvil. Noen ganger kan elektriske apparater være tilstede, men de er vanligvis av dårlig kvalitet også. Derfor er det bedre å gjøre det selv. Økonomialternativet for dette arbeidet er upassende;

Installasjon av elektriske ledninger

• lage en gulvmasse - arrangement i et nytt bygg er et viktig stadium i reparasjonen. Hvis bygningen er laget av betong, er det nødvendig å helle avrettingsmassen. Betongmørtel må helles i undergulvet, så er alt utjevnet. Den letteste og mest populære våte avrettingsmassen. Eieren kan lage det med egne hender. Med sin hjelp elimineres overflateruhet, sprekker blir smurt ut;

flytende avrettingsmasse

• justere veggene - gjør noe grandiost med veggene i det første året er ikke verdt det. Huset vil krympe og det kan oppstå sprekker. For første gang er det bedre å kjøpe et billig tapet til en leilighet. Det bør tas i betraktning at om et år må du igjen trimme veggene, smøre sprekkene, det vil si at du må begynne å gjøre alle reparasjonene igjen. Hvis gips eller annen fin etterbehandling ikke er utført, må det gjøres, deretter jevne, sparkle sprekker, ujevnheter.Ytterligere etterbehandling er ikke nødvendig ennå;

Innretting av vegger og tak

• å gjøre installasjonen av taket - dette arbeidet er en av de vanskeligste. Taket kan være hva som helst. Men eksperter anbefaler ikke å lage et nedhengt gipsplatetak i et nytt bygg med en gang. Ved krymping av huset kan det oppstå forvrengninger, og det kan oppstå sprekker i sømmene. Til å begynne med kan du ganske enkelt sparkle, jevne overflaten og male. For den første reparasjonen vil en slik finish være nok;

Montering i undertak av gipsplater

• installer dører - du må installere dører før du limer tapet eller maler vegger. Når det er bestemt med tak, gulv, monteres dører. Stor oppmerksomhet bør rettes mot inngangsdørene. Det er ikke verdt å spare på dem, her ville en slik økonomisk løsning være upassende. Du kan umiddelbart installere slitesterk med god lydisolasjon.

Montering av dører

Studioleiligheter er etterspurt. Økonomisk alternativ for en ung familie. Bolig er billig og unge familier har råd til det. Før du starter reparasjoner i en slik leilighet, må du umiddelbart skissere hvor rekreasjonsområdet, kjøkkenet, korridoren, badet vil være.

Ofte mottar eiere leiligheter med hovedbærende vegger. Dette lar deg lage en spesiell layout, for å vise fantasi. Noen er fornøyd med studioalternativet, noen trenger separate rom. Skillevegger er laget av gips. Planleggingsalternativer kan variere. Det viktigste er å bestemme under reparasjonen hvor du vil plassere et bestemt rom, slik at du ikke trenger å gjøre om det i fremtiden.

Nye boliger er en stor glede. Ikke vær redd for uavhengig reparasjonsarbeid. Denne tilnærmingen er en lønnsom løsning. Eierne utstyrer umiddelbart sitt eget hjørne. Reparasjonsarbeid bør ikke forhastes. Før du begynner, må du rådføre deg med eksperter.

Alle stadier av reparasjonsarbeid i nytt bygg.

Nesten alltid kjøpes nye boliger av en glad nykommer fra et utviklerselskap uten interiør og reparasjoner, men med kommunikasjon brakt inn i leiligheten. For det første vil slike boliger i en ny bygning koste mindre, og for det andre utføres nesten alltid reparasjonen og arrangementet av leiligheten av utvikleren ekstremt uforsiktig ved å bruke billige materialer. For det tredje er det et ønske om å utføre noen stadier av leilighetsrenovering med egne hender eller hendene til gode håndverkere.

Først må du foreta en revisjon og inspeksjon av leiligheten, identifisere problemområder på vegger, tak og gulv. Vi fortsetter i følgende rekkefølge. Vi bestemmer hva som trenger reparasjon og etterbehandling i utgangspunktet. Hvis det ikke er nok tid og penger til en fullstendig renovering av leiligheten, er det nødvendig å sette i orden først og fremst:

• Inngangsdør og vinduer, leilighetsventilasjon;
• Utfør en full og høyeste kvalitet elektriske ledninger og ledninger stikkontakter i leiligheten. Dette stadiet må tenkes ut så detaljert som mulig, for å lage et koblingsskjema og en krets for å legge ledninger inn i veggene;
• Koble til vann og samle kloakk på bad og toalett, installer toalett, servant og dusj;
• Hvis tidspunktet for begynnelsen av reparasjonen av en leilighet i en ny bygning falt sammen med fyringssesongen, sørg for å sjekke graden av oppvarming av aluminiumsregistrene ved hjelp av et eksternt termometer.

I prosessen med å utføre det ovennevnte forberedende arbeidet, er det mulig å beregne rekkefølgen av reparasjoner i en ny bygning.

Mye i reparasjon av boliger i en ny bygning avhenger av tilgjengeligheten av ressurser av tid og penger. Etter å ha kjøpt en "bar" leilighet og utstedt de nødvendige dokumentene for eiendomsretten, begynner du automatisk å betale husleie og brownies, for bruk av det tilstøtende territoriet, for fjerning av husholdningsavfall og byggeavfall. Etter å ha koblet til strøm og vann, begynte en ny leilighet i en ny bygning å gi deg et tap i form av kostnader for vedlikehold og dekorasjon. Jo lengre reparasjonstiden for en leilighet i et nybygg er, desto dyrere vil det koste deg.

Det er to hovedalternativer for å nærme seg spørsmålet om å fullføre en ny leilighet i en ny bygning:

1. Planlagt oppussing og etterbehandling av leiligheten. I dette tilfellet utarbeider eierne et detaljert kart og en tidsplan for ferdigstillelse av etterarbeid, der alle hovedtyper etterbehandling og installasjon av apparater er foreskrevet i etapper. Slike reparasjoner utføres som regel fra bunnen av til ferdigstillelse av ett team av håndverkere. Omløpstiden for et reparert anlegg kan ta flere uker eller måneder. Ulempene med denne tilnærmingen inkluderer den stadig økende prisen og kostnaden for arbeidet, noen ganger overstiger de estimerte kostnadene med mer enn to ganger. Som et resultat, hvis det på grunn av uforutsette omstendigheter ikke er nok midler, kan reparasjonen bli forsinket på ubestemt tid.
2. Rask reparasjon fra bunnen av. I dette tilfellet utføres alle de ovennevnte stadiene av reparasjon i et nytt bygg av innleide håndverkere med direkte kvalitetskontroll fra din side. Leiligheten i nybygg klargjøres for videre etterbehandling av rommene innen en uke. I tillegg til kommunikasjon, fullfører og utstyrer de det minste rommet i leiligheten med legging av midlertidig linoleum og tapetsering. I et slikt rom er det ingen fasiliteter ennå, men det kan brukes som bolig - en midlertidig hytte og et lager for byggematerialer. Alt annet arbeid utføres etter hvert som frie midler og tid blir tilgjengelig.

Det første alternativet er godt egnet hvis familien har små barn eller eldre som trenger å gi litt komfort og bekvemmelighet. Det andre alternativet anses som mer økonomisk og raskere, spesielt hvis det etter ferdigstillelse av kjøkken, bad, toalett og ett rom leies ut boliger, og de resterende rommene i det nye bygget blir konsekvent brakt i stand.

Blant de mest populære skrekkhistoriene for nye bygninger anses å være historier om krympingen av husets vegger og dets fundament. I realiteten burde en lignende prosess for et fleretasjesbygg være endelig ferdigstilt når bygget settes i drift. Denne perioden er i gjennomsnitt ikke mer enn 18 måneder. Hvis det etter 1,5 år oppstår sprekker i hjørner, tak eller ved skjøter og i murverket på veggene, flisene på badet faller av, dørene deformeres med skjeve dører, betyr dette at nybygget har visse problemer med stabiliteten til fundamentet. Det er verdt å vente med reparasjoner til det viktigste er avklart – hva skjer med nybygget.

Før du starter arbeidet, inspiser først låsen på inngangsdøren. Dørens modell og standardutstyr kan avtales separat. Spesifiser i tillegget til kontrakten hvilken modell av dør og lås du skal montere. Dersom det er behov for å iverksette ytterligere sikkerhetstiltak, skift først låsen som ble levert ved overlevering av nybygget.

På neste trinn er det nødvendig å løse problemet med å installere et elektrisk distribusjonspanel, koble til en elektrisk måler. Dette vil gjøre det mulig å begynne å bruke elektroverktøy ved reparasjon av en leilighet. For å bli kvitt behovet for å bruke et stort antall bærere og skjøteledninger, planlegg utformingen av de elektriske ledningene i leiligheten. Når du gjør dette, bør følgende tas i betraktning:

• For kjøkken og bad må ledningene legges i forseglede slanger, hylser;
• Legg en separat boligledning på badet for å koble til kjelen eller vaskemaskinen. Tverrsnittet av kabelen må være utformet for en strøm på minst 25 A;
• En ekstra ledning må legges til installasjonsstedet til klimaanlegget;
• På badet, på kjøkkenet, i hallen er det nødvendig å føre en ledning, som vil bli koblet til og brukt i fremtiden når du organiserer ekstra jording.

I tillegg til strøm er det for å skape mer eller mindre normale forhold nødvendig å koble til varmt- og kaldtvannsmålere og samle kloakk på bad og toalett. Det er nødvendig å starte arbeidet med installasjon av en toalettskål og en servant.

Gitt at godt rørleggerarbeid er dyrt, kan du for første gang installere en rimelig versjon av toalettet, montere og koble til plastkloakkrør, en belg og en servant. Under oppussing av leiligheten kan VVS skiftes når som helst. Installering av dyre rørleggerarbeid øker risikoen for skader på den under reparasjoner; den må installeres i sluttfasen av reparasjonen av en ny bygning.

For å legge et plastvannrør, ved hjelp av en perforator, borer vi kanaler i veggene på badet, toalettet, kjøkkenet med en dybde på 2,5-3 cm. Deretter må du lodde vannrørene og koble ledningene til avløpstanken og servanten. Til slutt skal vi montere og koble vannmålere for kaldt og varmt vann til hjemmets VVS.

Før du starter arbeidet, vil det være nødvendig å utføre en stor mengde rengjøring av restene av betong, mørtel. Hoveddelen vil være for grovrengjøring av vegger, gulv, tak, deres jakt, utjevning og skjæring av sømmer. Slikt arbeid gir en stor mengde smuss og støv, så det vil være nødvendig å organisere god ventilasjon og våtrengjøring inne i nybygget.

Et eget punkt er å fremheve klargjøring av gulv i hvert av rommene for fin etterbehandling. Under reparasjonen i leiligheten vil det være nødvendig å lukke opp alle sprekker, hull i sømmene mellom platene, i gulvet, i innerveggene til den nye bygningen. Det vanskeligste vil være å utjevne gulvet med en sementmørtelmasse og et armeringsnett. Denne prosedyren må utføres etter fullføring av klargjøringen av vegger og tak for fin etterbehandling.

Vi skal utføre lignende arbeid på kjøkken, bad og toalett.

Etter grovrengjøring vil det være nødvendig å klargjøre veggene på kjøkken og toalett for legging av fliser på vegger og gulv. Facing fliser kan legges med egne hender, men dette er en plagsom virksomhet og krever mye tid. Derfor er det bedre å overlate leggingen av fliser til håndverkere som spesialiserer seg på denne typen finish. Mens flisarbeidene pågår kan du gjøre reparasjonene selv i et av rommene i leiligheten. Det beste alternativet ville være å legge dekorativt gips eller flytende tapet på veggene. Hvis på tidspunktet for starten av reparasjonen i leiligheten til den nye bygningen var de doble vinduene i vinduene i tilfredsstillende stand, kan du begynne å bruke gips på veggene i rommet umiddelbart.

Når du er ferdig med å legge fliser på gulv og vegger på kjøkken, bad og toalett, må du legge rimelig linoleum i korridoren som forbinder disse tre rommene og rommet som har blitt renovert med dekorative gips. Dette vil redusere mengden støv som kommer opp og gjøre det lettere å rengjøre leiligheten.

Før du fullfører veggene i leiligheten, er det nødvendig å justere, og i tilfelle en defekt, reparere innerdørene. Hvis dine fremtidsplaner inkluderer tapetsering, er normalt lukkede dører ganske enkelt nødvendig for tapetseringsarbeid av høy kvalitet. Etter at veggdekorasjonen er fullført, fortsetter vi med å legge linoleum, laminat eller teppe på gulvet i leiligheten. Den mest praktiske anses å være et laminat for stuer, for korridoren en kontorversjon av linoleum med økt slitestyrke. Denne typen arbeid krever ikke spesielle kvalifikasjoner og gjøres enkelt for hånd under renovering av en nybyggleilighet.

Det siste stadiet av reparasjonen er tilkobling av lamper og installasjon av møbler i leiligheten. Omtrent 70% av mengden arbeid under reparasjoner i en ny bygning er ganske rimelig for gjør-det-selv-arbeid. Og bare når du utfører spesielle typer finish - legging av parkett, installering av strekktak, installasjon av doble vinduer eller inngangsdører i en ny bygning, trenger du tjenester fra spesialister.