Hvor mye penger trenger du for å reparere en to-roms leilighet med egne hender

Hvor mye vil reparasjoner i en to-roms leilighet koste, vi vil gjøre det 10% mer lønnsomt på 2 måneder, profesjonelt utstyr, 25 team

Interessert i hvor mye det vil koste å reparere en to-roms leilighet? Kontakt en spesialist - han vil gjøre et estimat, under hensyntagen til kostnadene ved etterbehandling under reparasjoner. Du har også 2 måter til:

• bruk nettskjemaet - kalkulator: den inneholder priser basert på størrelsen beregnet etter kvadrat- og løpemeter;
• last ned prisliste for "utfylling" i eget beregningsprogram eller for manuell kalkulering.

Prisen på etterbehandling uten designfrills og i henhold til budsjettordningen er fra 150 tusen rubler. Maksimum er legemliggjørelsen av uvanlige ideer til en pris som starter fra 300 tusen rubler. For å spare penger, følg kampanjene og rabattene annonsert av Eurostroy-selskapet. Kontakt en spesialist for en nøyaktig beregning - vi vil orientere deg etter type finish, vise deg hvordan du kan spare penger uten å ofre kvalitet. Er du interessert i hvor mye det koster å pusse opp et nøkkelferdig rom, gå hit.

Når du kjøper en ny leilighet eller starter reparasjoner i sekundærbolig, er det første spørsmålet som dukker opp foran deg: hvor mye koster det å reparere en leilighet? Hvordan bestemme budsjettet for hele arrangementet? Når du ser etter informasjon på mange nettsteder på Internett eller på reklamebannere i nye bygninger, kommer du over følgende tilbud: 3500 rubler. per m2 for grove reparasjoner, 7000 rubler. pr m2 nøkkelferdig med materialer o.l.

Og hva betyr dette tallet på 4000 rubler? per m2 eller 25 000 rubler. per m2? Hva er inkludert i denne kostnaden og hvor mye vil transformasjonen av leiligheten din koste til slutt? I denne artikkelen, ved å bruke et ekte eksempel, vil vi prøve å fortelle deg i detalj hva og hvor mye du vil bruke pengene dine på når du bestiller reparasjonstjenester fra et selskap eller fra private entreprenører.

La oss komme i gang. Reparasjonsprisen per kvadratmeter for gulvet er summen av alle reparasjonskostnader delt på antall kvadratmeter i leiligheten din (leilighetens areal). Og her ligger den første fallgruven som kundene møter, uten å kjenne hele kjøkkenet med reparasjon og interiør. Og det ligger i det faktum at hver reparasjon er individuell.

I tillegg til et stort antall alternativer for interiørdekorasjon, som skiller seg fra hverandre i forskjellige utførelsesteknologier, og følgelig i forskjellige arbeidskostnader, er det et like stort utvalg av materialer som vil bli brukt til disse arbeidene. Følgelig gjenspeiles til og med en liten endring i typene interiørdekorasjoner umiddelbart i den endelige kostnaden.

Hvordan kan du finne ut av det? - du spør. Ja, veldig enkelt. Du må lage et detaljert budsjett. Da vil du forstå nøyaktig hvilket arbeid og hvilke materialer du må betale for under reparasjonen. Spørsmålet oppstår umiddelbart: "Hva er et estimat?". Et estimat er en detaljert liste over alle reparasjonskostnader, strukturert etter kostnadstype, oftest utarbeidet i form av et dokument (et vedlegg til kontrakten).

Så vi har sortert ut hvordan vi ikke kan bli lurt av attraktive kampanjetilbud for nesten gratis reparasjoner av veldig høy kvalitet, men vi har gått litt bort fra hovedtemaet. Hva vil avgjøre kostnadene for reparasjonen? For å nøyaktig bestemme kostnadene for reparasjoner, er det første du må gjøre å fylle ut et lite spørreskjema, bestående av tre små gjenstander.

• 1. På første trinn avgjør vi om leiligheten ligger i sekundærbolig eller i nybygg.Og vi ser også på om det kreves demonteringsarbeid, eller om rommet allerede er klart for reparasjon.
• 2. Den andre indikatoren som vil påvirke settet med pågående arbeid og følgelig kostnadene for reparasjoner er hvordan globale reparasjoner planlegges. Det er to hovedtyper - en kosmetisk eller større reparasjoner.
• 3. I det tredje trinnet må du bestemme hvilken reparasjonsklasse som er nødvendig. For eksempel, basert på vår erfaring, delte vi inn reparasjonsklasser som følger:

For klarhet og enkelhet å bestemme klasse og type reparasjon, har vi utarbeidet en tabell nedenfor. Stjerner markerer alternativet, som vi vil vurdere i denne artikkelen.

For å analysere kostnadene for reparasjoner når det gjelder komponentene, foreslår jeg å ta en ekte to-roms leilighet med et areal på 77 m2, som ligger i en monolitisk ny bygning. Kundene valgte reparasjon i standardklasse.

Før vi fortsetter direkte til tallene, la oss finne ut hvilke utgiftsposter som er delt inn i reparasjonskostnader.

Reparasjon av Comfort og Standard-klassen skjer oftest uten å utarbeide et designprosjekt, så denne kostnadsposten i vårt tilfelle kan ignoreres.

Den første utgiftsposten er kostnaden for å betale for arbeidet. Verkene er delt inn i:

• Utkast;
• Etterbehandling;
• rørleggerarbeid;
• Elektrisk installasjon;
• Spesielt monteringsarbeid.

Den andre utgiftsposten er materialer og møbler:

• Utkast til materialer;
• Materialer for rørleggerarbeid;
• Materialer for elektrisk arbeid;
• Etterbehandling materialer;
• Møbler.

Andre organisasjonsutgifter:

• Levering av materialer;
• Losing av materialer;
• Fjerning og fjerning av søppel;
• Møbelmontering.

Så, etter å ha utarbeidet et estimat for leiligheten vår med et areal på 77 m2 og analysert alle beregningene, får vi følgende tall.

Prisen for grovarbeid i vårt tilfelle vil være 438 969,63 rubler, eller 22,5% av kostnadene for hele reparasjonen. Hva er inkludert i utkastarbeid? Dette er konstruksjonen av innvendige skillevegger, utjevning av gulvene med bygningsblandinger, utjevning av veggene med gipssammensetninger og deres påfølgende forberedelse for fin etterbehandling, utjevning av tak eller installasjon av gipsplater, samt deres påfølgende forberedelse for fin etterbehandling.

Deretter jobber vi med ingeniørnettverk. Dette er rørlegger- og elektroarbeid.

Rørleggerarbeid inkluderer installasjon av samlere, ledninger av vannforsyning og avløpsrør, installasjon av fine rørleggerarbeid, og i vårt tilfelle vil dette utgjøre 54 187,69 rubler. eller 2,8 % av den totale reparasjonskostnaden.

Elektrisk arbeid består av klargjøring av en strobe for legging av ledninger, montering av stikkontaktbokser, montering av et elektrisk panel, automatiske maskiner, stikkontakter, lysekroner, lamper, kabling av lavspentnett, etc. I vårt tilfelle kostet arbeidet 100 578 rubler. eller 5,2 % av den totale reparasjonskostnaden.

Vi går videre med deg til neste trinn, fint etterarbeid, som består av legging av fliser, legging av laminat, parkett, kanskje linoleum, tapetsering eller maling av vegger, maling av tak m.m. Kostnaden for disse arbeidene er 233 097 rubler. eller 12 % av den totale reparasjonskostnaden.

Spesialinstallasjon: dette er arbeider som installasjon av et strekkloft, installasjon av klimaanlegg, etc. I vårt eksempel var kostnaden 50 327 rubler. eller 2,6 % av den totale reparasjonskostnaden. Her vil det være nødvendig å gjøre en liten reservasjon. I de fleste tilfeller, i slike arbeider som installasjon av et strekkloft, inkluderer prisen allerede kostnadene for materialer som brukes til å utføre disse arbeidene.

Deretter er det ekstra kostnader, som levering av materialer, inkludert lossing, fjerning av søppel, montering og installasjon av møbler, samt andre organisatoriske problemer. I vårt eksempel utgjorde disse kostnadene 79 600 rubler. eller 4,1 % av kostnaden for alle kostnader til oppussing av leiligheten.

Den neste reparasjonskostnaden er materialer.For vår leilighet vil prisen på trekkmaterialer, som byggeblandinger for utjevning av gulv, blokker for byggeskillevegger, blandinger for puss av vegger og deres påfølgende klargjøring for finbehandling, komponenter til gipsplatekonstruksjoner, primere, vanntettingsmasser og mye mer være 173.051 rubler. eller 8,9 % av kostnadene for hele reparasjonen.

Materialer til rørleggerarbeid, så vel som til elektroarbeid, vil bli delt inn i grov rørleggerarbeid og finrørleggerarbeid, og følgelig grovelektrisk og sluttelektrisk. Kostnaden for grov rørleggerarbeid er 30 364 rubler. eller 1,6 %. Fin rørleggerarbeid 26 860 rubler. eller 1,4 %. Følgelig er den grove elektrikeren 38 969 rubler. eller 2,0 %. Fin elektrisk 63 770 rubler. eller 3,3 %.

En egen post med reparasjonskostnader er forbruksvarer. Det er to forskjellige tilnærminger til dette. Den første er når forbruksvarer allerede er inkludert i arbeidskostnadene. Den andre er når forbruksvarer betales separat. I vårt tilfelle var kostnadene for forbruksvarer 6 335 rubler. eller 0,3 %.

Neste på listen har vi en ganske imponerende utgiftspost - dette er etterbehandlingsmaterialer. Her vil jeg minne om at vi vurderer reparasjon av "Standard"-klassen. Og den er utstyrt med ikke-økonomiske segmentmaterialer, men du kan heller ikke stole på premiumsegmentmaterialer.

Etterbehandlingsmaterialer er tapeter, fliser, laminat, gulvlister, etc. Det vil si de materialene som brukes i sluttfasen av reparasjonen og skaper det endelige utseendet til leiligheten etter fullført arbeid på stedet. I vårt tilfelle utgjorde kostnadene for etterbehandlingsmaterialer 114 525 rubler. eller 5,9 % av reparasjonskostnaden.

Møbler. Dette er et kjøkken, sofaer, bord, stoler osv. I vår reparasjon kostet det 470 320 rubler. eller 24,1 % av kostnaden for hele reparasjonen. Her vil jeg merke separat at etterbehandlingsmaterialer og møbler er de reparasjonskostnadene som kan spares betydelig. Hvordan du gjør dette, les artikkelen vår "10 måter å spare på reparasjoner."

Så venner, vi fant ut i detalj hva kostnadene for reparasjoner består av. For enkelhets skyld er det nedenfor en oppsummeringstabell som viser kostnadene for hver seksjon separat. Nok en gang tar jeg forbehold om at disse beregningene er gitt i forhold til vårt ferdigstilte prosjekt med et areal på 77 m2, beliggende i et nybygg, leiligheten ble ferdigstilt i Standard klasse.

Alle ønsker at den kommende oppussingen skal være så billig som mulig. Spørsmålet om sparing er spesielt relevant for eiere av to-roms leiligheter, siden arealet av en slik bolig er ganske stort. Hvis du begynner å reparere alle lokalene på en gang, kan totalbudsjettet bli skremmende i det endelige beløpet. Det er derfor eierne prøver å nøye velge en entreprenør og bestemme materialene.

Hvis eieren lurer på hvor mye det koster å pusse opp en toroms leilighet, så har han et begrenset budsjett. I slike tilfeller er det to sparealternativer.

Den første er kjøp av materialer av tvilsom kvalitet fra ukjente produsenter. Slike materialer er mye billigere, men i de fleste tilfeller er gledelige opplevelser kun tilstede på tidspunktet for betaling for varene. Ja, slike materialer ser bra ut umiddelbart etter legging eller liming, men etter en stund kommer skuffelsesstadiet når tapetet skreller av, og gulv og tak er deformert.

Etter det må du gå tilbake til butikken og kjøpe allerede dyrere materialer av høy kvalitet, men dette er ikke alle problemene, omarbeidingsarbeid er mye vanskeligere enn å reparere fra bunnen av, så denne typen "besparelser" koster vanligvis en pen krone.

Det andre alternativet er å søke etter kvalitetsmaterialer. Ganske ofte forstår søkere hvor viktig kvaliteten på materialene er, men har ikke muligheten til å kjøpe dyrere produkter i de nødvendige volumene. I slike tilfeller begynner et langt søk etter materiell til kampanjepriser.Som et resultat er det besparelser på materialet, men som oftest brukes mer tid på å lete etter byggematerialer enn det som trengs til reparasjoner.

Så hvor mye vil det koste å reparere en to-roms leilighet med kvalitetsmaterialer? For å svare på dette spørsmålet må følgende faktorer tas i betraktning:

• område av lokalene (en to-roms leilighet i "Khrusjtsjov" og i en ny bygning - denne er helt annerledes i området av lokalene);
• kompleksiteten til designprosjektet for fremtidige reparasjoner;
• ønsker fra eieren av leiligheten;
• tilstanden leiligheten ligger i før reparasjonen starter.

Selv med samme område og utforming kan kostnadene for reparasjoner være forskjellige. For eksempel, i den første leiligheten er det kun nødvendig med kosmetiske reparasjoner, mens i den andre kreves ombygging og større reparasjoner. I tillegg må du vurdere kostnadene og tilgjengeligheten til de nødvendige materialene. Derfor vil det være mer lønnsomt å bestille reparasjoner fra én entreprenør, selv til tross for de høye kostnadene.

Du må forstå at når hele prosessen er i samme hender, vil kvaliteten, hastigheten og garantiene på slutten være mye høyere, noe som vil dekke de høye kostnadene.

Nedenfor er derfor informasjon om gjennomsnittsprisene for reparasjon av en toroms leilighet, forutsatt at alle roboter utføres av én entreprenør. Alle dataene som gjenspeiles nedenfor ble samlet inn takket være Remontik-konstruksjonsportalen. Og så, om alt i orden:

Kostnaden for reparasjon for 1 kvm. m., unntatt kostnadene for grove materialer, i rubler / kvm. m.

Kostnaden for å reparere en leilighet i en ny bygning, som i ethvert annet boligbygg, er et helt sett med ulike typer utgifter som utgjør budsjettet som vil være nødvendig for høykvalitets og rettidig reparasjon og etterbehandling fra prosjektet er utarbeidet til aksept av de endelige resultatene.

Hvis vi vurderer de individuelle komponentene som er karakteristiske for hvert av trinnene, bør dette forstås separat som kostnaden:

1. tillatelser og prosjektdokumentasjon (designprosjekt, arbeidsutkast til varmtvannsforsyning / kaldtvannsforsyning, kloakk, strømforsyning, klimaanlegg), samt tjenester for koordinering av gjenoppbygging eller ombygging;
2. det faktiske arbeidet i samsvar med gjeldende priser for reparasjon av leiligheter - grove reparasjoner og fin etterbehandling (se også på denne siden en studie av gjennomsnittskostnaden for disse arbeidene i Moskva);
3. utkast til byggematerialer (avrettingsblandinger, sandbetong, primere, fyllstoffer, etc.) - beregn ved hjelp av online-kalkulatoren på nettstedet vårt;
4. elektrisk arbeid (inkludert montering og installasjon av sentralbord);
5. installasjon av klimaanlegg og ventilasjonssystemer;
6. etterbehandlingsmaterialer (tapet, keramiske fliser, gulv). Som regel er kostnadene for grove byggematerialer omtrent 50-70% av kostnadene for reparasjoner. Kostnaden for elektrisk arbeid med et gjennomsnittlig antall elektriske forbrukere ("poeng" - stikkontakter, brytere, lamper, stikkontakter, etc.) er omtrent 1000 rubler. for 1 kvm. m.

Det er veldig vanskelig å bestemme hvor mye etterbehandlingsmaterialer kan koste, for i dag er både kvaliteten på materialene og kostnadene deres betydelig forskjellig - kundens budsjett er den avgjørende faktoren her. Vi vil la kostnadsbeløpet knyttet til utarbeidelse av prosjektdokumentasjon, samt koordinering av ombygging, utenfor denne artikkelen fokusere på selve reparasjonsarbeidet. Forresten, ikke glem å bestille etterbehandlingsmaterialer i tide. Slike materialer er kanskje ikke alltid på lager i Russland (dette gjelder spesielt for gulvbelegg laget av sjeldne tresorter, samt porselenssteintøy, keramiske fliser, tapeter fra Holland eller USA). Leveringstiden kan være ca 90 kalenderdager.Du bør også på forhånd ta vare på valg av innvendig utstyr og gi tegninger og tekniske planer på grovbearbeidingsstadiet.

Det er også vanlig å trekke frem noen forhold som fører til økte arbeidskostnader. Som regel øker kostnadene for å reparere en leilighet med eller uten materialer når:

Viktig! Beregningene tar ikke hensyn til kostnadene ved innkjøp av møbler og husholdningsapparater. Prisene er oppdaterte og relevante for 2017, men kan variere avhengig av by, og til og med butikken.

Hvis du beregner alt punkt for punkt, så er her et omtrentlig estimat for reparasjon av en leilighet:

• Gulv i rom og bad - fra 60 000 rubler
• Vegger i rommene og fliser på badet - fra 80 000 rubler
• Tak i rom og bad - fra 25 000 rubler
• Vannforsyningsledninger (rør, badekar, etc.) - fra 50 000 rubler
• Utskifting av batterier - fra 20 000 rubler
• Interiør- og inngangsdører - fra 60 000 rubler
• Vinduer i leiligheten - 30 000 rubler
• Balkong / loggia - fra 50 000 rubler
• Elektrikererstatning - fra 50 000 rubler
• Levering av materialer / søppeltømming - fra 5000 rubler
• Verktøy - fra 20 000 rubler

Totalt vil reparasjonen av en ettromsleilighet koste omtrent 450 000 rubler, tatt i betraktning materialer og arbeid. Reparasjonskostnaden per kvadratmeter vil være omtrent 12 000 rubler.

Hvor mye vil det koste å pusse opp en toroms leilighet? Pluss ytterligere 30-40%. Det totale beløpet starter fra 600 tusen rubler.

Hvor mye vil det koste å pusse opp en treroms leilighet? Pluss ytterligere 60-80%. Det totale beløpet starter fra 720 tusen rubler og over.

Det er tilrådelig å ha en materiell reserve på 100-200 tusen rubler for uforutsette utgifter. Kostnader for utjevning av gulv og vegger, søppeltømming (konstruksjonscontainere), spontan ombygging (kombinere / separere et bad), tvungen utskifting av batterier, og til og med doble vinduer (i mange nye bygninger lar kvaliteten deres mye å være ønsket), utstyr til lagerrom, garderober og skap, og samt andre uforutsigbare ulykker.

Olga SOLOMKA

Så for å fullføre en tre-roms leilighet med et areal på 82 kvm. m

Kjøp av badekar, toalettskål, servant, kraner, balkongglass - $2000

Gipsplatearbeid med materiale - $400

Rørleggerarbeid: rørinstallasjon, sveising - $300

Elektrisk: installasjon av tilleggspunkter - ca $200

For små jobber - omtrent $ 100

Fortsatt gjenstår (kostnadene for arbeid inkludert materialer)

Juster veggene og lim tapetet - omtrent $ 300

Fliser på gulv og vegger:

sammen med materialer og arbeid – $900

Legg ut parketten - sammen med materialer og arbeid - $ 1500

Leiligheten har nylig blitt renovert. Treroms leilighet. Det tok et halvt år til seks måneder å reparere. Generelt brukte de rundt 800 000 tusen. Alt materiale for reparasjoner ble importert

I år kjøpte jeg en liten leilighet på 16 kvadratmeter. meter uten kjøkken, men med bad og gjorde en større overhaling der. Reparasjonen kostet meg 140 000 dollar. Men alle gjør det annerledes, fordi noen ansetter arbeidere, noen lager det selv og alle har forskjellige materialer.

Ble i fjor ferdig med en toroms leilighet på 60 kvadratmeter. m., koster ca 700 tusen. Dekorasjonen er enkel, uten dikkedarer. Samtidig gjorde mannen noe selv - han installerte dørene, la laminatet, elektrikeren. Men det endelige beløpet avhenger i stor grad av de valgte materialene. Det samme laminatet kan kjøpes for 500 rubler per kvadratmeter, eller du kan kjøpe det for 2000 rubler. Forskjellen vil være merkbar.

Så teoretisk sett er den omtrentlige kostnaden for en kvalitetsreparasjon med materiale for en ett-roms leilighet (32 kvm) i Moskva / Moskva-regionen til en pris av 6 tusen rubler / 1 kvm. m. (med involvering av et spesialisert selskap) vil utgjøre 416 tusen rubler.

For å få et bilde nærmere livet, er det nødvendig å legge til overheadkostnader til dette beløpet (lastere, levering og import av materialer, søppelhenting, tilleggsarbeid som ikke er tatt i betraktning ved utarbeidelse av estimatet), samt uforutsette utgifter (nødlevering av det manglende materialet), som nesten helt sikkert vil skje underveis i arbeidet. Som praksis viser, for å dekke dem, er det nok å legge til ytterligere 15-20% til grunntallet. Så

Dermed vil det omtrentlige beløpet som eieren av en leilighet i en ny bygning skal ha til disposisjon være omtrent 500 tusen rubler.

Så, den minst plagsomme, men den mest kostbare måten å utføre reparasjoner på, er å involvere selskaper som leverer omfattende arbeid sammen med alle tilleggstjenester eller relaterte tjenester. En noe mer økonomisk måte er å organisere reparasjoner på egen hånd - søket etter kvalifiserte håndverkere, rettidig kjøp og levering av materiale.

Denne tilnærmingen vil spare opptil 30% av midlene som kreves for lønn, og lar deg også være sikker på kvaliteten på det mellomliggende (skjulte) arbeidet - det avhenger av hvor lenge utseendet på finishen vil forbli feilfri.