Hvor mye penger trenger du for å reparere en to-roms leilighet med egne hender?

Hvor mye vil det koste å reparere en to-roms leilighet, vi vil gjøre den 10% mer lønnsom på 2 måneder, profesjonelt utstyr, 25 lag

Interessert i hvor mye det vil koste å reparere en to-roms leilighet? Kontakt en spesialist - han vil gjøre et estimat, under hensyntagen til prisen på etterbehandling under reparasjonen. Du har også 2 måter til:

• bruk nettskjemaet - en kalkulator: den inneholder priser basert på størrelser beregnet etter kvadratmeter og lineære meter;
• nedlastingspris for å «helle» inn i eget regneprogram eller for manuell budsjettering.

Prisen på etterbehandling uten designforbedringer og i henhold til budsjettordningen er fra 150 tusen rubler. Maksimum er legemliggjørelsen av uvanlige ideer til en pris som starter fra 300 tusen rubler. For å spare penger, følg kampanjene og rabattene annonsert av Eurostroy-selskapet. Kontakt en spesialist for en nøyaktig beregning - vi vil veilede deg etter typene finish, vi vil vise deg hvordan du kan spare penger uten å gå på kompromiss med kvaliteten. Hvis du er interessert i hvor mye det koster å reparere et nøkkelferdig rom, gå hit.

Når du kjøper en ny leilighet eller foretar reparasjoner i sekundærbolig, oppstår først og fremst spørsmålet: hvor mye koster det å renovere en leilighet? Hvordan budsjettere for hele arrangementet? Når du søker etter informasjon på mange nettsteder på Internett eller på reklamebannere i nye bygninger, står du overfor følgende tilbud: 3500 rubler. per m2 for grove reparasjoner, 7000 rubler. pr m2 nøkkelferdig med materialer o.l.

Og hva betyr dette tallet på 4000 rubler? per m2 eller 25 000 rubler. per m2? Hva er inkludert i denne kostnaden og hvor mye vil den endelige ombyggingen av leiligheten din koste? I denne artikkelen, ved å bruke et ekte eksempel, vil vi prøve å fortelle deg i detalj om hva og i hvilket volum du vil bruke pengene dine, bestille reparasjonstjenester fra et selskap eller fra private entreprenører.

La oss komme i gang. Reparasjonsprisen per kvadratmeter for etasje er summen av alle reparasjonskostnader, delt på antall kvadratmeter i leiligheten din (på leilighetens areal). Og det er her den første fallgruven ligger, som kunder møter, uten å vite hele kjøkkenet med reparasjon og interiør. Og det består i det faktum at hver reparasjon er individuell.

I tillegg til et stort antall alternativer for interiørdekorasjon, som skiller seg fra hverandre ved forskjellig utførelsesteknologi, og følgelig forskjellige arbeidskostnader, er det et like stort utvalg av materialer som vil bli brukt til å utføre disse arbeidene. Følgelig påvirker selv en liten endring i typer interiørdekor umiddelbart den endelige kostnaden.

Hvordan finner du ut av det? - du spør. Det er veldig enkelt. Du må gjøre et detaljert estimat. Da vil du forstå nøyaktig hvilket arbeid og hvilke materialer du må betale for når du skal utføre reparasjoner. Spørsmålet dukker umiddelbart opp: "Hva er et estimat?" Et estimat er en detaljert liste over alle kostnadene ved reparasjonsarbeid, strukturert etter type kostnad, oftest utarbeidet i form av et dokument (vedlegg til kontrakten).

Så vi har funnet ut hvordan vi ikke kan bli lurt av attraktive reklametilbud for nesten gratis reparasjoner av høy kvalitet, men vi går litt bort fra hovedemnet. Hva vil prisen på reparasjonen avhenge av? For å nøyaktig bestemme kostnadene for reparasjoner, er det første trinnet å fylle ut et lite spørreskjema, bestående av tre små elementer.

• 1. På første trinn avgjør vi om leiligheten ligger i sekundærbolig eller i nybygg.Og vi ser også om det kreves demonteringsarbeid, eller rommet allerede er klart for reparasjon.
• 2. Den andre indikatoren, som vil påvirke settet med utført arbeid og følgelig kostnadene for reparasjoner er hvor mye den globale reparasjonen er planlagt. Det er to hovedtyper - kosmetiske eller større reparasjoner.
• 3. På det tredje trinnet må du bestemme hvilken klasse reparasjoner du trenger. For eksempel, veiledet av vår erfaring, har vi delt inn reparasjonsklassene som følger:

For klarhet og enkelhet å bestemme klasse og type reparasjon, har vi utarbeidet tabellen nedenfor. Stjernene markerer alternativet som vi vil vurdere i denne artikkelen.

For å analysere kostnadene for reparasjoner i henhold til komponentene, foreslår jeg å ta en ekte to-roms leilighet med et areal på 77 m2, som ligger i en monolitisk ny bygning. Kundene valgte renovering av standardklassen.

Før vi går videre til tallene direkte, la oss finne ut hvilke kostnadsposter som er delt inn i reparasjonskostnader.

Reparasjon av Comfort og Standard-klassen skjer oftest uten å utarbeide et designprosjekt, så denne kostnadsposten i vårt tilfelle kan ignoreres.

Den første utgiftsposten er kostnaden for betaling for arbeid. Arbeidene er delt inn i:

• Ujevn;
• Etterbehandling;
• rørleggerarbeid;
• Elektrisk installasjon;
• Spesielle monteringsarbeider.

Den andre utgiftsposten er materialer og møbler:

• Utkast til materialer;
• Materialer for rørleggerarbeid;
• Materialer for elektrisk arbeid;
• Etterbehandling materialer;
• Møbler.

Andre organisasjonsutgifter:

• Levering av materialer;
• Losing av materialer;
• Fjerning og fjerning av søppel;
• Møbelmontering.

Så, etter å ha utarbeidet et estimat for vår leilighet på 77 m2 og analysert alle beregningene, får vi følgende tall.

Prisen for grovarbeid i vårt tilfelle vil være 438 969,63 rubler eller 22,5% av kostnadene for hele reparasjonen. Hva er inkludert i grovarbeidet? Dette er konstruksjon av innvendige skillevegger, utjevning av gulv med bygningsblandinger, utjevning av vegger med gipsblandinger og deres påfølgende klargjøring for etterbehandling, utjevning av tak eller montering av tak fra gipsplater, samt deres påfølgende klargjøring for etterbehandling.

Deretter jobber vi med ingeniørnettverk. Dette er rørlegger- og elektroarbeid.

Rørleggerarbeid inkluderer installasjon av samlere, vannforsyning og avløpsrør, installasjon av rent rørleggerarbeid, og i vårt tilfelle vil det utgjøre 54 187,69 rubler. eller 2,8 % av de totale reparasjonskostnadene.

Elektrisk arbeid består av klargjøring av blitser for legging av ledninger, montering av stikkontakter, montering av elektrisk panel, automatiske maskiner, stikkontakter, lysekroner, lamper, kabling av lavstrømsnettverk, etc. I vårt tilfelle kostet arbeidet 100 578 rubler. eller 5,2 % av de totale reparasjonskostnadene.

Vi går med deg videre til neste trinn, etterarbeid, som består av legging av fliser, legging av laminat, parkett, kanskje linoleum, tapetsering eller maling av vegger, maling av tak m.m. Kostnaden for disse arbeidene er 233 097 rubler. eller 12 % av de totale reparasjonskostnadene.

Spesiell installasjon: dette er slikt arbeid som installasjon av et strekkloft, installasjon av klimaanlegg, etc. I vårt eksempel var kostnaden 50 327 rubler. eller 2,6 % av de totale reparasjonskostnadene. En liten ansvarsfraskrivelse må gjøres her. I de fleste tilfeller, i slike arbeider som installasjon av et strekkloft, inkluderer prisen allerede kostnadene for materialer som brukes til å utføre disse arbeidene.

Videre er det ekstra kostnader, som levering av materialer inkludert lossing, fjerning av søppel, montering og installasjon av møbler, samt andre organisatoriske problemer. I vårt eksempel utgjorde disse kostnadene 79 600 rubler. eller 4,1 % av totalkostnaden for renovering av leiligheten.

Neste utgiftspost for reparasjoner er materialer.For vår leilighet vil prisen på grove materialer, som bygningsblandinger for utjevning av gulv, blokker for oppsetting av skillevegger, blandinger for puss av vegger og deres påfølgende klargjøring for etterbehandling, komponenter for gipsplaterstrukturer, primere, vanntettingsmasser og mye mer være 173 051 rubler ... eller 8,9 % av kostnadene for hele reparasjonen.

Materialer for rørleggerarbeid, så vel som for elektroarbeid, vil bli delt inn i grov rørleggerarbeid og fin rørleggerarbeid, og følgelig en grov elektriker og en fin elektriker. Kostnaden for grov rørleggerarbeid er 30 364 rubler. eller 1,6 %. Fin rørleggerarbeid 26 860 rubler. eller 1,4 %. Følgelig, en grov elektriker RUB 38.969. eller 2,0 %. Fin elektriker RUB 63.770 eller 3,3 %.

En egen utgiftspost til reparasjoner er forbruksmateriell. Det er to forskjellige tilnærminger til dette. Den første er når forbruksvarer allerede er inkludert i arbeidskostnadene. For det andre, når forbruksvarer betales separat. I vårt tilfelle var kostnadene for forbruksvarer 6 335 rubler. eller 0,3 %.

Lenger ned på listen har vi en ganske imponerende utgiftspost – dette er rene materialer. Her vil jeg minne om at vi vurderer oppussing av klassen "Standard". Og den er komplettert med materialer som ikke tilhører økonomisegmentet, men man kan heller ikke regne med materialer fra premiumsegmentet.

Etterbehandlingsmaterialer er tapet, fliser, laminat, gulvlister, etc. Det vil si de materialene som brukes i sluttfasen av renoveringen og skaper det endelige utseendet til leiligheten etter fullført arbeid på anlegget. I vårt tilfelle var kostnadene for etterbehandlingsmaterialer 114 525 rubler. eller 5,9 % av reparasjonskostnadene.

Møbler. Dette er et kjøkken, sofaer, bord, stoler osv. I vår reparasjon kostet det 470 320 rubler. eller 24,1 % av kostnaden for hele reparasjonen. Her vil jeg merke separat at rene materialer og møbler er utgifter til reparasjoner som du kan spare betydelig på. Hvordan du gjør dette, les artikkelen vår "10 måter å spare penger på reparasjoner."

Så venner, vi har funnet ut i detalj hva kostnadene for reparasjoner består av. For enkelhets skyld, nedenfor er en sammendragstabell som viser kostnadene for hver seksjon separat. Nok en gang tar jeg forbehold om at disse beregningene er gitt i forhold til vårt ferdigstilte prosjekt med et areal på 77 m2, beliggende i et nybygg, leiligheten ble ferdigstilt i klassen "Standard".

Alle ønsker at den kommende oppussingen skal være så billig som mulig. Spørsmålet om sparing er spesielt relevant for eiere av to-roms leiligheter, siden arealet til en slik bolig er ganske stort. Hvis du begynner å reparere alle lokalene på en gang, kan totalbudsjettet bli skremmende i det endelige beløpet. Det er derfor eierne prøver å nøye velge en entreprenør og bestemme materialene.

Hvis eieren lurer på hvor mye det koster å pusse opp en toroms leilighet, så har han et begrenset budsjett. I slike tilfeller er det to alternativer for å spare.

Den første er å kjøpe materialer av tvilsom kvalitet fra ukjente produsenter. Slike materialer er mye billigere, men i de fleste tilfeller er de gledelige følelsene kun tilstede på tidspunktet for betaling for varene. Ja, slike materialer ser bra ut umiddelbart etter legging eller liming, men etter en stund kommer et stadium av skuffelse når tapetet skreller av, og gulv og tak er deformert.

Etter det må du gå til butikken igjen og kjøpe dyrere materialer av høy kvalitet, men dette er ikke alle problemer, etterarbeid er mye vanskeligere enn å reparere fra bunnen av, så denne typen "sparing" koster vanligvis ganske mye øre.

Det andre alternativet er å søke etter kvalitetsmaterialer. Ganske ofte forstår søkere hvor viktig kvaliteten på materialene er, men de er ikke i stand til å kjøpe dyrere produkter i de nødvendige volumene. I slike tilfeller begynner et lengre søk etter materiell til kampanjepriser.Som et resultat er det besparelser på materialer, men oftere brukes tiden på å lete etter byggematerialer enn det som er nødvendig for reparasjoner.

Så hvor mye vil det koste å renovere en toroms leilighet med kvalitetsmaterialer? For å svare på dette spørsmålet, må du vurdere følgende faktorer:

• området til lokalene (en to-roms leilighet i "Khrusjtsjov" og i en ny bygning - dette er helt forskjellige lokaler når det gjelder areal);
• kompleksiteten til designprosjektet for fremtidig renovering;
• ønsker fra eieren av leiligheten;
• tilstanden leiligheten er plassert i før oppstart av oppussingen.

Selv med samme område og utforming kan kostnadene for reparasjoner variere. For eksempel, i den første leiligheten er det bare nødvendig med kosmetiske reparasjoner, mens i den andre må en omutvikles og overhaltes. I tillegg må du vurdere kostnadene og tilgjengeligheten til de nødvendige materialene. Derfor vil det være mer lønnsomt å bestille reparasjoner fra én entreprenør, selv til tross for de høye kostnadene.

Du må forstå at når hele prosessen er i samme hender, vil kvaliteten, hastigheten og garantiene på slutten være mye høyere, noe som vil dekke de store kostnadene.

Nedenfor følger altså informasjon om gjennomsnittspriser for oppussing av en toroms leilighet, forutsatt at alle roboter skal utføres av én entreprenør. Alle data som reflekteres videre ble samlet inn takket være byggeportalen "Remontik". Og så, om alt i orden:

Reparasjonskostnad for 1 kvm. m. eksklusive kostnadene for grove materialer, i rubler / kvm. m.

Kostnaden for å reparere en leilighet i en ny bygning, som i enhver annen boligbygning, er et helt sett med forskjellige typer utgifter som utgjør budsjettet som vil være nødvendig for høykvalitets og rettidig reparasjons- og etterbehandlingsarbeid fra tegningsøyeblikket opp et prosjekt for å akseptere de endelige resultatene.

Hvis vi vurderer de individuelle komponentene som er karakteristiske for hvert av trinnene, bør dette forstås separat som kostnaden:

1. tillatelser og prosjektdokumentasjon (designprosjekt, arbeidsprosjekter for varmtvannsforsyning / kaldtvannsforsyning, kloakk, strømforsyning, klimaanlegg), samt tjenester for godkjenning av gjenoppbygging eller ombygging;
2. det faktiske arbeidet i samsvar med gjeldende priser for renovering av leiligheter - grove reparasjoner og endelig etterbehandling (se også på denne siden studien av gjennomsnittskostnaden for disse arbeidene i Moskva);
3. grove byggematerialer (avrettingsblandinger, sandbetong, primere, kitt, etc.) - beregn ved hjelp av en online kalkulator på nettstedet vårt;
4. elektrisk arbeid (inkludert montering og installasjon av sentralbord);
5. installasjon av klimaanlegg og ventilasjonssystemer;
6. materialer for etterbehandling (tapet, keramiske fliser, gulv). Vanligvis er kostnadene for grove byggematerialer i størrelsesorden 50-70% av kostnadene for reparasjoner. Kostnaden for elektrisk arbeid med et gjennomsnittlig antall elektriske forbrukere ("poeng" - stikkontakter, brytere, lamper, stikkontakter, etc.) er omtrent 1000 rubler. for 1 kvm. m.

Det er veldig vanskelig å bestemme hvor mye etterbehandlingsmaterialer kan koste, siden i dag er både materialklassen og kostnadene deres betydelig forskjellig - kundens budsjett er det avgjørende øyeblikket her. Mengden av kostnader knyttet til utarbeidelse av prosjektdokumentasjon, samt godkjenning av ombygging, vil vi la utenfor rammen av denne artikkelen, med fokus på det faktiske reparasjonsarbeidet. Forresten, ikke glem å bestille etterbehandlingsmaterialer i tide. Slike materialer er kanskje ikke alltid på et lager i Russland (dette gjelder spesielt for gulvbelegg laget av sjeldne tresorter, samt porselenssteintøy, keramiske fliser, tapeter fra Holland eller USA). Leveringstiden kan være ca 90 kalenderdager.Du bør også ta deg av valg av innvendig utstyr på forhånd og gi tegninger og tekniske planer på grovbearbeidingsstadiet.

Det er også vanlig å fremheve noen av omstendighetene som fører til økte arbeidskostnader. Som regel øker kostnadene for å renovere en leilighet med eller uten materialer når:

Viktig! Beregningene inkluderer ikke kostnadene ved innkjøp av møbler og husholdningsapparater. Prisene er oppdatert og er aktuelle for 2017, men kan variere avhengig av by og til og med butikken.

Hvis du teller alt punkt for punkt, så er her et omtrentlig estimat for oppussing av leiligheter:

• Gulv i rom og bad - fra 60 000 rubler
• Vegger i rom og fliser på badet - fra 80 000 rubler
• Tak i rom og bad - fra 25 000 rubler
• Vannforsyningsledninger (rør, bad, etc.) - fra 50 000 rubler
• Batteribytte - fra 20 000 rubler
• Interiør- og inngangsdører - fra 60 000 rubler
• Vinduer i leiligheten - 30 000 rubler
• Balkong / loggia - fra 50 000 rubler
• Elektrikererstatning - fra 50 000 rubler
• Levering av materialer / søppelinnsamling - fra 5000 rubler
• Verktøy - fra 20 000 rubler

Totalt vil reparasjonen av en ettromsleilighet koste rundt 450 000 rubler, tatt i betraktning materialer og arbeid. Kostnaden for reparasjoner per kvadratmeter vil være omtrent 12 000 rubler.

Hvor mye vil det koste å pusse opp en toroms leilighet? Legg til ytterligere 30-40 %. Det totale beløpet starter fra 600 tusen rubler.

Hvor mye vil det koste å pusse opp en treroms leilighet? Legg til ytterligere 60-80 %. Det totale beløpet starter fra 720 tusen rubler og over.

Det er tilrådelig å ha en materiell reserve på 100-200 tusen rubler for uforutsette utgifter. Kostnadene ved utjevning av gulv og vegger, søppeltømming (konstruksjonscontainere), spontan ombygging (forening / separering av badet), tvungen utskifting av batterier, eller til og med doble vinduer (i mange nye bygninger overlater kvaliteten mye til være ønsket), utstyr av lagerrom, garderober og garderober, og også andre uforutsigbare ulykker.

Olga SOLOMKA

Så for å fullføre en tre-roms leilighet med et areal på 82 kvm. m

Kjøpe et bad, toalett, servant, kraner, balkongvinduer - $ 2 tusen

Gipsplater fungerer med materiale - $ 400

Rørleggerarbeid: rørinstallasjon, sveising - $ 300

Elektriker: installasjon av tilleggspunkter - ca $ 200

For små jobber - omtrent $ 100

Fortsatt gjenstår (kostnad for arbeid sammen med materialer)

Juster veggene og lim tapetet - omtrent $ 300

Fliser gulv og vegger:

sammen med materialer og arbeid - $ 900

Legg ut parketten - sammen med materialer og arbeid - $ 1500

Vi er nylig ferdig med oppussingen av leiligheten. Leiligheten er treroms. Reparasjonstiden tok et halvt år – seks måneder. Generelt brukte vi rundt 800 000 tusen. Alt importert materiale ble tatt med for reparasjon.

I år kjøpte jeg en liten leilighet på 16 kvm. meter uten kjøkken, men med bad og gjorde store reparasjoner der. Reparasjonen kostet meg 140 tusen. Men alle lykkes på forskjellige måter, fordi noen ansetter arbeidere, noen gjør det selv og materialene er forskjellige for alle.

Vi ferdigstilte i fjor en to-roms leilighet med et areal på 60 kvm. m., koster ca 700 tusen. Dekorasjonen er enkel, uten dikkedarer. Samtidig gjorde mannen noe selv - han installerte dørene, la laminatet, elektrikeren. Men det endelige beløpet avhenger i stor grad av materialene som er valgt. Det samme laminatet kan kjøpes for 500 rubler per kvadratmeter, eller du kan kjøpe det for 2000 rubler. Forskjellen vil være til å ta og føle på.

Så teoretisk sett er den omtrentlige kostnaden for reparasjoner av høy kvalitet med materiale for en ett-roms leilighet (32 kvm) i Moskva / Moskva-regionen til en kostnad av arbeid 6 tusen rubler / 1 kvm. m. (med involvering av et spesialisert selskap), vil beløpe seg til 416 tusen rubler.

For å få et bilde nærmere livet, må overheadkostnader legges til dette beløpet (flytting, innlevering av materialer, søppelhenting, merarbeid som ikke er tatt i betraktning ved utarbeidelse av overslag), samt uforutsette kostnader (nødsituasjon levering av manglende materiale), som nesten helt sikkert vil skje under arbeid. Som praksis viser, for å dekke dem, er det nok å legge til ytterligere 15-20% til basistallet. Så

Dermed vil det omtrentlige beløpet som eieren av en leilighet i en ny bygning bør ha, være omtrent 500 tusen rubler.

Så den minst plagsomme, men mest kostbare måten å utføre reparasjoner på er å tiltrekke seg selskaper som tilbyr komplekst arbeid sammen med alle tilleggstjenester eller relaterte tjenester. En noe mer økonomisk måte er å organisere reparasjoner på egen hånd - for å søke etter kvalifiserte håndverkere, rettidig kjøp og levering av materiale.

Denne tilnærmingen vil spare opptil 30% av midlene som kreves for lønn, og lar deg også være trygg på kvaliteten på mellomliggende (skjult) arbeid - det avhenger av hvor lenge utseendet på finishen vil forbli feilfri.